中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然熱情不減。國家統計局最新數據顯示，今年前七個(gè)月，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.19萬(wàn)億元人民幣，同比增長(cháng)33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長(cháng)36.4%。而多家市場(chǎng)監測機構的最新數據表明，7月份，一線(xiàn)城市執行樓市限購市場(chǎng)依然低迷，但是從全國總體數據反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調控力度更大的一線(xiàn)城市都持續萎縮。而部分沒(méi)有限購的二三線(xiàn)城市則是上漲的主力。
　　很顯然，限購對樓市的調控是當前比較見(jiàn)效的手段。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計報告顯示，對一線(xiàn)城市的限購政策正使尚未限購的二三線(xiàn)城市面臨著(zhù)雙重壓力，當地的投資需求和一線(xiàn)限購城市轉移出來(lái)的投資需求在這些地方集合釋放。房地產(chǎn)投資將成為資金避險的首選領(lǐng)域。投資資金進(jìn)一步涌向二三線(xiàn)尚未限購城市及限購熱點(diǎn)城市周邊地區的沖動(dòng)正在加大。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，由于當下投資渠道狹窄，投資熱情無(wú)處釋放。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次沖向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　中原地產(chǎn)認為，二三線(xiàn)城市樓市價(jià)格的繼續上漲將會(huì )影響一線(xiàn)城市調控的效果。而金九銀十是房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的銷(xiāo)售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷(xiāo)售量接近全年的一半。面對許多城市搶搭末班車(chē)的恐慌搶購，如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響出現反彈。對二三線(xiàn)城市商品房的限購應宜早不宜遲。
　　今年以來(lái)，由于一線(xiàn)重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購，房?jì)r(jià)漲幅明顯趨緩，但二三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅已超過(guò)一線(xiàn)重點(diǎn)城市，成為拉動(dòng)全國房?jì)r(jià)上漲的重要力量。