據北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統計，截至３０日，７月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為８６３５套，比６月份的８２７１套上漲了４．４％，比去年７月份的４８０７套大幅上漲了７９．６％。同時(shí)，７月日均交易量３０８套，比６月增加了７套。
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析，今年７月份一手住宅市場(chǎng)保持較高的成交量，得益于６月中下旬較集中的項目推盤(pán)，７月初集中簽約。此外，去年７月市場(chǎng)還處于樓市調控新政適應期，成交量十分低迷，直到７月底才在萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等項目的帶動(dòng)下逐步復蘇，今年京城整體樓市要好于去年同期，但整體上仍處于平淡狀態(tài)。
    陳亮表示，調控使成交銳減，待售新建商品住宅存量自３月以來(lái)連續４個(gè)月增長(cháng)，供需關(guān)系走勢出現區域性分化。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，截至７月２８日，待售新房套數比１月份增長(cháng)１０．４％。
    從環(huán)線(xiàn)分布看，四環(huán)外是新房庫存增長(cháng)的“動(dòng)力”，其中四、五環(huán)之間大增了四成多。而四環(huán)內商品住宅供應量極為有限，庫存由年初的２３．８％降至目前的１８．４％。
    從今年以來(lái)的新建住宅交易區域來(lái)看，郊區化越發(fā)明顯，成交區域以城市功能拓展區、北部昌平區為主。其中，朝陽(yáng)區的中弘·北京像素以１２０７套的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)拔得頭籌，昌平區的東亞上北鑫座、潤楓欣尚、首開(kāi)·國風(fēng)美唐等項目也銷(xiāo)售火爆。
    據分析，城市功能拓展區的商住項目?jì)r(jià)格優(yōu)勢明顯。昌平區交通配套日趨成熟，滿(mǎn)足了區內商住市場(chǎng)壯大的要求。據了解，昌平區內房?jì)r(jià)近年持續大幅上漲，在排名前十的項目中，昌平區占據半數席位，反映出區域商住市場(chǎng)供需兩旺的現狀。
    陳亮分析表示，由于７月以來(lái)推盤(pán)量明顯下滑，新增供應量會(huì )逐步減少。同時(shí)，在“金九銀十”的影響下，８月企業(yè)推盤(pán)的積極性一般不太高，預計下月新房成交量可能會(huì )有所下滑。