當記者走進(jìn)華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強的辦公室時(shí)，他正專(zhuān)心地擺弄著(zhù)電腦，見(jiàn)記者進(jìn)來(lái)，他一邊笑言“發(fā)完這條微博”，一邊按下“回車(chē)鍵”。對于擁有400多萬(wàn)粉絲的任志強而言，微博已成為其表達意見(jiàn)的最佳平臺。
對于國務(wù)院不久前表態(tài)限購令將從嚴，任志強延續著(zhù)自己一向的尖銳：“限購令一再擴大的后果是讓原本房?jì)r(jià)并不算高的二三線(xiàn)城市，在其他城市限購的壓力上迅速上漲�！�
“就像大水蔓延一樣，一道堤一道堤地漫過(guò)去，最終可能連邊陲小鎮的房?jì)r(jià)也變得無(wú)法承受�！彼硎�，上半年一些非限購城市的房?jì)r(jià)上漲很快，如果對這些城市再限購，只能將房?jì)r(jià)上漲的壓力進(jìn)一步傳導給其他沒(méi)有限購的城市。
價(jià)跌換不來(lái)成交量
作為市場(chǎng)經(jīng)濟的忠實(shí)擁護者，任志強在談及限購令對于當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)，選擇從房地產(chǎn)市場(chǎng)周期切入。
“我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺政策，明天就要看到效果�！比沃緩姼嬖V本報記者，“本來(lái)生產(chǎn)周期是一個(gè)好幾年的周期，但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個(gè)循環(huán)就出臺新的政策�！�
他表示，商品住宅從拿地到建成，一個(gè)生產(chǎn)周期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個(gè)或三個(gè)�！盀槭裁床欢嘟o市場(chǎng)一點(diǎn)時(shí)間，看看政策的效果？”
任志強認為，政府的想法其實(shí)是希望用房?jì)r(jià)的下跌去換取銷(xiāo)售量。只要價(jià)格沒(méi)下來(lái)，限購就不會(huì )停止。但是在嚴厲的限購政策下，有些人不是買(mǎi)不起，而是沒(méi)有資格買(mǎi)，因此即使房?jì)r(jià)下跌，也換不來(lái)成交量。
“未來(lái)一段時(shí)間內，緊縮仍然是一種常態(tài)，但是，限購令肯定不會(huì )成為一個(gè)長(cháng)期的政策�！睂τ谙拶徚畹降啄軋猿侄嗑玫膯�(wèn)題，任志強搖搖頭，表情很無(wú)奈：“我不知道這個(gè)政策能堅持多久，可能要堅持到管理層認為房?jì)r(jià)跌了，或經(jīng)濟掉下來(lái)了�！�
“限購令最終會(huì )轉變?yōu)槠渌绞�，比如稅費，目前中國臺灣和香港都在用稅費調控樓市，稅費是市場(chǎng)化手段，盡管也存在一些不合理之處，但遠比限購合理�！比沃緩娧a充道。
“提不出非市場(chǎng)化的意見(jiàn)”
此前，幾乎政府出臺的每個(gè)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會(huì )引起任志強的強烈反彈。從2003年的121號文件開(kāi)始，任志強幾度以“萬(wàn)言書(shū)”的形式，針對剛出臺的調控政策向主管部門(mén)提出建議和意見(jiàn)。例如，去年4月“新國十條”甫一發(fā)布，任志強就撰寫(xiě)了一份萬(wàn)言書(shū)，認為“新政是從市場(chǎng)經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”。
但與以往不同的是，盡管任志強對限購令將擴大這一消息很不屑，但其卻不打算再“上書(shū)”建言了。
“我們之前提了建議，沒(méi)用�！比沃緩姳硎�，前段時(shí)間相關(guān)主管部門(mén)開(kāi)會(huì )的時(shí)候，住建部政策研究中心副主任秦虹建議，不需要再擴大二三線(xiàn)城市出臺限購令的范圍，起碼要看看之前政策的效果。但是，主管部門(mén)卻堅持要增加實(shí)行限購的二三線(xiàn)城市數量。
“現在，行政調控手段已經(jīng)充斥了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。除了限購以外，有些城市甚至限價(jià)�，F在已經(jīng)不是市場(chǎng)化了，我們提不出一些非市場(chǎng)化的意見(jiàn)，行政手段是沒(méi)有辦法靠智囊團來(lái)解決的�！比沃緩娬f(shuō)。
2008年大跌不會(huì )重演
上輪房地產(chǎn)調控曾令部分城市房?jì)r(jià)深幅下探。廣州、深圳等城市部分地區的房?jì)r(jià)跌幅甚至達到40%，北京等城市很多樓盤(pán)也出現了20%左右的降幅。
任志強表示，2008年的情況不會(huì )重演，原因是2008年宏觀(guān)經(jīng)濟形勢較差，很多購房者面臨失業(yè)，買(mǎi)方市場(chǎng)出現問(wèn)題。而今年的情況不盡相同，是賣(mài)方市場(chǎng)出現問(wèn)題，購房者有能力買(mǎi)房，卻沒(méi)有資格買(mǎi)。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生曾預測，實(shí)行限購的城市房?jì)r(jià)將下降10%。但其所說(shuō)的房?jì)r(jià)下降，只是一種“結構性調整”，即大量保障性住房入市，拉低了住宅的整體價(jià)格。
“聶梅生說(shuō)的是統計意義的概念，北京市現在就是這樣做的，”任志強告訴記者，北京市“穩中有降”的房?jì)r(jià)控制目標，就是針對的新建普通商品房的價(jià)格，將保障房納入其中。
任志強認為，對限購城市而言，今年前5個(gè)月樓市調控效果較為明顯，成交萎靡，購房者的市場(chǎng)預期已經(jīng)發(fā)生改變，大中城市中房?jì)r(jià)漲幅下降的城市正在逐步增多。三季度，購房需求將繼續受到抑制，開(kāi)發(fā)商資金壓力也將進(jìn)一步加大。
“下半年70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)向下波動(dòng)的城市數量會(huì )繼續增加，但房?jì)r(jià)下降幅度不會(huì )很大�！�