針對近期部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有所上漲，新的樓市調控政策正在制訂中。中國證券報記者22日了解到，各省(區市)正將轄區內各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。
權威人士分析，盡管面臨地方政府的“阻力”，但新一輪樓市限購的城市范圍不會(huì )太窄，屆時(shí)可能有30多個(gè)二三線(xiàn)城市被納入限購名單。這一數字比預期要大。除參考各地上報的情況外，住建部將更多依據自己的房地產(chǎn)價(jià)格監測系統劃定名單。已經(jīng)出臺限價(jià)措施的城市，也有可能被列入限購城市名單。
限購名單“猜想”
“不少二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的勢頭已經(jīng)持續好幾個(gè)月，為了鞏固樓市調控局面，新的限購政策出臺應該已無(wú)疑問(wèn)�！币晃唤咏暧^(guān)部門(mén)的知情人士對中國證券報記者表示，“考慮到各地報送情況和政策出臺需要一定時(shí)間，新的樓市限購名單最快8月底公布�！�
根據國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據，7月全國房?jì)r(jià)總體漲跌互現，新建商品住宅環(huán)比漲幅超過(guò)0.4%的城市中，全部為未采取限購措施的二三線(xiàn)城市。
住建部此前明確，新建住房?jì)r(jià)格漲幅居前或逼近全年房?jì)r(jià)控制目標的，將列入新增限購城市建議標準。分析人士認為，6月除了已實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶市外，有15個(gè)非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過(guò)5%，分別為秦皇島、洛陽(yáng)、丹東、岳陽(yáng)、牡丹江、襄樊、遵義、韶關(guān)、常德、吉林、桂林、贛州、錦州、煙臺和惠州，這些城市未來(lái)均有可能列入新一輪限購名單。
上述城市近期房?jì)r(jià)環(huán)比上漲多數也較為明顯。截至6月，秦皇島、錦州、宜昌、襄樊、洛陽(yáng)和常德等城市已經(jīng)連續三個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.2%。
成交量以及外地購房比重也成為新增限購城市標準的重要內容。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，上半年秦皇島、徐州、濟寧、濰坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。
對于外地購房比重較大的城市，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是具有旅游景觀(guān)的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬(wàn)寧，山東省的威海、淄博、煙臺；另一類(lèi)是受大城市房?jì)r(jià)擠出效應影響的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等。
值得一提的是，目前我國的地級市數量有300多個(gè)，限購名單很可能不局限于統計局房?jì)r(jià)統計中涉及的70個(gè)大中城市。分析人士認為，珠海、中山、廊坊等城市同樣可能被列入限購名單。
地方“阻力”難奏效
“未來(lái)新增限購的二三線(xiàn)城市數量可能有30多個(gè)�！痹撝槿耸勘硎�，“除了地方政府自行上報之外，住建部也擁有自己的房地產(chǎn)價(jià)格監測系統。如果一些城市房?jì)r(jià)上漲明顯，即使沒(méi)有被省級政府列入限購名單，住建部也將主動(dòng)與之溝通，如有必要就一定會(huì )被納入限購�！�
另一位住建部門(mén)的權威人士對中國證券報記者表示，目前一些地市以行政限價(jià)的方式調控樓市，但限價(jià)手段難以在全國大規模推廣。這些城市即便出臺了限價(jià)措施，也仍有可能被列入限購城市名單。
鏈家地產(chǎn)預計，根據住建部先前公布的新增限購城市標準，未來(lái)有30-35個(gè)左右的二三線(xiàn)城市將被列入限購名單。也有專(zhuān)家認為新增限購城市數量不會(huì )太多，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認為，新一批限購城市數量約20個(gè)。