當銀行逐漸收緊信貸，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商開(kāi)始通過(guò)信托或民間借貸渠道融資。記者18日從好買(mǎi)基金獲得數據顯示，8月份(截至17日)房地產(chǎn)信托平均收益率達9.83%，高出整體收益率8.87%近一個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內人士分析，通貨膨脹和對風(fēng)險的認識加深推高投資者對收益率的要求，而房地產(chǎn)商在和信托公司合作中處于劣勢地位，通過(guò)信托渠道融資必須付出高成本。
　　好買(mǎi)基金研究員羅夢(mèng)告訴記者，大的信托公司從不缺項目，可能從十幾個(gè)項目里選擇一兩個(gè)，房地產(chǎn)商相對于信托公司供大于求的形勢一直推高收益率。她還告訴記者，從去年8月份開(kāi)始，除11月出現下降之外，房地產(chǎn)信托收益率持續走高，到今年1月份突破9%，2、3月份出現反復之后，從4月開(kāi)始到現在呈上升趨勢，7月份為9.43%。
　　而記者從用益信托獲得數據顯示，8月份(截至18日)房地產(chǎn)信托收益率達10.41%，比7月份10.38%略有上升，而信托產(chǎn)品整體收益率達9.54%，比7月份9.23%高約3個(gè)百分點(diǎn)。用益信托研究員顏玉霞對記者表示，房地產(chǎn)信托收益率走高是推動(dòng)整體收益率上升的重要原因。
　　據用益信托工作室不完全統計，今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%，相對2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率來(lái)說(shuō)，增長(cháng)了10%。自2010年10月份，房地產(chǎn)信托收益率一路走高，特別是5至6月份，房地產(chǎn)信托的平均收益率超過(guò)了10%，從而拉動(dòng)信托產(chǎn)品整體收益率超過(guò)9%。同時(shí)可以看到房地產(chǎn)信托收益率較其他產(chǎn)品高出1.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　普益信托研究員趙揚對記者表示，信托產(chǎn)品的收益率高低主要取決于三個(gè)因素，一是市場(chǎng)利率水平，二是信托產(chǎn)品性質(zhì)和結構，三是信托產(chǎn)品的期限，期限越長(cháng)收益越高。未來(lái)房地產(chǎn)信托的收益率要根據市場(chǎng)情況而定，市場(chǎng)利率水平的浮動(dòng)，監管政策對房地產(chǎn)信托市場(chǎng)供求雙方的影響都會(huì )對未來(lái)的收益率造成波動(dòng)。
　　一位信托公司高管對記者稱(chēng)，銀監會(huì )對房地產(chǎn)信托監管政策從緊，開(kāi)發(fā)商通過(guò)信托途徑融資受阻，而信托公司受制于凈資本管理辦法，從自身風(fēng)險角度出發(fā)也會(huì )主動(dòng)放緩房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。