新一輪的土地違法違規專(zhuān)項治理行動(dòng)將把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置用地納入清理和整頓重點(diǎn)。此消息一出再次引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注，不少網(wǎng)民對土地閑置屢禁不止的現狀提出質(zhì)疑，并紛紛“曬”出身邊的閑置土地情況。位于杭州市區的嘉里建設集團的原浙江大學(xué)湖濱校區地塊，土地上已經(jīng)雜草叢生。新華社記者　鞠煥宗/攝

    監管部門(mén)的表態(tài)讓房產(chǎn)大佬們有點(diǎn)難受。在最近召開(kāi)的年中工作會(huì )上，中國銀監會(huì )主席劉明康表示，下半年要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，杜絕各類(lèi)信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這一場(chǎng)合，劉明康還首次對商業(yè)地產(chǎn)提出預警。隨著(zhù)政策面的繼續抽緊，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的信貸環(huán)境將更加緊張。渣打銀行最新進(jìn)行的房地產(chǎn)調研顯示，在30家開(kāi)發(fā)商中，有22家感到緊張或擔憂(yōu)(而在此前的調查中只有13家)。只有兩個(gè)受訪(fǎng)者表示資金狀況良好。

　　銀監會(huì )預警商業(yè)地產(chǎn)貸款

　　劉明康公開(kāi)表示，加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費等非住房類(lèi)貸款的監測。同時(shí)，繼續對商業(yè)地產(chǎn)和二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險保持“關(guān)注和警覺(jué)”。
　　“商業(yè)用房現在拼命在增長(cháng)，全世界經(jīng)濟還有四到五年的不景氣，我不知道商業(yè)用房拿來(lái)干什么，連一個(gè)基本判斷都沒(méi)有，所以一定要對假合同、假按揭、違規行為、轉按揭、加按揭等不審慎的做法加強打擊力度�！庇忻襟w轉述劉明康的表述。
　　2010年下半年，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控令的加碼，相當多的房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)投資，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)貸款尤其是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的火爆。據深圳銀監局監測，今年一季度以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)加速升溫，深圳部分銀行借此大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)貸款領(lǐng)域。
　　但是，在商業(yè)地產(chǎn)的火熱背景之下，隱藏著(zhù)的是暗流涌動(dòng)的風(fēng)險。今年以來(lái)，陸續有貸款違規案例上報監管部門(mén)。今年4月，一家小型商業(yè)銀行被內部通報，商業(yè)抵押貸款的貸款用途審核不嚴格，貸款資金被查到違規流入樓市和股市。今年5月，一家股份制商業(yè)銀行通過(guò)陰陽(yáng)合同，違反商業(yè)貸款期限不得超過(guò)10年的規定。
　　銀監會(huì )在上述會(huì )議上對商業(yè)地產(chǎn)貸款的風(fēng)險提示是，“部分銀行爭相抬高地產(chǎn)貸款金額，拉長(cháng)貸款期限，放松申貸標準，埋下風(fēng)險隱患�！睂Υ�，銀監會(huì )內部人士證實(shí)，去年下半年，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)貸款大幅上升，銀監會(huì )首次在內部全體會(huì )議上對商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風(fēng)險警示。

　　房地產(chǎn)貸款增速持續回落

　　央行26日公布的金融機構貸款投向統計報告顯示，今年上半年中國房地產(chǎn)貸款增速持續回落，各金融機構人民幣房地產(chǎn)貸款少增近6000億元人民幣。
　　央行公布的數據顯示，今年上半年中國主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款同比少增5985億元，比一季度末回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，購房貸款累計新增5815億元，余額同比增長(cháng)18.5%，比一季度末回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　與此同時(shí)，人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增幅也比上一季度有明顯回落。上半年，人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增2098億元，余額同比增長(cháng)13.7%，比一季度末回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，與房貸數字下降相對應的是，中國保障性住房開(kāi)發(fā)貸款猛增。上半年，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款新增908億元，比年初增長(cháng)54.8%，高出同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比年初增速48.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　渣打銀行最新進(jìn)行的房地產(chǎn)調研顯示，開(kāi)發(fā)商正面臨更加緊張的信貸狀況。幾乎所有受訪(fǎng)者都表示，在過(guò)去3個(gè)月里，獲得銀行信貸用于房地產(chǎn)建設的難度增加了(在我們第二次調查中，持此觀(guān)點(diǎn)者為20人，而在第一次調查中為17人)。
　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商當前正面臨著(zhù)更高的融資成本。據開(kāi)發(fā)商所言，銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融資機構的利率在10%和30%之間，平均為17.5%，是銀行利率的一倍。(中國人民銀行的一項調查顯示，雖然整體利率水平較低，但是與銀行貸款相伴的各種正式或非正式費用，將會(huì )推高貸款成本。)
　　某國有銀行的人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險正在積聚，已經(jīng)被列入貸款慎入行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款綜合利率上浮約40%�，F在能做的只是支持存量客戶(hù)，基本不允許新客戶(hù)進(jìn)入。

　　信托又一扇窗口關(guān)閉

　　在銀行信貸政策未見(jiàn)好轉的情況下，信托融資的渠道又再次受阻。日前有消息稱(chēng)，監管部門(mén)對房地產(chǎn)信托余額和新增規模排名前20的信托公司進(jìn)行了窗口指導，截至目前已經(jīng)有包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司。近日又有媒體報道，四大國有銀行發(fā)文叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。
　　有消息稱(chēng)，工商銀行總行日前在全行發(fā)文，停止了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。文件指出，中國工商銀行各分行停止辦理代為推介、代為資金收付的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。中國銀行總行出于風(fēng)險把控的目的，在操作和審批層面實(shí)際已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而建設銀行也有嚴禁分行在未經(jīng)總行相關(guān)部門(mén)批準的情況下開(kāi)展信托計劃推介業(yè)務(wù)、將審批大權收歸總行的舉措。這些消息雖未得到官方確認，但這些國有大行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)售確實(shí)明顯停頓。
　　一位業(yè)內人士表示，各大信托公司對于房地產(chǎn)信托也不是不能發(fā)放，而是要預先通過(guò)審批，風(fēng)險評估更為嚴格。每一批產(chǎn)品的發(fā)放，都要通過(guò)銀監局或者當地銀監部門(mén)的事先審批。相比此前的房產(chǎn)信托備案制，監控力度無(wú)疑加大了許多。同時(shí)也對房產(chǎn)公司信托產(chǎn)品提出了更高的要求，比如：四證齊全，有30%以上的自有資金和二級以上認證資質(zhì)。
　　另有消息稱(chēng)，房地產(chǎn)公司境外融資渠道也再受限制。據媒體周四報導稱(chēng)，中國國家外匯管理局已暫停受理境內地產(chǎn)公司為境外子公司提供債券發(fā)行擔保的申請。外匯局同時(shí)還調減了2011年度境內企業(yè)對外債券發(fā)行擔保余額指標的規模。