被視為樓市調控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。
　　據新華社上海7月15日電 被視為樓市調控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確：已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。
　　今年以來(lái)，部分二、三線(xiàn)城市樓市的“逆勢躁動(dòng)”增加了調控的不確定性，“限購令”的推開(kāi)勢在必行�？梢灶A計，在繼續“從嚴從緊”的調控之下，樓市將在更大范圍內遭遇“降溫”，部分地區房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭將得到進(jìn)一步遏制。

　　部分二、三線(xiàn)城市樓市“限購”勢在必行

　　在“最嚴調控”持續發(fā)力之下，今年以來(lái)各地樓市風(fēng)景各不相同：部分地區房?jì)r(jià)出現松動(dòng)跡象，而一些二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)卻表現“生猛”。
　　記者梳理國家統計局的數據發(fā)現，今年1-5月，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達到及超過(guò)5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、33個(gè)，均為二、三線(xiàn)城市；雖然數量逐月減少，但與一線(xiàn)城市相比依然“漲勢逼人”。1月份，漲幅最高的岳陽(yáng)達到22%；漲幅列第五的丹東也有12.3%；至4月份，丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲，而排名第五的吉林漲幅也有8.5%；5月份，丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。
　　表現更突出的城市可能還在70個(gè)城市之外。比如，山西榆林、內蒙古鄂爾多斯等非限購城市已位列國內樓市投資者最活躍地區，房?jì)r(jià)五六年間上漲六七倍甚至十倍，今年以來(lái)也是漲勢逼人。
　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的較快上漲，其主要動(dòng)力既來(lái)自城鎮化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線(xiàn)城市“限購”后炒房投資需求的轉移助推，“如果任由部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飆漲而對其他地區產(chǎn)生傳導效應，將對整體房地產(chǎn)調控帶來(lái)不利影響”。

　　樓市將繼續“深度降溫”

　　國家統計局的數據顯示，5月份中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。調控成效正在顯現，但隱患仍存。
　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正處于關(guān)鍵時(shí)期。記者調查發(fā)現，與“取消限購令”等期待相呼應，不少地方調控政策執行并非無(wú)懈可擊�！安糠殖鞘蟹�?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松�！�12日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出。
　　決策層對形勢有著(zhù)清醒認識。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議釋放了樓市調控繼續“從嚴從緊”的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面“布控”。會(huì )議提出：各地要從嚴把握和執行房?jì)r(jià)控制目標，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院確定的各項調控政策，房?jì)r(jià)過(guò)高的地區要加大調控力度，著(zhù)力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸；此外，還要求“繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求”。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，目前還沒(méi)有公布二、三線(xiàn)城市的限購范圍，但毫無(wú)疑問(wèn)，對最先限購區域的投資投機需求將會(huì )有立竿見(jiàn)影的抑制效果。陳晟等專(zhuān)家表示，個(gè)別房?jì)r(jià)漲幅突出的二、三線(xiàn)城市將會(huì )被首先限購，各方都應該充分理解決策層調控樓市的決心，樓市將繼續處于“深度降溫”通道之中。

　　保障房彌補商品房“拉動(dòng)力缺口”

　　房地產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)面廣、帶動(dòng)力大。既要從嚴遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，又要確保其能平穩健康運行，每次樓市調控“�！迸c“壓”的力度、節奏和重點(diǎn)，都考驗著(zhù)決策層的決心和智慧。
　　在包括限購在內的“組合拳”持續打擊之下，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。比如，部分熱點(diǎn)地區銷(xiāo)售大幅回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅放緩。再如，各地土地市場(chǎng)遇冷，一些熱點(diǎn)城市上半年商品住宅供地量比去年同期下降三四成，這或會(huì )對后市的普通商品住宅供應帶來(lái)不利影響。
　　目前，國內外環(huán)境仍然十分復雜，宏觀(guān)調控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。持續“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發(fā)展，并發(fā)揮應有的經(jīng)濟帶動(dòng)力？國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，“要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設”，“要認真落實(shí)今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。
　　“尤其是保障性住房的大量建設和供應，能在很大程度上彌補由于商品房建設、銷(xiāo)售量下跌帶來(lái)的‘拉動(dòng)力缺口’。應切實(shí)落實(shí)保障房工程的監督和問(wèn)責機制，確保今年1000萬(wàn)套的建設任務(wù)不打折扣、不含水分地完成�！标愱烧f(shuō)。