日前，《華夏時(shí)報》記者從住建部一位內部人士處獲悉，近期住建部將派調研組對一線(xiàn)城市和二線(xiàn)重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行政策摸底和調研，下半年根據市場(chǎng)變化，部分政策或將微調。限購令在未來(lái)一段時(shí)間內不會(huì )退出，但是地方限購政策的實(shí)施細則可能會(huì )被允許調整。
據本報記者了解，目前已經(jīng)有地方主管部門(mén)在研究調整當地限購的細則。
但據新華社報道，7月14
日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，盡管調控取得初步成效，但當前存在的兩方面主要問(wèn)題不可忽視。從商品房市場(chǎng)來(lái)看，部分城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。另外，由于擔心住房成交量下降過(guò)快影響經(jīng)濟，少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。
會(huì )議明確要求，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施�！�
住建部擬摸底樓市調控
“新國八條”出臺后，國務(wù)院曾派出八個(gè)調查組，分赴全國各地對樓市調控效果進(jìn)行摸底，住建部也參與其中。
上述住建部?jì)炔咳耸肯虮緢笥浾弑硎�，今年樓市調控趨于穩定，目前主要是監測國內樓市的調控效果。迄今為止，今年上半年全國及各地樓市情況的調研報告和情況說(shuō)明已經(jīng)都報上來(lái)了。
“根據目前的數據匯總，部里對調控效果還是比較滿(mǎn)意的�！鄙鲜鋈耸勘硎�，“房?jì)r(jià)走勢已經(jīng)止漲趨穩，但是目前市場(chǎng)供需的膠著(zhù)狀態(tài)仍然存在，成交量情況還需要進(jìn)一步觀(guān)察�！�
從今年2月開(kāi)始，在政策的疊加效應之下，部分熱點(diǎn)城市再次陷入觀(guān)望僵局，北京、上海等城市的成交量銳減。
記者從某省建設廳的相關(guān)負責官員處了解到，現在省內實(shí)行限購的城市中，有城市的樓市主管部門(mén)向省里提出申請，希望放寬一部分限購的條件或年限�！艾F在省里也已經(jīng)把這個(gè)情況匯報上去了�！�
而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志此前對媒體表示，目前很多城市都在研究是否要將限購政策年限等條件進(jìn)行調整。比如對于北京這樣的限購政策執行比較嚴的城市，是否可以通過(guò)調整限購年限，來(lái)支持自住型購房需求。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生和中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)朱中一均向記者表示，目前來(lái)看，已有的限購令等政策短期內不會(huì )退出，但如果房?jì)r(jià)不出現大的反彈，住建部等主管部門(mén)也不會(huì )出臺更為嚴厲的政策。
限購令背后的博弈
去年10月份以來(lái)，限購令在全國35個(gè)城市的實(shí)施讓樓市“很受傷”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強向記者表示，從今年上半年來(lái)看，“限購令”瞬間剝奪了投資客的入場(chǎng)券，部分剛需者也被拒之門(mén)外，因此住宅無(wú)論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。這或許是限購令帶來(lái)的最重大的影響。
據搜房網(wǎng)二手房數據監控中心數據顯示，7個(gè)城市2011年上半年累計成交量與去年同期相比，均呈下降趨勢，多數城市降幅達到二至三成。在監測的7個(gè)城市中，杭州成交量同比降幅最大，為42.3%，成為“限購令”實(shí)施之后的重災區。
而樓市銷(xiāo)售量下降帶來(lái)的后果不言而喻。最新數據顯示，上周末11大重點(diǎn)城市的新房住宅存貨總量達到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%，存貨總量繼續創(chuàng )新高。而北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)逼近11萬(wàn)套，也創(chuàng )今年高點(diǎn)。
“庫存積壓，開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻，拿地意愿明顯下降，各地土地出讓金銳減，這是一個(gè)連鎖反應，事實(shí)上受限購影響最深的，不僅是開(kāi)發(fā)商，還有地方政府�！眹鴦�(wù)院政策研究中心一位負責人表示。
事實(shí)上，早在去年下半年各地出臺限購政策之時(shí)，就已經(jīng)有城市公布了限購令的政策“有效期”，其中，廈門(mén)、福州、�？�10月份出臺限購政策時(shí)，將政策的結束期限定在了12月31日，為期僅不足三個(gè)月。而溫州市將10月中旬開(kāi)始的限購政策的有效期定為半年。但今年年初，在住建部的三令五申下，各地的限購政策得以延續。
然而，半年之后，“對限購政策進(jìn)行細節調整”的呼聲再起，這似乎也是調控處于博弈狀態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照。事實(shí)上，限購令從實(shí)行之初就被認為是行政手段，不會(huì )長(cháng)久。但是多位業(yè)內專(zhuān)家告訴記者，在目前的局面下，限購令一旦取消或放松，很可能會(huì )引起市場(chǎng)的反彈。如何將政策調整到讓各方能夠平衡的節點(diǎn)，是擺在政府面前的一大難題。