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2011-07-18 作者：魏立彪 來(lái)源：齊魯晚報
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與國務(wù)院要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要執行限購政策同步，住房和城鄉建設部已經(jīng)開(kāi)始調查分析部分二三線(xiàn)城市和中小城市房?jì)r(jià)快速上漲的成因，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。(7月17日《重慶晚報》)
自一線(xiàn)城市、省會(huì )城市與計劃單列市實(shí)行限購政策以來(lái)，大量投機資金涌向二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)短期內快速上漲，部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)直逼一線(xiàn)城市。如數據顯示，2011年5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數中，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關(guān)、秦皇島、吉林、牡丹江等二三線(xiàn)城市，在房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑。而這樣一種“按下葫蘆起來(lái)瓢”的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢，勢必會(huì )對實(shí)現全國整體房?jì)r(jià)的穩定產(chǎn)生不利影響。在這種情形下，國務(wù)院要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市實(shí)行限購，住房和城鄉建設部草擬新一輪限購二三線(xiàn)城市名單，對于盡快實(shí)現全國房?jì)r(jià)的整體穩定來(lái)說(shuō)，顯然是極有必要的。
不過(guò)與此同時(shí)需要看到的是，盡管丹東、宜昌、韶關(guān)等二三線(xiàn)城市近期房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑，那也只是表明這些二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲速度相對更快，而當前的現實(shí)情況卻是，幾乎包括所有二三線(xiàn)城市在內的全國各地房?jì)r(jià)，相對其居民收入水平來(lái)說(shuō)，實(shí)際上都已屬于畸高。國家出臺包括限購在內的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，其根本目的是讓各地房?jì)r(jià)穩定在與其居民收入水平相適應的程度，讓全國各地的更多民眾買(mǎi)得起房，所以，限購政策不應僅僅針對那些近期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市實(shí)行，而應在全國所有城市范圍內全面推行。
另外，從操作層面上說(shuō)，選擇部分二三線(xiàn)城市實(shí)行限購，實(shí)際上也并不利于更好地實(shí)現整體房?jì)r(jià)的更快穩定。一線(xiàn)城市、省會(huì )城市與計劃單列市實(shí)行限購以后，大量投機資金涌向部分二三線(xiàn)城市，導致這些二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而如果現在僅僅選擇部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快二三線(xiàn)城市實(shí)行限購，那么投機資金顯然又會(huì )轉而涌向此次依然尚未實(shí)行限購的城市，這樣剩下的那些二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)又將面臨快速上漲之虞。而如果等到日后再對這些此次依然沒(méi)有實(shí)行限購的城市實(shí)行限購，那么其時(shí)這些城市的房?jì)r(jià)必定也已經(jīng)更高了，這樣一來(lái)就勢必會(huì )進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的難度，盡快實(shí)現整體房?jì)r(jià)穩定的目標也就將更難實(shí)現。
近些年來(lái)我國各地房?jì)r(jià)普遍畸高，遠超民眾購買(mǎi)能力，其中很重要的一個(gè)原因即是部分投資客大肆炒賣(mài)房屋，導致住房在較大程度上失去其居住屬性，并由此而大幅推高各地房?jì)r(jià)。所以，要盡快實(shí)現各地房?jì)r(jià)的穩定，就需要通過(guò)實(shí)行包括限購在內的調控政策大力遏制炒房行為。而從某種意義上說(shuō)，只要住房的居住屬性要能得到體現與保證，限購就應成為一種在全國范圍內長(cháng)期推行的政策，那就應當像北京市那樣將限購作為一種基本住房制度。如此才可能有效遏制炒房行為，回歸住房居住屬性，在更大程度上促進(jìn)民眾居住領(lǐng)域的福祉改善，讓全國各地更多民眾盡快實(shí)現安居夢(mèng)想。
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