上海二手房指數辦公室最新發(fā)布的報告顯示，2011年7月，上海二手房指數為2598點(diǎn)，較上月上升1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。如此微弱的漲幅可視為走平。
    上海二手房指數辦公室認為，隨著(zhù)一手房促銷(xiāo)帶動(dòng)需求，二手房市場(chǎng)擠出效應漸顯。同時(shí)，緊縮政策也使得二手房市場(chǎng)面臨壓力越來(lái)越大。7月7日年內第三次加息；7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松，除進(jìn)一步鞏固和加強原有調控政策外，要求在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也采取必要的限購措施；7月22日中央政治局會(huì )議強調要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控；7月26日，新“滬4條”叫停外地戶(hù)籍“補稅購房”。這一切使得樓市調控預期再次升溫，房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離。
    首先是市中心率先跌價(jià)。經(jīng)統計，4個(gè)市中心區及浦東陸家嘴7月平均下跌0.01%；8個(gè)傳統市區7月平均下跌0.03%。
    4個(gè)市中心區首現下跌，其中，長(cháng)寧下跌0.01%，徐匯下跌0.02%，新黃浦下跌0.05%，靜安下跌0.07%。究其原因，一方面，不少貸款申請卡殼，置換客有心無(wú)力。7月再次加息，貸款也更收緊，市中心部分改善型業(yè)主苦于沒(méi)人接盤(pán)，同時(shí)也無(wú)法向銀行申請到足額貸款。于是部分房源出現一定議價(jià)空間，但僅停留在1%-2%，惜售心態(tài)仍較明顯。
    其二是外圍板塊多下跌。經(jīng)統計，7月全市128個(gè)控制點(diǎn)中，上漲61個(gè)，下跌63個(gè)，持平4個(gè)。持平板塊大幅減少，上漲和下跌板塊數量基本相同。外環(huán)板塊“以?xún)r(jià)換量”特征比較明顯。
    下跌板塊7月平均下跌0.26%，跌幅比上月擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%。下跌板塊主要聚集在外圍區域，由于外圍新盤(pán)集中上市，在政策重壓下價(jià)格低開(kāi)，而區域內同質(zhì)二手房掛牌價(jià)格保持高位，出現了價(jià)格倒掛。在外圍的一二手房供應都較充足的前提下，部分二手房失去價(jià)格支撐，議價(jià)空間拉大，房?jì)r(jià)出現下跌。
    上海二手房指數辦公室同時(shí)認為，4月至今，上海二手房指數一直在臨界點(diǎn)上徘徊，呈現出階段性特征，到7月終現平局。這種平緩走勢或將持續，拉鋸或考驗各方耐力，今后，漲或跌的局面都有可能發(fā)生，但幅度不會(huì )大。