8月30日，已有14家銀行公布上半年業(yè)績(jì)。根據其半年報數據《經(jīng)濟參考報》記者初步計算，14家銀行房地產(chǎn)貸款余額約2.66萬(wàn)億元，較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市銀行逾期貸款總額已達3859億元，較年初增長(cháng)6%左右，其中，有相當一部分為房地產(chǎn)業(yè)逾期貸款。
　　業(yè)內專(zhuān)家認為，“房地產(chǎn)調控政策從緊導致一部分小型開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題，由此產(chǎn)生的銀行逾期貸款風(fēng)險在第二季度逐步顯現。下半年，銀行或將整合其中小開(kāi)發(fā)商客戶(hù)，開(kāi)發(fā)貸收緊趨勢不會(huì )改變�！�
　　在披露中報的銀行中，有11家逾期貸款額均較年初增加，其中有8家銀行增幅超過(guò)10%，光大、浦發(fā)、民生、寧波銀行增幅居前，逾期貸款額分別較年初增長(cháng)17.87%、22.19%、24.71%和31.97%。一位銀行業(yè)分析師對《經(jīng)濟參考報》記者稱(chēng)：“對于中小商業(yè)銀行而言，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險集中體現在逾期貸款中�！泵裆�銀行增長(cháng)的逾期貸款主要在二季度，其中公司貸款增加了7.5億元逾期貸款，主要是余額較大的房地產(chǎn)、傳統制造業(yè)有逾期貸款。該行公司銀行部總經(jīng)理林云山表示，針對房地產(chǎn)逾期貸款，將采取措施加大管理力度。這也意味著(zhù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客戶(hù)或將面臨整合。
　　“從上半年調研的結果來(lái)看，上市中大型房企的全年新開(kāi)工計劃仍舊沒(méi)有更改或下調的預期，但是眾多小型和項目性地產(chǎn)公司因為銀行貸款的緊張，直接轉讓土地項目或等待銷(xiāo)售回款到位再決定是否開(kāi)工的現象增加�！比A創(chuàng )證券分析師高利認為。因此，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的逾期貸款值得警惕�！笆聦�(shí)上，銀行并未停止對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，而是更趨謹慎了�？偟膩�(lái)說(shuō)，工行房地產(chǎn)貸款總體情況是穩健增長(cháng)�！惫ば行虚L(cháng)楊凱生表示，“上半年工行對房地產(chǎn)貸款增長(cháng)了3.15%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增長(cháng)1.5%�！�
　　除了嚴格的房地產(chǎn)調控政策外，銀監會(huì )提高了對商業(yè)銀行的資本要求，《商業(yè)銀行資本充足率管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險權重將上調至150%，這使得房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的增速和在銀行貸款業(yè)務(wù)中的占比將進(jìn)一步下降，同時(shí)，依照目前的情況來(lái)看，國有大行對開(kāi)發(fā)商客戶(hù)的整合或將進(jìn)一步加快。
　　建行行長(cháng)張建國表示，“現時(shí)內地樓價(jià)上升過(guò)快，而銀行需要對客戶(hù)進(jìn)行限額管理，因此減少了與中小型開(kāi)發(fā)商合作，希望提升貸款質(zhì)素。建行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客戶(hù)數量已由2007年的6400多個(gè)減少至目前的3084個(gè)，并且這其中多為全國性開(kāi)發(fā)商�！�
　　銀行半年報數據顯示，截至6月30日，五大行中，中、建、工、交上半年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款共773.84億元，農行則較去年末不增反降，且下降92.51億元。同時(shí)，五大行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占銀行全部貸款業(yè)務(wù)的比重分別為：中行占7.74%，建行占6.83%，工行占10.5%，農行占13.8%，交行占6.18%，較上年末分別下降了0.02%、0.28%、0.4%、1.2%、0.12%。
　　在股份制商業(yè)銀行中，開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)“失寵”的情況也如“蝴蝶效應”一般紛紛展開(kāi)。7家股份制商業(yè)銀行上半年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款總額共516.87億元，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸占總貸款比重下降的有民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，分別下降0.83%、0.94%、0.03%、0.45%。分析師高利預計，在接下來(lái)的幾個(gè)月中，隨著(zhù)保障房推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸力量的減弱，商品房部分的房屋新開(kāi)工增速和投資增速將繼續下滑。