順義住宅市場(chǎng)供應幾近真空，銷(xiāo)售卻一直比較穩定。偉業(yè)我愛(ài)我家近日市場(chǎng)研究院數據顯示，2011年以來(lái)順義區新建商品住宅供銷(xiāo)比高達1：150。6月入市的項目中，順義樓市僅有魯能·七號院、中景江山賦等少數項目推出新房源。數據顯示，今年上半年順義住宅銷(xiāo)售面積為265668平方米。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志在日前舉辦的2011順義新城建設及城市發(fā)展峰會(huì )上表示，調控的影響更多體現于結構性變化。順義新城的房?jì)r(jià)一直比較穩定，其靠近首都機場(chǎng)的臨空優(yōu)勢還遠未充分體現，尚處于價(jià)值洼地。
　　據了解，隨著(zhù)順義的發(fā)展，傳統的別墅區和老城區已經(jīng)消化殆盡。近年來(lái)，隨著(zhù)魯能地產(chǎn)等一批知名房企的進(jìn)駐，順義新城尤其是核心區域馬坡已經(jīng)逐漸崛起，成為低密度的高端居住區。比如建筑規劃面積約80萬(wàn)平方米的魯能·七號院就是位于馬坡核心區域，產(chǎn)品以低密度花園洋房、別墅為主，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態(tài)大盤(pán)。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監胡漢祥向記者介紹，魯能地產(chǎn)進(jìn)入順義八年來(lái)，已投入30多億，完善了順義區域市政基礎設施配套，修建了13條市政道路，推動(dòng)順義新城區域價(jià)值的提升。
　　在順義新城開(kāi)發(fā)低密度項目已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識。業(yè)內人士分析稱(chēng)，根據地塊規劃限高、容積率等指標要求，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產(chǎn)品，或少部分高附加值的類(lèi)別墅產(chǎn)品。從發(fā)展趨勢上看，順義新城未來(lái)將成為特色鮮明的低密度居住帶。
　　順義的低密度項目也受到了市場(chǎng)的廣泛認可。據胡漢祥介紹，魯能·7號院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來(lái)自朝陽(yáng)、海淀等其他區域的購房者比例正呈不斷上升趨勢。北京市日前出臺了《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規劃》，對順義區域內的潮白河流域沿線(xiàn)進(jìn)行了規劃升級。改造后，潮白河流域將重現碧水藍天、綠草豐盈的美景，順義在區域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面會(huì )得到進(jìn)一步提升，這對主打低密度生態(tài)牌的順義樓市，無(wú)疑又是新的重大利好。
　　順義因為臨近首都機場(chǎng)，臨空經(jīng)濟一直是其最大特色。不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，順義以前有些“業(yè)強城弱”。美國龍安集團總裁、著(zhù)名建筑規劃專(zhuān)家饒及人就向記者表示：“順義應該想辦法留住臨空經(jīng)濟帶來(lái)的巨大人流，不能讓他們成為來(lái)去匆匆的過(guò)客�！�
　　這一狀況正在發(fā)生改變。順義區投資促進(jìn)局局長(cháng)李向英接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟區、建設世界空港城的目標，以城市化、城市現代化為引領(lǐng)，將順義建設成為北京市東北部中心城市。在李向英看來(lái)，順義的最大優(yōu)勢就是政府多年前就與開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始合作，對新城進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)布局，一直著(zhù)眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結合，在就業(yè)、居住、醫療、教育、休閑等方面進(jìn)行了全面規劃�！斑@為順義今后的一體化發(fā)展夯實(shí)了基礎�！袄钕蛴⑾蛴浾弑硎�。