“廊坊趕在"限購令"擴容名單發(fā)布前推出"限價(jià)令"，有規避"限購令"這一"緊箍咒"的嫌疑�！�
　　“在土地財政的現實(shí)面前，寧"限價(jià)"不"限購"已然是一些地方政府應對樓市調控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺限價(jià)令達到"限價(jià)保量"效果�！�
　　 有關(guān)部門(mén)正“圈定”樓市限購新名單之際，“限價(jià)令”已在河北廊坊先行升溫。
    7月21日，河北省廊坊市部分開(kāi)發(fā)商收到當地房管局發(fā)出的房?jì)r(jià)控制目標參考性建議新建普通商品住房?jì)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米。
    雖然廊坊市房管局有關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)堅稱(chēng)，廊坊市的“限價(jià)令”尚未正式出臺，前述此舉，“只是房管局有關(guān)科室在近期接受新的預售項目備案時(shí)，對相關(guān)企業(yè)提出上述參考性建議”，但關(guān)于這一醞釀中的“限價(jià)令”的討論已然展開(kāi)。

　　“限價(jià)令”的動(dòng)機

　　關(guān)注的焦點(diǎn)之一，是廊坊醞釀“限價(jià)令”的動(dòng)機。
　　此前的7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施”。
　　此后的21日，新華社報道稱(chēng)，有關(guān)部門(mén)正在“圈定”限購新名單。
　　24日，新華社以《熱“限價(jià)”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問(wèn)廊坊樓市“限價(jià)令”》為題，撰文引述觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，廊坊趕在“限購令”擴容名單發(fā)布前推出“限價(jià)令”，有規避“限購令”這一“緊箍咒”的嫌疑。
　　文章援引民盟中央常委陳萬(wàn)志的話(huà)說(shuō)，廣州市的下屬縣級市增城市，在2011年年初“新國八條”出臺時(shí)，增城曾一度被認為會(huì )和廣州主城十區一樣被限購，但最終則以“限價(jià)”的方式代替。在限價(jià)令出臺后，看上去增城的房?jì)r(jià)上漲勢頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區被限購的投資需求涌入。與增城情況類(lèi)似，廊坊作為離北京最近的三線(xiàn)城市，北京限購后購買(mǎi)力外溢，廊坊房?jì)r(jià)大幅上漲，2011年4月漲幅位居全國百城第五位。
　　“在土地財政的現實(shí)面前，寧"限價(jià)"不"限購"已然是一些地方政府應對樓市調控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺限價(jià)令達到"限價(jià)保量"效果�！薄稛帷跋迌r(jià)”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問(wèn)廊坊樓市“限價(jià)令”》一文這樣評價(jià)。

　　限價(jià)還是限降？

　　“限價(jià)令”會(huì )否變異為“漲價(jià)令”“限降令”，同樣令外界揪心。
　　據新華社24日報道，廊坊樓市“限價(jià)令”規定，新建普通商品住房?jì)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米，市區中心區（政治、商業(yè)、金融中心）平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區周邊地區平均價(jià)不高于7100元/平方米。但據新華社記者調查，目前廊坊市中心樓盤(pán)均價(jià)為6000－7000元，離北京最近的燕郊地區樓盤(pán)均價(jià)約8000元。
　　據中國指數研究院19日發(fā)布的一份研究報告，廊坊市6月住宅均價(jià)為6398元/平方米。這與新華社記者的調查數據頗為接近。
　　對外界的擔心，廊坊市房管局有關(guān)負責人回應稱(chēng)，廊坊的“限價(jià)令”其實(shí)有更為細分的內涵從7月份開(kāi)始，廊坊市區新審批預售項目，基本上按照“新申報預售許可的續建商品住房項目最高售價(jià)不得高于同地段、同類(lèi)型商品住房1－4月份最高銷(xiāo)售價(jià)格”執行。
　　陳萬(wàn)志則坦言，地方政府實(shí)際定出的最高指導價(jià)高于當地實(shí)際樓市銷(xiāo)售均價(jià)，可能名為“限價(jià)”，實(shí)際卻出現“限降”的效果。地方政府在樓市調控中，要防止“控制目標”成為“數字游戲”，如要警惕一些地方“限制中心城區”新盤(pán)上市，甚至凍結新盤(pán)價(jià)格等只圖避過(guò)風(fēng)頭的做法�！熬拖駷榱送瓿晒澞軠p排指標，直接拉閘限電�！�
　　值得一提的是，此前的6月20日，中廣網(wǎng)報道稱(chēng)，廊坊市香河縣已針對“縣域新建商品住房”先行出臺“限價(jià)令”香河成為可查的全國首個(gè)實(shí)行“商品住房一律限價(jià)銷(xiāo)售”的區域。
　　但香河縣制定的三檔調控指標新建普通商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米，高檔商品住房最高價(jià)將限制在11000元/平方米以?xún)�，同樣被指高于當地樓市�?shí)際售價(jià)。
　　陳萬(wàn)志認為，限貸、限購、限價(jià)等約束性調控措施，短時(shí)間內能在限制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲上起到“立竿見(jiàn)影”的效果，但過(guò)于依賴(lài)行政手段，并非治本之策。今后應在持有、出售等環(huán)節，加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等市場(chǎng)調節力度，精準打擊遏制炒房投機行為，將調控引往長(cháng)效化、制度化。尤其針對一些地方政府是樓市調控的“薄弱環(huán)節”，加快改革地方“土地財政”勢在必行，土地財政不改革，高房?jì)r(jià)難以真正回歸理性。