共同買(mǎi)房應作為共有人

　　著(zhù)名房地產(chǎn)律師秦兵：結婚就是一個(gè)合伙，結婚和合伙的區別就是加上了感情因素，如果把男女的感情因素去掉，就是兩個(gè)人在合伙做生意。生意必然有成功的時(shí)候，也有失敗的時(shí)候。買(mǎi)房的時(shí)候，最好在結婚以前有一個(gè)婚前協(xié)議。財產(chǎn)公正一下，先把最壞的事想到，往往就沒(méi)有事了。夫妻一起買(mǎi)的房，在簽合同的時(shí)候，雙方最好作為共有人。

　　非產(chǎn)權登記人注意舉證

　　秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所值班律師：最高院婚姻法解釋三實(shí)施以后，夫妻一方婚前以個(gè)人名義通過(guò)銀行按揭方式購買(mǎi)，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還部分或全部貸款的房屋，歸屬及補償等問(wèn)題已有明文規定。起訴離婚時(shí)，非產(chǎn)權登記的一方應當對用夫妻共同財產(chǎn)還貸的具體時(shí)間和數額，以及該房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行舉證，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、還貸憑證、評估報告等。因客觀(guān)原因無(wú)法收集證據的，可依法申請人民法院調查取證或委托鑒定機構進(jìn)行評估。

　　平等自愿條件下可簽協(xié)議

　　長(cháng)沙12348法律咨詢(xún)熱線(xiàn)律師卿丹：關(guān)于房產(chǎn)，與老公簽訂一個(gè)協(xié)議也是可以的。只要協(xié)議是在雙方平等自愿的前提下簽的就行。簽協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明是自愿約定房子為共同所有，并雙方簽字，寫(xiě)下日期，如果能有見(jiàn)證人更好。如果雙方協(xié)商好，買(mǎi)房子時(shí)可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)上雙方的名字，這樣就可以避免以后離婚時(shí)的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。如果房子買(mǎi)了，房產(chǎn)證已經(jīng)寫(xiě)了一方的名字，可以變更名字，這樣也可以避免以后的房產(chǎn)糾紛。

　　出資父母保留出資證據

　　天津津和律師事務(wù)所劉伯華：新司法解釋降低了父母給子女出資購房的風(fēng)險，但實(shí)際執行中可能認定是父母出資有難度。因此，父母出資為兒子/女兒購房前，可以考慮與兒媳/女婿簽署有關(guān)協(xié)議，約定出資的事實(shí)。也可考慮事先由父母與子女去公證處簽署一個(gè)協(xié)議，約定父母為其購房出資的事實(shí)。如果沒(méi)有以上協(xié)議，則父母可以考慮在付款時(shí)保留有關(guān)證據，如以現金方式付款的，保存有關(guān)款項取款、存款的材料，請有關(guān)人員現場(chǎng)見(jiàn)證有關(guān)事實(shí)，如找公證員公證，找律師見(jiàn)證，找親友見(jiàn)證等。
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