被稱(chēng)為“任大炮”的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強又
“開(kāi)炮”了，而在今年博鰲房地產(chǎn)論壇的現場(chǎng)，陪他“開(kāi)炮”的還有建設部政策研究中心主任陳淮和國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松。而今年被
“炮轟”的不只有房地產(chǎn)政策，也有金融政策。
導致政策被“炮轟”的“藥引”是恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗的問(wèn)題：中國房地產(chǎn)調控政策明年會(huì )成功嗎？
衡量調控成功的標準
“我覺(jué)得衡量成功不成功，是看還要不要出第二個(gè)政策。如果繼續出政策，前面一定是失敗的�！痹谌沃緩娦哪恐�，中國房地產(chǎn)業(yè)并不存在泡沫。報告顯示，目前中國房地產(chǎn)的存量數據與泡沫過(guò)后的美國市場(chǎng)的情況基本類(lèi)似，而且遠遠低于日本。由此可以看出，“中國不應該算房地產(chǎn)泡沫，或者說(shuō)中國房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。這個(gè)數據一方面可以看出我們高速投資增長(cháng)的過(guò)程，無(wú)論是投資、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、開(kāi)工面積、竣工面積都在增長(cháng)�！�
在“沒(méi)有泡沫”的結論之下，任志強認為針對住宅市場(chǎng)的調控政策還是未能敵過(guò)市場(chǎng)，在遭遇所謂的“史上最嚴”的調控之下，由于在二三線(xiàn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍比較理想，已經(jīng)發(fā)布中期報告的上市房企業(yè)績(jì)還是保持了平均30%的增長(cháng)。此外，雖然信貸收緊，但市場(chǎng)反應則顯示交易并未出現大幅下滑。
當同樣的問(wèn)題問(wèn)到陳淮時(shí)，后者的回答讓臺下一片哄笑。
“悖論，全國哪一個(gè)城市把房?jì)r(jià)控制在老百姓接受的范圍？古往今來(lái)，我不知道耶穌行不行，但是我認為用這個(gè)目標本身來(lái)評論成功就是錯誤�！标惢凑f(shuō)政府的調控目標應該在體現滿(mǎn)足老百姓住房，增加更多需求，消除發(fā)展中的不平衡，縮短波動(dòng)的高度，延長(cháng)波動(dòng)的頻率。讓住房嚴重困難的群體優(yōu)先改善住房，政府沒(méi)有辦法一夜之間讓大家需求都同時(shí)滿(mǎn)足，但是可以使最困難的群體優(yōu)先得到滿(mǎn)足，這是比較合理的答案。
個(gè)人收入跑不過(guò)房?jì)r(jià)增速
“要讓收入增加速度高于房?jì)r(jià)增長(cháng)速度，這是可以做的。你減稅就可以了�！比沃緩姲讶藗儗φ{控房?jì)r(jià)目標的關(guān)注又轉移到了國家的稅收政策上�！皣姨岢鰷p稅，但是上半年收的稅結果比全年計劃還多，今年下半年繼續這么收，全年可能比人大提出的預算報告增加100%個(gè)稅，給老百姓留點(diǎn)余地好不好，不然怎么讓個(gè)人收入增加高于房?jì)r(jià)增長(cháng)速度。我覺(jué)得中國不是沒(méi)有能力讓房?jì)r(jià)跟收入距離拉近一點(diǎn)�！�
和任志強一樣，陳淮也把房?jì)r(jià)始終居高不下和貨幣政策聯(lián)系到了一起。參與住宅地產(chǎn)調控政策制定的陳淮指出，2011年中國經(jīng)濟最不穩定和最危險的因素是人民幣，什么叫通貨膨脹？就是貨幣貶值。對房地產(chǎn)影響最大的政策是CPI高漲下的加息�！拔覀冊趪H競爭中最沒(méi)有把握的事情就是人民幣升值與否，但現在金融專(zhuān)家們卻把貨幣價(jià)格的不穩定歸結于房地產(chǎn)�！�
地方政府決定不了地價(jià)
國土資源部最新發(fā)布的數據顯示，今年第二季度全國主要城市地價(jià)水平呈微幅上升態(tài)勢，其中商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，同比增長(cháng)率分別為11.8%、10.7%和5.5%。
任志強透露，從第三季度的情況來(lái)看，土地價(jià)格仍然上漲，很多地區不斷上調土地收益金基礎價(jià)格，由于土地價(jià)格上漲過(guò)快，流拍的現象也屢屢發(fā)生。相關(guān)統計顯示，今年上半年土地流拍的數量已經(jīng)是去年全年的2.68倍。
任志強指出，從土地價(jià)格來(lái)看，宏觀(guān)調控措施并沒(méi)有減弱地方政府通過(guò)土地財政獲取收益的念頭，所以土地價(jià)格依然存在上行的動(dòng)力。
雖然今年上半年全國土地供應達到21萬(wàn)公頃，比去年增長(cháng)17.6%。但房地產(chǎn)用地增加額度并不大，只增加了4.9%，只有7.02萬(wàn)公頃。顯然，由于信貸收緊，各方面數據都顯示出開(kāi)發(fā)商的現金流出現緊張局面，這也使得開(kāi)發(fā)商開(kāi)工動(dòng)力不足。
但該觀(guān)點(diǎn)受到了中國改革基金會(huì )國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱的質(zhì)疑。他認為，地方政府即使想賣(mài)高價(jià)也已經(jīng)決定不了，地價(jià)是市場(chǎng)供求來(lái)決定，而不是由某一方面單獨來(lái)決定的。