過(guò)高的通貨膨脹壓力、過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫、地方政府過(guò)高的債務(wù)負擔等可能成為當前社會(huì )各界認為的中國經(jīng)濟最大風(fēng)險。
　　無(wú)論是過(guò)大泡沫即將破滅將導致中國經(jīng)濟“硬著(zhù)陸”,還是過(guò)高的通貨膨脹壓力將導致中國社會(huì )經(jīng)濟生活沖突,可能都會(huì )從這些角度來(lái)看或觀(guān)察,但是這些現象僅僅是結果并非是原因所在。
    當前中國經(jīng)濟最大風(fēng)險是中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”。
　　可以說(shuō),別看近十年來(lái)中國經(jīng)濟得到了長(cháng)足的增長(cháng),但是從2003年開(kāi)始中國經(jīng)濟就踏上了經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”的不歸路。
　　從2003年開(kāi)始,無(wú)論是房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟中的比重,還是房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟拉動(dòng)作用都完全顯示出中國經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”。
　　特別是從2008年美國金融危機之后在中國沒(méi)有發(fā)生金融危機的情況下,采取過(guò)度扶持房地產(chǎn)投機炒作的政策,更是讓中國房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟主導作用沖上了天,同時(shí)也把中國房地產(chǎn)泡沫吹得巨大。
　　對于企業(yè)來(lái)說(shuō),在經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”的依賴(lài)下,由于前十年來(lái)房地產(chǎn)暴利,國內有點(diǎn)實(shí)力的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　在這種情況下,不僅進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)家不思進(jìn)取,而且導致了國內產(chǎn)業(yè)結構調整越來(lái)越向反方向發(fā)展(即傳統產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展規模越來(lái)越大),國家經(jīng)濟戰略轉移受到嚴重困擾。
　　對于個(gè)人來(lái)說(shuō),經(jīng)濟的房地產(chǎn)化最重要的表現就是投機炒房成了個(gè)人增長(cháng)財富最好的工具。
　　我們可以看到,中國房地產(chǎn)炒風(fēng)之烈之廣泛是無(wú)可復加了。
    在早幾年,個(gè)人只要購買(mǎi)了住房就沒(méi)有不賺錢(qián)的。
　　個(gè)人購買(mǎi)的住房越多,其財富增長(cháng)速度就越快。
　　個(gè)人炒房賺錢(qián)之廣泛及財富增長(cháng)之快,近幾年情況已經(jīng)成了今古奇觀(guān)了。
    而這種炒房賺錢(qián)的怪現象,將導致一系列嚴重的社會(huì )問(wèn)題及風(fēng)險。
　　一是當前的房?jì)r(jià)過(guò)高,并非市場(chǎng)所流行的住房市場(chǎng)供求關(guān)系問(wèn)題,而是錯誤的房地產(chǎn)政策激勵全民炒房,加上可便利利用銀行的金融杠桿,那么在這種情況下,住房需求豈能不無(wú)窮大？
　　但這種以銀行杠桿化的投資必然會(huì )給銀行及金融體系制造巨大的風(fēng)險。
　　二是由于炒作住房是個(gè)人增長(cháng)財富最好最快的方式,這就完全改變當前的核心價(jià)值。
　　無(wú)論個(gè)人婚姻還是個(gè)人財富持有,無(wú)論是個(gè)人社會(huì )地位還是個(gè)人經(jīng)濟能力基本上是以個(gè)人持有多少住房為標準。
　　三是由于住房投機炒作短期內吹高的房?jì)r(jià),它必然是少數人對絕大多數人利益最大掠奪與侵犯。
　　這種侵犯不僅嚴重地制造了社會(huì )財富分配不公,而且也成了許多社會(huì )矛盾激化與沖突的根源。
　　總之,當前中國經(jīng)濟中最大風(fēng)險就是經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”。
　　如果對此沒(méi)有清醒的認識,并采取真正打擊房地產(chǎn)炒作政策,去除房地產(chǎn)賺錢(qián)效應,或去除住房賺錢(qián)工具,那么中國經(jīng)濟要想好起來(lái),并保持持續穩定增長(cháng)并不是容易的事情。