在巨大的庫存壓力下，中小房企或將成為北京樓市降價(jià)的先行者。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，7月北京新建商品房 （不含保障房）成交量為8232套，環(huán)比上漲16.5%，創(chuàng )半年來(lái)新高。然而，截至7月31日，全市新房庫存量已連續68天處于10萬(wàn)套以上，其中大部分庫存為中小房企所有。對此，有業(yè)內人士認為，未來(lái)市場(chǎng)降價(jià)預期或將被逐漸推進(jìn)。
    以2011年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜為依據，將100名之后的房企定義為中小房企。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至目前，北京新建商品房庫存量為106900套。其中大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬(wàn)套，市值大概超過(guò)3000億元。
　　同時(shí)，根據2011年入市項目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日，成交率低于30%的項目數為41個(gè)。其中中小房企占24個(gè)，近期同一區域內，中小房企簽約率明顯相對較低。
　　據悉，截至目前，中小房企積壓庫存量約為6.9萬(wàn)套，今年前7個(gè)月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計算，在不增加新入市項目的情況下，中小房企需要28個(gè)月才能完成現有庫存的銷(xiāo)售，而大房企消化庫存只需8個(gè)月時(shí)間。
　　對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，目前，大部分庫存壓力向中小房企傾斜，隨著(zhù)新項目入市和滯銷(xiāo)情況的增多，銷(xiāo)售壓力還將持續增大。3000億元庫存市值積壓套牢企業(yè)流動(dòng)資金，未來(lái)“降價(jià)放量”以增加資金回流將成為必然。此外，2011年新入市的95個(gè)項目中，中小房企占39個(gè)，供應量只有大型房企的30%，但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷(xiāo)售雙向沖擊下，中小房企推盤(pán)力度將相應減弱。預計下半年項目入市量減少，“降價(jià)釋壓”成為主要現象，三季度后，中小房企項目或將率先出現實(shí)質(zhì)性降價(jià)。