北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )8日發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )稱(chēng)，北京市房地產(chǎn)調控政策綜合效應持續顯現，住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期，隨著(zhù)各項政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預計未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。
　　數據顯示，1至7月北京新建普通住房均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。二手住房?jì)r(jià)格為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。7月有銷(xiāo)售記錄的新建商品住房項目170個(gè)，其中7個(gè)項目?jì)r(jià)格環(huán)比下降，161個(gè)持平，合計占98.8%。本月新批商品住房預售項目15個(gè)，其中5個(gè)報價(jià)低于前期或周邊，10個(gè)持平。
　　北京中原地產(chǎn)認為，7月開(kāi)始，北京市已經(jīng)有超過(guò)110個(gè)項目有開(kāi)盤(pán)計劃，而且其中大部分將在郊區五環(huán)外，這將在局部區域出現明顯供應潮，市場(chǎng)將在供應達到頂峰后開(kāi)始更明顯的價(jià)格調整。預計年底到明年初將有大量項目進(jìn)入供應，供應量達到頂峰2至3個(gè)月后，市場(chǎng)將明顯變化。