上海易居房地產(chǎn)研究院7月26日發(fā)布的報告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)約18%左右。樓市整體庫存繼續增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的庫存消化期在10個(gè)月左右。
　　其中，北京新建商品住宅庫存855萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22.9%；上海庫存為790萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.2%；廣州新建商品住宅庫存467萬(wàn)平方米，同比下降1.9%；深圳的庫存僅為219萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.74%。
　　報告根據近期銷(xiāo)售速度計算得出，上述4個(gè)城市的存銷(xiāo)比分別為9.95、10.05、5.38、9.94。即除廣州外，其余三個(gè)一線(xiàn)城市的庫存均需10個(gè)月左右的消化時(shí)間。
　　二線(xiàn)城市的情況同樣不容樂(lè )觀(guān)。截至今年6月底，杭州、武漢、長(cháng)沙、鄭州4個(gè)典型二線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量為1127萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22.2%。其中，杭州新建商品住宅庫存234萬(wàn)平方米，同比增幅達107.1%，市場(chǎng)的消化期達到14個(gè)月。此外，武漢、鄭州的庫存也有不同程度的增幅，僅長(cháng)沙下降52.0%。
　　該機構認為，新建商品住宅的在建面積始終在高位運行，以及受限購等政策影響下成交低迷，是造成庫存攀高的主要原因。
　　上述報告還表示，受上半年不少住宅項目推遲上市的影響，預計未來(lái)的市場(chǎng)供應量將大幅增加，但同時(shí)，限購政策的從緊將繼續抑制需求。綜合來(lái)看，下半年多數典型城市的庫存將繼續高企。