國務(wù)院日前提出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要納入限購范圍。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開(kāi)啟房?jì)r(jià)穩中有降的“時(shí)間窗”。
　　限購“擴容”將對加快布局二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商影響幾何？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點(diǎn)問(wèn)題，“新華視點(diǎn)”記者作了追蹤調查。

　　二三線(xiàn)城市成房企“主戰場(chǎng)”

　　7月12日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，部分城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。國務(wù)院要求已實(shí)施限購措施的城市要繼續嚴格執行，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。有關(guān)部門(mén)正在“圈定”限購新名單。
　　眼下，二三線(xiàn)城市已成為房企“主戰場(chǎng)”。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)：“某家大型開(kāi)發(fā)商上半年所售項目中，只有1個(gè)位于一線(xiàn)城市，54個(gè)位于二線(xiàn)城市，33個(gè)位于三線(xiàn)城市�！�
　　“我們擔心二三線(xiàn)城市也限購，因為限購能產(chǎn)生樓市‘速凍’效應�！鄙虾Ｒ晃桓圪Y房企負責人坦言。數據顯示，今年上半年，全國43個(gè)已實(shí)施限購的城市中，有33個(gè)新建商品住房成交面積比去年下降。
　　“限購范圍的擴大，將進(jìn)一步壓縮開(kāi)發(fā)商騰挪的空間，包括扛住高房?jì)r(jià)的能力�！币恍╅_(kāi)發(fā)商的憂(yōu)慮正在加深。

　　各方博弈“對策”層出不窮

　　記者調研發(fā)現，針對“限購令”，樓市博弈各方的“對策”層出不窮。
　　有些開(kāi)發(fā)商則采取“商住混搭”的開(kāi)發(fā)方式，以繞開(kāi)限購政策。部分開(kāi)發(fā)商還改走“高端路線(xiàn)”，天價(jià)豪宅項目不斷增多。像北京釣魚(yú)臺7號院部分房產(chǎn)，今年單價(jià)人為翻倍，每平方米一度標價(jià)30萬(wàn)元。
　　除了開(kāi)發(fā)商和中介，少數地方政府也“暗度陳倉”。
　　由于擔心住房成交量下降影響經(jīng)濟增速，少數城市出現了變相放寬住房限購措施的苗頭。一位房地產(chǎn)專(zhuān)家透露，中部地區有的城市將限購范圍確定為“90平方米以下的中小戶(hù)型商品住宅”，90平方米以上的不限購。華北地區有個(gè)城市在出臺限購政策后，很快放開(kāi)了戶(hù)籍限制。

　　借房?jì)r(jià)“退燒”尋治本之策

　　在決策層毫不動(dòng)搖的決心和不斷深入的調控之下，樓市的深度降溫已是“大概率事件”。眾多業(yè)內人士認為，應緊抓樓市“退燒”后可能出現的“窗口期”，實(shí)施“治本之策”，將調控引往長(cháng)效化、制度化�！跋拶徠鋵�(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’。是藥就有副作用�！睆偷┐髮W(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰說(shuō)，限購致使需求被抑制，開(kāi)發(fā)商會(huì )減慢拿地節奏和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導致后市供應相對不足。一旦將來(lái)取消限購，需求釋放，供應短缺局面可能出現，房?jì)r(jià)上漲壓力或將更大。
　　業(yè)內人士指出，目前籌資、購買(mǎi)環(huán)節有限貸、限購等短期政策約束，但明顯過(guò)于依賴(lài)行政手段。今后，應在持有、出售等環(huán)節，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調節力度，長(cháng)效化遏制炒房投機行為。