日前，住建部下發(fā)文件，要求各省住建廳在8月20日之前將上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作情況及需要采取必要限購措施的城市名單上報住建部。經(jīng)過(guò)月余醞釀，新一輪專(zhuān)門(mén)指向二三線(xiàn)城市的限購政策進(jìn)入倒計時(shí)。多位業(yè)內人士表示，在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下，市場(chǎng)成交量難言樂(lè )觀(guān)，房?jì)r(jià)下行的壓力正在不斷加大。
　　實(shí)際上，前期已實(shí)施限購城市的例子表明，實(shí)施限購后的成交量的確不容樂(lè )觀(guān)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據顯示，作為限購令實(shí)施樣本城市的北京，限購持續半年以來(lái)合計住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。
　　目前，房地產(chǎn)類(lèi)上市公司資金鏈條捉襟見(jiàn)肘的跡象十分明顯。西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍表示，中小開(kāi)發(fā)商的融資渠道較窄，而大型開(kāi)發(fā)商的融資渠道較多，項目結構分布廣泛。一旦二、三線(xiàn)城市限購政策得到落實(shí)，開(kāi)發(fā)商的成交量將進(jìn)一步受到抑制。民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖肖也認為，接下來(lái)的調控政策整體仍將維持偏緊的態(tài)勢。
　　業(yè)內人士認為，在資金鏈條持續緊繃，調控政策未見(jiàn)放松的預期下，二三線(xiàn)城市的全面限購在打擊成交量的同時(shí)，也勢必將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生較大影響。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，此次限購將有效地抑制全國范圍內的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求，進(jìn)而改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。下半年全國城市房?jì)r(jià)將有望總體保持平穩，實(shí)現軟著(zhù)陸。