針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，近日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。據報道，住建部已經(jīng)開(kāi)始草擬新一輪限購城市的名單。
國務(wù)院的政策顯示了中央調控房地產(chǎn)的堅定決心，令網(wǎng)民鼓舞。不過(guò)，網(wǎng)民還指出，調控房?jì)r(jià)，僅有“限購”還不夠，應綜合考慮土地財政、供求失衡等因素；而且，限購令落實(shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性。
顯示調控決心
網(wǎng)民“陸少萍”說(shuō)，限購政策的目的是遏制投機性購房需求，減少非居住需求，促使房?jì)r(jià)回歸理性，即使暫時(shí)受到影響的二三線(xiàn)城市人士，也將從房?jì)r(jià)趨穩中得到實(shí)惠。若有更多的房?jì)r(jià)虛高城市實(shí)施類(lèi)似調控政策，會(huì )有更多的普通百姓從中受益！
署名“馬光遠”的博客文章說(shuō)，宏觀(guān)政策一定要保持足夠的警惕和延續性。中國經(jīng)濟最大的兩大風(fēng)險，依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，管理通脹和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫依舊是未來(lái)政策的首要任務(wù)，而上半年9.6%的增長(cháng)事實(shí)上也給管理層下決心治理通脹和房?jì)r(jià)泡沫足夠的底氣。所以，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺新的五條措施的用意是“剩勇追寇”，就時(shí)機和機遇而言，今年無(wú)疑是最好的時(shí)候。
微博博主“黎文江”說(shuō)，要取消限購必須具備三個(gè)條件：一、房?jì)r(jià)穩定了；二、通脹增幅控制在3%以下；三、3600萬(wàn)套保障房開(kāi)工了。
僅有“限購”還不夠
署名“鐘鳴”的博客文章說(shuō)，從經(jīng)濟角度分析，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的因素，主要屬于成本拉動(dòng)型，而不單是供需關(guān)系緊張引起的。土地拍賣(mài)價(jià)格的飆升速度過(guò)快是主要推手。因此，必須改革中央和地方的財稅分配體制，改變地方政府財稅來(lái)源主要依靠賣(mài)地的現狀。
而署名“于文軍”的博客文章則認為，房?jì)r(jià)上漲根本原因在于供求不平衡，指望限購令平抑房?jì)r(jià)，是不現實(shí)的。因而，在執行限購令的同時(shí)要多管齊下，著(zhù)眼于增加供應，認真落實(shí)今年住房用地供應計劃，把地價(jià)降下來(lái)，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。規范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲，等等。房地產(chǎn)調控已經(jīng)初見(jiàn)成效，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降，大多數一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。隨著(zhù)保障房大量入市，隨著(zhù)房租價(jià)格的大幅回落，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也會(huì )明顯回落，房地產(chǎn)調控效果會(huì )更加明顯。
地方政府執行力待考驗
網(wǎng)民“田步亮”說(shuō)，大家都知道北上廣深是一線(xiàn)樓市，那么，誰(shuí)來(lái)定義二三線(xiàn)樓市？民間眾口難調，官方目前還沒(méi)有對于二三線(xiàn)城市或者樓市的界定標準�？赡軚|部沿海的地級市或者小縣城都比中西部的省會(huì )房?jì)r(jià)還要高，漲幅還要猛。
同時(shí)，不少網(wǎng)民認為，限購效果如何，須取決于地方政府的執行力度。
博主“于文軍”說(shuō)，地方政府是貫徹限購令的主體，限購令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府是否有積極性。二三線(xiàn)城市經(jīng)濟欠發(fā)達且尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐，依靠出讓土地使用權收入來(lái)維持地方財政支出�！巴恋刎斦敝碌睦骝寗�(dòng)，將使限購令在這些城市受到冷遇。限購令貫徹得好，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商投資興建的大量商品房不好賣(mài)，滯銷(xiāo)積壓空置；加之當下流動(dòng)性收緊，開(kāi)發(fā)商銀根緊張，甚至資金鏈斷裂，在這種背景下，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的意愿將大大下降，政府賣(mài)地賣(mài)不出大價(jià)錢(qián)，地方財政的財源受影響。正因為如此，少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭，保障房建設開(kāi)工不足，進(jìn)展遲緩，房?jì)r(jià)控制目標與群眾期待有較大差距。因而，必須制定并落實(shí)問(wèn)責制，避免限購令被“空調”。