樓市調控之弦依然緊繃，銀行放貸空間繼續收窄，這一切讓當前個(gè)人住房貸款遭遇寒流�！艾F在的局面是，商業(yè)銀行普遍將個(gè)人住房貸款的門(mén)檻提高，首套房利率基本為同期央行基準利率，二套房貸款利率上浮10%至30%，三套房基本停貸，并且，貸款審批期限延長(cháng)至兩、三個(gè)月�！币晃粯I(yè)內人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
銀行信貸吃緊
央行數據統計，今年上半年金融機構人民幣新增貸款4.17萬(wàn)億元，從上半年新增信貸情況來(lái)看，貸款余額同比增速回落至16.9%，其中，6月新增人民幣貸款6339億元�！耙匀�7萬(wàn)億到7.5萬(wàn)億元新增信貸規模以及‘3322’和每月‘442’的投放節奏來(lái)看，下半年信貸投放在可控范圍之內，以7.5萬(wàn)億新增信貸規模計算，甚至有3000億元的彈性空間�！币晃汇y行業(yè)分析人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，從往年規律來(lái)看，下半年新增貸款較上半年要少，綜合考慮下半年總體信貸緊縮繼續、信貸需求可能有所放緩，預計下半年月均新增貸款在5000億元到5500億元，再考慮到季初貸款投放會(huì )略多，7月新增貸款在5500億元左右的可能性較大。這意味著(zhù)從7月開(kāi)始直至年終，銀行的放貸空間只會(huì )越來(lái)越窄。
今年保障房建設的投資力度也在加大，無(wú)疑這部分也將擠占銀行信貸規模。央行統計顯示，上半年房地產(chǎn)貸款累計新增7912億元，同比少增近6000億元，其中保障性住房開(kāi)發(fā)貸款累計新增908億元，比年初增長(cháng)54.8%，高出同期商品房開(kāi)發(fā)貸款48.3個(gè)百分點(diǎn)。
“目前的情況下，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從之前的優(yōu)質(zhì)貸款變成了最不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)�！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款部經(jīng)理對《經(jīng)濟參考報》記者稱(chēng)，隨著(zhù)信貸環(huán)境偏緊以及首套房貸利率優(yōu)惠取消，銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)中的最“吃香”的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)不再具備吸引力�！皞�(gè)人房貸在風(fēng)險控制上難度并不大，但對于收益而言并不屬于銀行的優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。目前，小企業(yè)貸款利率一般上浮25%，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款產(chǎn)品的利率一般上浮30%，再加上政策導向，銀行更傾向于把資金投入到高收益的業(yè)務(wù)中去�！�
房貸利率上浮
據北京市房協(xié)日前發(fā)布的最新統計顯示，7月份，北京新建普通住房共成交7911套，占所有新建住房成交總量的86.6%，成交均價(jià)為13623元/平方米，連續三個(gè)月小幅微降。
《經(jīng)濟參考報》記者初步了解，目前，中、農、工、建、交五大國有銀行對于首套房利率優(yōu)惠幾乎無(wú)跡可尋。建行方面的房貸新政規定，首套房貸利率實(shí)行央行同期基準利率，首付三成，但對信用資質(zhì)偏低的客戶(hù)則在基準利率上上浮10%，首付升到四成。中行、農行日前均調整了首套房貸政策，首付已上調至四成，利率在基準利率基礎上再上浮5%到10%。還有一些股份制商業(yè)銀行房貸政策規定，原則上首套房(貸款申請)優(yōu)先于二套房，首套房首付四成，利率至少上浮20%；二套房首付六成，利率至少上浮30%。另外，在個(gè)人房貸審批程序上短則兩個(gè)月，長(cháng)則可達半年。
有知情人士對媒體稱(chēng)，銀監會(huì )已對京、滬、深、杭四個(gè)城市的商業(yè)銀行下發(fā)了書(shū)面通知，要求暫停三套房貸�！笆聦�(shí)上在去年，監管部門(mén)就要求各一、二線(xiàn)大城市的商業(yè)銀行停止對三套房的貸款，現在銀行資金吃緊，加上政策力度再提高，三套房貸市場(chǎng)本身就不足10%，銀行對此更不可能有興趣去做�！币晃汇y行業(yè)內人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
據初步統計，已叫停了第三套房貸的城市，除了京、滬、深、杭外，還包括河北、沈陽(yáng)、大連、西安、武漢、合肥、重慶、成都等十多個(gè)省市內的商業(yè)銀行。上述銀行業(yè)內人士進(jìn)一步表示，“無(wú)論是從調控政策力度、監管意見(jiàn)還是銀行自身信貸規模來(lái)看，今年下半年個(gè)人房貸都不可能有松口的余地�！�