“單價(jià)24萬(wàn)元房源”昨日報價(jià)較原始報價(jià)縮水近三成。
    曾經(jīng)的高價(jià)房集中營(yíng)位于松江的佘山月湖山莊二期，54套在售房源的網(wǎng)上備案價(jià)普遍縮水。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至24日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期目前有54套房源在售，房源單價(jià)從7.85萬(wàn)-18.7萬(wàn)元不等。其中，曾經(jīng)的單價(jià)24.6萬(wàn)元房源洞涇鎮林蔭新路255弄100號房源，目前的網(wǎng)上報價(jià)為17.8萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，這已是該套房源至少第二次下調報價(jià)。此前的6月22日，該套房源的網(wǎng)上備案價(jià)格已下調至21.64萬(wàn)元/平方米。
    關(guān)于此輪報價(jià)下調，7月24日，佘山月湖山莊二期的開(kāi)發(fā)商、上海利寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司相關(guān)負責人稱(chēng)，這是根據上海市房管局和松江區房管局的相關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商結合目前的政策環(huán)境和市場(chǎng)需求，主動(dòng)做出的價(jià)格下調。

　　最高單價(jià)18.7萬(wàn)元

　　此前的6月23日，在松江佘山月湖山莊二期單價(jià)24萬(wàn)元高價(jià)房遭曝光后，上海市房管局會(huì )同松江區房管局，到現場(chǎng)進(jìn)行調查，并約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人。松江區房管局亦已向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)函，認定該樓盤(pán)定價(jià)偏高，不符合調控要求�！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)應根據目前實(shí)際成交情況，并參照周邊房?jì)r(jià)水平重新核價(jià)，并報房管部門(mén)備案�！�
　　當時(shí)，上海市房管局即稱(chēng)，將會(huì )同松江區房管部門(mén)進(jìn)一步跟蹤此樓盤(pán)調價(jià)情況，并繼續關(guān)注上海市高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。
　　前述利寶地產(chǎn)相關(guān)負責人昨日稱(chēng)，佘山月湖山莊二期此輪的報價(jià)調整，正是對周邊在售項目進(jìn)行參考后決定的。據該負責人稱(chēng)，佘山周邊同類(lèi)在售項目的定價(jià)，在12萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，除了曾經(jīng)的佘山月湖山莊最高價(jià)房源洞涇鎮林蔭新路255弄100號，該項目在售的其余房源網(wǎng)上備案價(jià)也多有下調。其中，即包括洞涇鎮林蔭新路255弄141號，該套房源曾經(jīng)報價(jià)為23.8萬(wàn)元/平方米，目前已下調至18.7萬(wàn)元/平方米。該套房源也成為佘山月湖山莊二期目前在售的最高價(jià)房源。

　　預定套數歸零

　　調價(jià)后的佘山月湖山莊二期，可售房源數量也發(fā)生了變化。
　　此前的6月22日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預售證，推出房源55套，主力面積為297-503平方米。在當時(shí)的51套可售房源中，有兩套房源報價(jià)低于10萬(wàn)元/平方米，7套房源報價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，截至昨日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期的可售房源為54套，已售出房源1套，預定總套數0套。而此前的6月23日，據上海市房管局介紹稱(chēng)，佘山月湖山莊二期項目自6月11日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，實(shí)際簽訂出售合同房源1套，單價(jià)6.79萬(wàn)元，另有4套房源簽訂了訂金合同。
　　對此，利寶地產(chǎn)相關(guān)負責人解釋稱(chēng)，這4套房源其實(shí)已經(jīng)出售，包括洞涇鎮林蔭新路255弄121號、138號、112號以及111號房源。之所以網(wǎng)上房地產(chǎn)會(huì )顯示預定量為零，是因為所有房源報價(jià)重新核定，原先的預定客戶(hù)由于未簽訂合同，故預定記錄被取消。這4套房源不久后將會(huì )重新錄入。
　　對上述解釋?zhuān)�中房信分析師薛建雄心中存疑。薛建雄稱(chēng)，佘山月湖山莊二期自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，高定價(jià)引發(fā)的質(zhì)疑過(guò)多，影響到該項目名聲。其次，開(kāi)發(fā)商下調報價(jià)，可能引發(fā)部分業(yè)主擔心項目?jì)r(jià)格的縮水。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心高級研究經(jīng)理陸騎麟也分析，佘山月湖山莊二期下調后的報價(jià)依然偏高估計依然是5年后才能賣(mài)到的價(jià)格。由于受限3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)須一次性開(kāi)盤(pán)，以及網(wǎng)上報價(jià)不能上調的硬性規定，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下可能報出“透支價(jià)”。
　　陸騎麟稱(chēng)，佘山月湖山莊二期目前成交的惟一一套房源，成交單價(jià)6.79萬(wàn)元，較網(wǎng)上報價(jià)也有一定幅度下調，“即使部分開(kāi)發(fā)商想及時(shí)出售的房源，現有的報價(jià)也不算低�！�

　　8月豪宅市場(chǎng)或再降溫

　　值得一提的是，滬上豪宅市場(chǎng)成交正在進(jìn)一步趨冷。
　　據薛建雄介紹，房屋成交數據具有一定的延遲性，7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的訂單，“現有的數據，尚沒(méi)有體現豪宅的急速降溫�！�
　　薛建雄稱(chēng)，8月滬上豪宅的成交情況會(huì )更糟。原因是：目前借貸利率很高，豪宅的購買(mǎi)群體認為一次性大量置業(yè)，資金成本過(guò)高，而短期內豪宅價(jià)格上漲預期很小。
　　另有從事高端樓盤(pán)代理的人士告訴早報記者，高端住宅市場(chǎng)降溫和限購等政策有關(guān)。限購令之后，上海高端住宅市場(chǎng)的購買(mǎi)群體，大部分是外地人和外籍人士，這部分人群通過(guò)補繳稅款等手段可能繞過(guò)限購，但隨著(zhù)調控從嚴，“補稅單”等做法逐漸不再被認可，這種曲線(xiàn)購房也將被喊停。