全球最具實(shí)力的財團之一洛克菲勒財團下屬全資子公司美國羅斯洛克有限公司，在家族繼承人史蒂文·洛克菲勒三世帶領(lǐng)下，８月８日晚就與天津于家堡金融區成立專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)投資的合資公司舉行了簽約儀式。據悉，洛克菲勒財團計劃在于家堡內建一個(gè)類(lèi)似曼哈頓洛克菲勒中心的城市綜合體，這也意味它在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資步伐繼續邁進(jìn)。
洛克菲勒家族正式入駐未來(lái)全球最大金融區
于家堡金融區位于天津濱海新區核心地帶，占地面積３．８６平方公里，計劃用１０年左右時(shí)間，建設成為全球規模最大的金融區之一。
目前，在于家堡注冊的企業(yè)已超過(guò)２００家，注冊資本超過(guò)５００億元人民幣。英國前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前總理阿齊茲都曾到此訪(fǎng)問(wèn)。
新成立的羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司，由美國羅斯洛克有限公司與天津于家堡金融區的城市運營(yíng)商天津新金融投資有限責任公司共同出資。它的成立也標志著(zhù)洛克菲勒家族正式入駐于家堡金融區。
天津市分管金融的副市長(cháng)崔津渡在簽約儀式上表示，于家堡的發(fā)展關(guān)系到天津濱海新區金融領(lǐng)域發(fā)展的前景，洛克菲勒財團的入駐無(wú)疑對于家堡快速發(fā)展形成有力推動(dòng)。
“我們有信心把這里打造成為世界一流的金融區和金融創(chuàng )新中心�！笔返傥摹ぢ蹇朔评杖涝诤灱s儀式現場(chǎng)表示。新成立的公司也使得他多了一重身份，羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司監事。
洛克菲勒家族與于家堡的“緣分”始于２０１０年。去年３月份，洛克菲勒家族到訪(fǎng)天津，就金融、環(huán)保低碳、新能源、生物醫藥等方面合作機會(huì )與天津市有關(guān)領(lǐng)導洽談。期間，對投資還在建設中的于家堡金融區表現出了濃厚的興趣。包括史蒂文?洛克菲勒三世在內多位洛克菲勒家族成員多次到訪(fǎng)于家堡，對這一天津金融改革創(chuàng )新的核心區域進(jìn)行考察。
短短半年多之后，２０１０年１０月，合作的意向就得以落實(shí)。雙方簽署了戰略合作協(xié)議，決定共同發(fā)起設立股權投資基金從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，興建類(lèi)似于美國曼哈頓洛克菲勒中心的標志性建筑——于家堡羅斯洛克金融中心，設立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱樂(lè )部。
羅斯洛克金融中心將成東北亞地標建筑
天津新金融投資有限責任公司董事長(cháng)李波介紹，此次成立的羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司將采用人民幣和美元平行基金的形式，首期募集資金約５０億元人民幣，預計今年年底募資約２０億元人民幣（包括人民幣和美元募資），接下來(lái)還會(huì )募集第二、三期基金。首期基金的存續期約為７至９年。
“這是我們在華業(yè)務(wù)的重中之重，當前來(lái)說(shuō)，沒(méi)有其他的項目比這個(gè)更重要，我們?yōu)槟軌蛲顿Y于家堡感到驕傲�！绷_斯洛克有限公司執行合伙人徐斯霖對于家堡項目充滿(mǎn)自信。他透露，新公司成立后，在雙方具體分工方面，羅斯洛克負責日常管理、運營(yíng)，新金融投資有限公司則更多是協(xié)調和爭取相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢。
與傳統的銀行信貸、信托融資等方式不同，對羅斯洛克金融中心這一標志性建筑的投資采用了私募股權投資基金的方式運作。盡管看上去有些與眾不同，但對于洛克菲勒家族來(lái)說(shuō)，私募股權投資也是其擅長(cháng)的領(lǐng)域之一。
記者從天津新金融投資有限責任公司了解到，該中心計劃于今年底前破土動(dòng)工。它將延續濃厚的洛克菲勒風(fēng)格，同時(shí)融入更多中國元素。
羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司副總經(jīng)理，同時(shí)也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凱龍認為，羅斯洛克金融中心將在建筑理念上與洛克菲勒中心保持一致，“它將是洛克菲勒傳統與中國本土文化的完美結合，成為東北亞地區的地標性建筑�！�
羅斯洛克金融中心建成后并不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)，它還將成為一個(gè)國際一流的高端商務(wù)和創(chuàng )新金融服務(wù)平臺，高端金融機構將入駐使其充滿(mǎn)生機和活力�！拔覀兩踔量紤]將于家堡金融區的沙盤(pán)模型放在美國的洛克菲勒中心，以便通過(guò)我們介紹，把海外的投資者、創(chuàng )新的方式、企業(yè)、新的理念帶進(jìn)來(lái)，形成完整的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈�！毙焖沽馗嬖V記者。
在華尋求新的商業(yè)地產(chǎn)投資機會(huì )
對洛克菲勒來(lái)說(shuō)，投資于家堡金融區是其在中國投資商業(yè)地產(chǎn)的延續而非開(kāi)始。２００５年，洛克菲勒集團與中方公司合作，進(jìn)駐上海灘，開(kāi)發(fā)上海洛克菲勒集團外灘源項目。２００９年，羅斯洛克公司又與海南地方城投公司簽署合作協(xié)議。在北京，２０１０年６月羅斯洛克基金與新鴻基盛城置業(yè)、東方集團聯(lián)合開(kāi)發(fā)北京豐臺區的青龍湖國際文化會(huì )都，預計投資超過(guò)５００億元。
對于洛克菲勒在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資，史蒂文·洛克菲勒三世認為，中國商業(yè)地產(chǎn)投資仍有著(zhù)較高地回報前景，“中國目前一線(xiàn)城市甲級寫(xiě)字樓增長(cháng)很迅速，這種情況也能夠延伸到二三線(xiàn)城市。我們還將繼續尋找新的投資項目�！�
科林·艾凱龍也表示，商業(yè)地產(chǎn)投資重在價(jià)值挖掘，“好的商業(yè)地產(chǎn)項目首要是選擇好的地點(diǎn)。盡管目前中國地產(chǎn)行業(yè)存在一些問(wèn)題，但以洛克菲勒家族的投資經(jīng)驗來(lái)看，挖掘到好的、有價(jià)值的項目并沒(méi)有太大問(wèn)題�！�
事實(shí)上，洛克菲勒家族近年來(lái)看好中國經(jīng)濟發(fā)展。在對中國投資方面，洛克菲勒家族也付出了相當大精力和資源。于家堡項目的成功投資或將成為洛克菲勒在華投資商業(yè)地產(chǎn)項目的一個(gè)樣板，借此撬動(dòng)在國內，尤其是中國北方商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并借助天津濱海新區先行先試的政策優(yōu)勢得以快速成長(cháng)。