最嚴“限購令”實(shí)行半年，房?jì)r(jià)穩中有降，但由于部分購房需求轉化為租房需求，租金持續上漲。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更遠的地方租房，也有人開(kāi)始考慮要離開(kāi)北京。
　　中介機構統計數據顯示，今年前7月，北京平均每月房租為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，漲幅13%。今年7月份的租金均價(jià)為3229元，與出臺限購令的2月份相比，又上漲161元。在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房源仍供不應求。
　　相關(guān)管理部門(mén)出臺的一些政策表明，房租調控早已在決策范圍之內。但北京各區縣情形不同，而且房租更依賴(lài)于市場(chǎng)調節，難以調控。

　　>>現狀

　　熱點(diǎn)區域租金持續高漲

　　北京市統計局公布的數據顯示，上半年住房租金指數同比上漲12.7%，而城鎮人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。
　　根據多家房屋中介公司的統計，今年二季度以來(lái)，房租較去年同期提高了約15%，增長(cháng)明顯。偉業(yè)我愛(ài)我家提供的數據顯示，今年7月的租金相比2月份，均價(jià)上漲 161元，漲幅5.2%；1到7月北京房租均價(jià)為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，上漲367元，漲幅13%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家統計分析，今年7月份，海淀區租賃需求量比去年同期上漲了80%，租賃供需比達到了1:4.4，租金均價(jià)達到了4400元/月/套。中關(guān)村一家中介門(mén)店經(jīng)理稱(chēng)，即使過(guò)了7月的租賃旺季，目前海淀區中關(guān)村區域的租賃房屋仍供不應求，業(yè)務(wù)員都在努力尋求房源。
　　此外，記者近日探訪(fǎng)國貿、呼家樓附近多家中介門(mén)店發(fā)現，CBD區域的兩居最低租價(jià)在3500元/月左右，而此價(jià)位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低，但在此上班的白領(lǐng)還是爭搶房源。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析稱(chēng)，CBD區域、中關(guān)村區域房租漲幅之所以比較突出，其中一個(gè)原因就是限購作用。據他了解，在CBD一帶工作的白領(lǐng)有 60%-70%是外地戶(hù)口，這部分人中沒(méi)有買(mǎi)房資格的又占60%以上；中關(guān)村一直人口偏多，且白領(lǐng)比例也較高，這部分人房租支付能力較強。

　　房租直漲800

　　租戶(hù)被迫搬家

　　>>探訪(fǎng)

　　呼家樓附近有一家美發(fā)店，4位理發(fā)師一起租住在附近一套兩居室中。不過(guò)上個(gè)月，他們不得不搬離已經(jīng)熟悉的“家”。
　　王先生說(shuō)，去年7月租房時(shí)，這套房租金2700元，合同簽了一年。今年7月房屋到期，房主一開(kāi)口就要漲到3500元。雖然平攤下來(lái)每個(gè)人漲200元，4位理發(fā)師還是覺(jué)得承受不了。他們發(fā)現差不多的房屋租金都已漲到3500元，最后他們搬進(jìn)了半地下室。
　　持續上漲的房租，也成為剛畢業(yè)的大學(xué)生不能承受之重。小晶去年從北京某知名大學(xué)研究生畢業(yè)，進(jìn)入一家機關(guān)報工作，在廣安門(mén)附近租兩居室中的次臥，每月 1300元。今年續租時(shí)，房東將房租上漲到1600元�？紤]到每月僅有不到4000元的收入，小晶從廣安門(mén)搬到草橋附近，再找了一間1300元的次臥。
　　房租漲價(jià)成為租房客的熱點(diǎn)話(huà)題。記者隨機詢(xún)問(wèn)10名去年畢業(yè)的大學(xué)生，其中9人反映房租漲價(jià)，由于房屋戶(hù)型和地理位置不同，每人承擔的房租漲幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

　　部分人選擇離開(kāi)北京

　　>>影響

　　隨著(zhù)房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢(qián)買(mǎi)房”的矛盾中，正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外，考慮離開(kāi)北京到二三線(xiàn)城市發(fā)展。
　　明先生已在北京租住10年。他在通州租兩居中的一居，每月1100元。近期，由于房東要賣(mài)房，將他“攆”了出來(lái)。周?chē)�同樣的房源租金不僅已經(jīng)漲到1500元，而且由于房源緊張，他“腿兒都跑細了還沒(méi)找到住處”。
　　一邊是租金上漲，一邊是丈母娘催促買(mǎi)房結婚，原本并不在乎是否買(mǎi)房的明先生，開(kāi)始考慮籌借首付買(mǎi)房。用他女朋友的話(huà)說(shuō)，“租房每個(gè)月把錢(qián)交給別人，買(mǎi)房雖然要還月供，但房子最終是自己的”。不過(guò)經(jīng)過(guò)衡量，明先生認為房?jì)r(jià)太高，最后決定離開(kāi)北京，到成都發(fā)展。
　　與明先生不同，很多白領(lǐng)雖然想買(mǎi)房，但限購令一出，他們失去了購房資格，于是選擇在熱點(diǎn)區域租房，繼而推高熱點(diǎn)區域房租。收入較低的人群，則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱(chēng)，亦莊線(xiàn)、順義線(xiàn)地鐵開(kāi)通后，很多收入較低的租房客涌向郊區。
　　限購之后，既沒(méi)有買(mǎi)房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線(xiàn)城市發(fā)展。據北京中原地產(chǎn)提供的數據，限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬(wàn)套，其中 40%以上是外地戶(hù)籍，現在一個(gè)月交易一共1.5萬(wàn)套左右，其中不到10%是外地戶(hù)籍。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉稱(chēng)，雖然“因限購又漲租而離開(kāi)北京”的人數很難預計，但確實(shí)有不少人因此選擇了別的城市。

　　>>應對

　　公租房配租增加供給

　　從多個(gè)會(huì )議及新出政策看，房租調控已進(jìn)入政府決策范疇。不過(guò)房租更依賴(lài)于市場(chǎng)調節，政府干預實(shí)有難度。
　　今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺，其中明確規定房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開(kāi)始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，也加大了中介吃差價(jià)等違法行為的打擊和處罰力度。
　　7 月13日，北京市政府公布實(shí)施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規定》。其中明確，在租賃市場(chǎng)短期內出現租金較大波動(dòng)等異常變化時(shí)，政府可采取臨時(shí)干預措施。新規還規定，租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對于居民關(guān)注的群租現象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉認為，這一系列舉措表明了政府調控房租的決心，不過(guò)由于沒(méi)有相應的罰則，依然不能避免租期內漲租金。有關(guān)人士稱(chēng)，北京所轄區縣情況各有不同，面對上漲的房租，管理部門(mén)不可能一刀切制定一個(gè)“指導價(jià)”，而且那么做不夠人性化，也不可能得到房東支持。由于房租的變化更依賴(lài)于市場(chǎng)供需的變化，房租調控確有難度。張大偉稱(chēng)，對于房租上漲，現在基本沒(méi)有直接的調控手段。
　　在當前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，因為可租的房源增加了，能為租金上漲適當降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設，據市住建委相關(guān)負責人介紹，今年全市力爭配租公租房1萬(wàn)套以上。

　　■對話(huà)

　　住建部政策研究中心副主任 王玨林

　　限購政策暫不會(huì )放松

　　京華時(shí)報：限購令也影響了北京的經(jīng)濟發(fā)展，除GDP外，還會(huì )有哪些影響？
　　王玨林：限購屬于排除辦法，是在市場(chǎng)求大于供矛盾非常突出情況下，采取的非市場(chǎng)管理措施。好處是可以降低市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的經(jīng)濟、金融風(fēng)險；進(jìn)一步完善和調整分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì )和諧；不好的地方是影響經(jīng)濟、影響消費。但從大局或長(cháng)期發(fā)展的角度看，保持穩定和健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )發(fā)展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來(lái)人員的住房會(huì )更有好處。
　　京華時(shí)報：限購已初見(jiàn)成效，限購令是否存在“放閘”或微調的可能性？
　　王玨林：北京限購措施較嚴，確實(shí)已經(jīng)取得一定效果，通州區房?jì)r(jià)下降最明顯。但現在還不能說(shuō)達到了市政府制定的穩中有降的目標，不能僅僅從階段看、局部看，要觀(guān)察更長(cháng)時(shí)間房?jì)r(jià)的變化情況，要重點(diǎn)觀(guān)察商品房?jì)r(jià)格的變化，三環(huán)到四環(huán)區域房?jì)r(jià)變化的情況。我認為現在北京限購還不具備放寬的條件，需要繼續觀(guān)察。
　　京華時(shí)報：美國信用降級，引發(fā)專(zhuān)家對美國經(jīng)濟二次探底的擔憂(yōu)，這次危機會(huì )不會(huì )影響到中國經(jīng)濟，從而動(dòng)搖限購令？
　　王玨林：這次美國信用降低對我國有一定影響，主要體現在我國在美國投資較大，對我國外貿也有一定的影響，但影響是有限的。并且這次美國危機的風(fēng)暴遠沒(méi)有 2008年那么嚴重，研究好應對措施，保證經(jīng)濟平穩發(fā)展應當沒(méi)有什么問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)的限購政策也暫時(shí)不會(huì )受到影響。
　　京華時(shí)報：限購后加上通脹的影響，北京房租成本飛速上漲，有沒(méi)有好的辦法調控？
　　王玨林：房屋租賃市場(chǎng)目前最大的問(wèn)題就是沒(méi)有很好規范起來(lái)，屬于比較混亂的市場(chǎng)。應當通過(guò)管理加上稅收手段，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵將存量房源拿出來(lái)，鼓勵長(cháng)期租戶(hù)，鼓勵有房的業(yè)主積極參與保障房租賃供應，可以從政策上給予支持。貴州目前就采取從市場(chǎng)上收集租賃房源，政府補貼供給具備條件的家庭。
　　京華時(shí)報：加快建設保障房和限購是房?jì)r(jià)調控的兩種并行方式。住建部如何保證保障房的開(kāi)工進(jìn)度和質(zhì)量？
　　王玨林：各地保障房建設如期進(jìn)行，到7月份已經(jīng)開(kāi)工全年任務(wù)的72%，完成分配的任務(wù)不會(huì )存在問(wèn)題，畢竟要求開(kāi)工不是竣工。至于保障性住房的質(zhì)量問(wèn)題，大家比較關(guān)注，實(shí)際上不管是保障房和商品房，都必須按照國家要求的標準進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量，建筑質(zhì)量方面不能有絲毫含糊。
　　京華時(shí)報：有人質(zhì)疑保障房上報數量存在水分，如把去年開(kāi)工的算到今年，是否存在這樣的情況？
　　王玨林：我相信各地會(huì )按照分配的任務(wù)很好去完成，不會(huì )因為保障房存在水分問(wèn)題，被曝光、被問(wèn)責，不會(huì )在政治上開(kāi)這樣的玩笑。