作為在北京市“十二五”規劃中確定的高端制造業(yè)聚集區，大興區正在尋求一條依靠工業(yè)設計和高端制造業(yè)等為支柱的“工業(yè)強區”之路。日前，作為北京向聯(lián)合國教科文組織申辦“設計之都”的重要舉措，北京CDD創(chuàng )意港正式授牌并落戶(hù)中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地。據了解，以工業(yè)設計為主題的北京CDD創(chuàng )意港，在政府的引導下，由北京春光集團盛璽置業(yè)開(kāi)發(fā)建設。
在房地產(chǎn)行業(yè)頻繁調控的背景下，多數地方政府都開(kāi)始尋求去房地產(chǎn)化之后的經(jīng)濟發(fā)展之路，其中以產(chǎn)業(yè)園區支撐區域經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)成為區域經(jīng)濟長(cháng)久發(fā)展的一條路徑。去房地產(chǎn)依賴(lài)的區域經(jīng)濟，正在面臨著(zhù)十字路口的抉擇。
創(chuàng )意園區新商機
在國家“十二五”規劃綱要中就明確提出要“將工業(yè)設計作為實(shí)現產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng )新、轉型升級的重要推手”，工業(yè)和信息化部等11部門(mén)進(jìn)而聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設計發(fā)展的若干指導意見(jiàn)》，全面推進(jìn)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是繼2010年上海和深圳成為聯(lián)合國教科文組織授予的“設計之都”后，北京也邁出了申報“設計之都”的步伐。至此，中國三大經(jīng)濟圈珠三角、長(cháng)三角以及環(huán)渤海的核心樞紐城市，都將“設計之都”作為區域發(fā)展的新引擎，帶動(dòng)了以工業(yè)設計為龍頭的創(chuàng )意設計產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。
據了解，目前全國有20多個(gè)省市出臺了工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的相關(guān)扶持政策，而北京作為中國的政治和文化中心，更是將工業(yè)設計提到了前所未有的戰略高度。2010年6月2日，北京市通過(guò)《全面推進(jìn)北京設計產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，決定利用三年時(shí)間，培育設計產(chǎn)業(yè)50強企業(yè)，建設三至五個(gè)設計產(chǎn)業(yè)集聚區，到2012年，設計產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入突破1300億元，推動(dòng)北京成為全國設計核心引領(lǐng)區。
中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地正是北京南城首個(gè)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設計示范區、西紅門(mén)展示交易設計園、工程咨詢(xún)設計園、博洛尼都市工業(yè)設計園、大興經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區新媒體園及北普陀設計總部園等“一區五園”。日前啟動(dòng)的北京CDD創(chuàng )意港就是其中的西紅門(mén)展示交易設計園，也是中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地首個(gè)正式啟動(dòng)的園區�！拔覀兿Ｍ怨I(yè)設計為切入點(diǎn)，摸索地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的結合�！北本┐汗饧瘓F營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理施寶成向記者表示。
除了北京春光集團，不少房企也看到了工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的新商機。據了解，首創(chuàng )置業(yè)就聯(lián)手順義區，推出了“首創(chuàng )中北國際產(chǎn)業(yè)設計服務(wù)港”，專(zhuān)門(mén)為工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)打造服務(wù)園區。而據記者了解，目前已有企業(yè)在試水產(chǎn)業(yè)創(chuàng )意園區從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市的連鎖化經(jīng)營(yíng)，未來(lái)可能更多房企將加入創(chuàng )意園區的開(kāi)發(fā)大軍。
更易招商引資
企業(yè)對于工業(yè)設計園區、產(chǎn)業(yè)園區的興趣，令上述發(fā)展模式更容易完成地方政府向來(lái)壓力巨大的招商引資工作。中糧地產(chǎn)因為其依托中糧集團的優(yōu)勢，所持有的深圳寶安區工業(yè)項目主要以來(lái)料加工等產(chǎn)業(yè)為主，這一產(chǎn)業(yè)模式其他企業(yè)很難復制。而富力、綠地、萬(wàn)通、合生創(chuàng )展等地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，則大多以倉儲物流、制造業(yè)企業(yè)廠(chǎng)房和商務(wù)綜合園區為主。而北京春光集團則是以近年蓬勃發(fā)展的工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)切入，成功搶灘工業(yè)設計創(chuàng )意園區。
此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業(yè)，為了尋求多領(lǐng)域、多元化的發(fā)展，也不約而同地高舉產(chǎn)業(yè)擴軍的旗號建造產(chǎn)業(yè)園區。業(yè)內人士分析，在國家產(chǎn)業(yè)升級方針的指導下，由于企業(yè)自身擴張有需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求也有較大的上升，過(guò)去一些租用寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房的企業(yè)，開(kāi)始尋找工業(yè)用地自建經(jīng)營(yíng)。臺灣最大的食品企業(yè)統一集團就于7月1日與國家漯河經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區簽訂投資框架協(xié)議，決定投資2.25億美元建設統一工業(yè)園項目。另一方面，在工業(yè)設計、高科技研發(fā)領(lǐng)域的許多企業(yè)屬于小規模大產(chǎn)值的中小企業(yè)，他們希望能有一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境，享受到產(chǎn)業(yè)扶持政策的優(yōu)惠，有利于企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展，也有著(zhù)入駐園區的強烈需求。
萬(wàn)通控股董事長(cháng)馮侖對地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的“聯(lián)姻”予以高度肯定，他在日前出席一個(gè)經(jīng)濟論壇時(shí)表示，“以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)，將是房地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)，包括工業(yè)及商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)，將成競爭格局中的主角�！�
機遇與挑戰并存
地產(chǎn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的“聯(lián)姻”并非一片坦途。據了解，國內各地不少創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區在高調起步之后卻難以為繼，甚至有園區因為無(wú)法負擔水電費而關(guān)門(mén)大吉。一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士向記者表示，工業(yè)地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長(cháng)等特性，對進(jìn)入者形成了較高的門(mén)檻。他分析說(shuō)，很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的失敗，就在于還是用住宅開(kāi)發(fā)的思維，認為能拿到地，或者手中有一批客戶(hù)資源，就可以做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
施寶成也向記者表示，在決定開(kāi)發(fā)北京CDD創(chuàng )意港之前，企業(yè)不但與大興區政府行多輪溝通，還對工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行了全面調研和評估�！肮庹{研與溝通就差不多有半年時(shí)間�！倍�(jīng)過(guò)反復調研之后，北京CDD創(chuàng )意港最終定位為“中小工業(yè)設計企業(yè)總部”。
施寶成解釋說(shuō)，目前市場(chǎng)上針對中小工業(yè)設計企業(yè)創(chuàng )業(yè)辦公需求的產(chǎn)品很少，而且北京市政府明確指出要大力扶持中小工業(yè)設計企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和區域就業(yè)�！皩τ谏跎偕婕肮I(yè)設計的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，以此為切入點(diǎn)，更容易將工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)發(fā)展目標、政府訴求以及市場(chǎng)進(jìn)行對接�！鄙鲜霎a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士也表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)既要吃透國家政策，更要深入分析地方政府的訴求，同時(shí)還要全面了解企業(yè)的需求，其開(kāi)發(fā)難度比住宅和商業(yè)地產(chǎn)都要高。雖然目前住宅地產(chǎn)遇冷，但如果盲目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，可能給開(kāi)發(fā)企業(yè)造成更大的損失。