住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報，但二三線(xiàn)城市限購名單至今沒(méi)有公布。
　　來(lái)自各大分析機構監測數據顯示，由于限購結果遲遲未出，導致部分恐慌性購房需求，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲壓力驟然加大。
　　中原地產(chǎn)近日對全國15個(gè)省市50個(gè)未實(shí)施限購令的二三線(xiàn)城市進(jìn)行調研發(fā)現，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調控的影響較小，市場(chǎng)依然保持原有的發(fā)展軌跡。
　　在被調研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。
　　就成交量而言，調研結果顯示半數城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博、東莞、惠州、中山等50個(gè)未“限購”二三線(xiàn)城市中，2011年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現上升，持平的為11個(gè)，下滑的僅13個(gè)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前二三線(xiàn)未限購城市面臨著(zhù)雙重壓力，本地的投資需求和一線(xiàn)限購城市的轉移投資需求。使得全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線(xiàn)城市釋放。而二三線(xiàn)價(jià)格的繼續上漲也影響了一線(xiàn)調控的效果。
　　事實(shí)上，房?jì)r(jià)上漲的勢頭的確不止存在于二三線(xiàn)城市。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，8月中上旬北京城區商品期房住宅均價(jià)為33500元/平米，較6月上漲16%。近三個(gè)月(6月-8月中旬)城區入市14個(gè)項目中，有10個(gè)成交均價(jià)較前一期開(kāi)盤(pán)出現不同程度的上漲，比重達到71%。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴《經(jīng)濟參考報》記者，價(jià)格上漲極有可能是短期內市場(chǎng)供求對價(jià)格的博弈表現。短期內價(jià)格下降的拐點(diǎn)尚難出現。
　　尼爾森發(fā)布的研究報告稱(chēng)，69%受調查者認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續的上漲，20%的受調查者認為會(huì )保持不變，11%的人認為房?jì)r(jià)會(huì )出現下降。
　　張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，限購政策收緊對市場(chǎng)影響將較大。目前來(lái)看限購依然是最有效的樓市調控手段。而二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的繼續上漲影響了一線(xiàn)調控的效果，可見(jiàn)調控依然需要在二三線(xiàn)城市加強執行力度。
　　張大偉表示，“限購城市應該盡早公開(kāi)，最近已經(jīng)出現了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車(chē)的現象。各地方政府也出現了博弈。廊坊限價(jià)、江門(mén)限購等邊緣性調控雖然最后實(shí)際執行都未到位，但是區域內市場(chǎng)已經(jīng)出現了部分恐慌。政策更應該盡早確定�！�
　　中原地產(chǎn)提供的監測數據顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“盡管二三線(xiàn)城市受限購令預期影響，房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)出現回落跡象，但是仍在上漲�！�
　　楊紅旭認為，8月底前二三線(xiàn)限購結果出臺的“可能性不大”。不過(guò)，“即便不限，大部分二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)都會(huì )降溫，”限購結果盡早出臺的話(huà)則效果將更加顯著(zhù)。