7月的土地市場(chǎng)低迷持續。據中原地產(chǎn)和國土部有關(guān)下屬機構數據，7月土地流標率明顯上升，進(jìn)入8月份的第一周，盡管各地政府紛紛進(jìn)行推地，但土地市場(chǎng)成交依然冷清。
　　一方面是土地供應逐漸進(jìn)入年度高峰，另一方面是房企預期地價(jià)下行持幣待購。開(kāi)發(fā)商普遍認為，土地的購買(mǎi)機會(huì )取決于土地流標率及底價(jià)出現明顯下降，而這一底部還未到來(lái)。

　　土地市場(chǎng)仍在筑底

　　據中原行業(yè)監測，7月居住用地成交461公頃，環(huán)比下降54%，較1-6月均值下降21%。
　　土地流標頻現市場(chǎng)。7月15個(gè)城市共推出居住用地90幅，20幅地塊流標，其中沈陽(yáng)流標15幅，成都、南京各流標2幅，長(cháng)沙流標1幅。15個(gè)城市累計流標率10%，較上月再增2個(gè)百分點(diǎn)，流標率呈現明顯增長(cháng)趨勢。
　　8月9日，國土部網(wǎng)站消息稱(chēng)，據最新數據統計，今年前7個(gè)月全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長(cháng)242%，其中7月份土地流標數達到61塊，基本相當于1-2月流標數的總和。
　　萬(wàn)科董秘譚華杰認為，從土地市場(chǎng)的情況來(lái)看，現在市場(chǎng)有一定的降溫跡象，但最核心的兩個(gè)指標目前還不顯著(zhù)。一個(gè)是土地流拍率，一季度低于10%，二季度低于9%；另一方面出讓土地的底價(jià)沒(méi)有下降。
　　近期陸續出爐的房地產(chǎn)公司中報顯示，除中海、保利等少數公司外，絕大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的土地市場(chǎng)出手謹慎。
　　如萬(wàn)科前7個(gè)月新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目22個(gè)，對應權益規劃建筑面積約423萬(wàn)平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項目4個(gè)，對應權益規劃建筑面積約161萬(wàn)平方米。上半年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)表現并不是很
　　積極。其他如綠城、遠洋、龍湖、金地等公司，拿地更是相比往年大幅減少。
　　“我們認為下半年的市場(chǎng)機會(huì )更好一些，將持續關(guān)注市場(chǎng)可能出現的機會(huì )�！比f(wàn)科總裁郁亮說(shuō)。

　　地方政府會(huì )否讓利？

　　數據顯示，上半年16個(gè)重點(diǎn)城市的供地規模，比去年上半年同期下降18.5%，上半年供地量?jì)H相當于2010年全年的三成。
　　進(jìn)入下半年，各地加緊推地。7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地推介會(huì )”，共推出58宗4859畝土地，保利與龍湖、恒大、金科、華潤等近50余家房企都出席了該次的土地推介會(huì )。
　　7月底8月初，上海迎來(lái)本年度最大規模土地推介會(huì )：“南橋新城土地資源專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì )”，地塊總面積2000畝，創(chuàng )下南橋新城年度推地面積歷史新高，萬(wàn)科、保利、恒大、中糧等近50家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商悉數到場(chǎng)。
　　8月8日，廣州一次性出讓6幅土地，其中半數以上以底價(jià)成交，顯示當前房企拿地態(tài)度謹慎。
　　萬(wàn)科認為，上半年土地流拍率不高的原因，正是地方政府出讓土地的時(shí)候會(huì )先有一個(gè)詢(xún)價(jià)。在詢(xún)價(jià)過(guò)程中，土地的溢價(jià)率雖然下降，但土地的底價(jià)并未下跌。
　　此外，譚華杰表示，房?jì)r(jià)與地價(jià)也緊密相關(guān)，隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的調整，房企對于未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期看淡，不愿支付高昂的土地價(jià)格，則土地市場(chǎng)的調整也會(huì )加大。
　　這種調整可能首先在一線(xiàn)城市發(fā)生。綜合國家統計局、上海宜居房地產(chǎn)研究院、以及中原地產(chǎn)、北京房協(xié)等機構數據顯示，上半年包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)收窄。