解說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)深度博弈白熱化，一線(xiàn)和二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)表現大不相同，如何看待限購令的市場(chǎng)作用？《今日觀(guān)察》正在評論。

    受調控政策影響，通州區的房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，記者隨機走訪(fǎng)的幾個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳，場(chǎng)面顯得冷冷清清，與通州一樣，今年三四月份以來(lái)，北京大部分城區的房屋成交量都出現了明顯的下滑，調控前，每月大概在2萬(wàn)套左右，最近這4個(gè)月大多在8千套左右，但房?jì)r(jià)總體下降幅度并不大。

    近來(lái)，商品房售價(jià)低于同項目在售二手房?jì)r(jià)格的現象開(kāi)始變得越來(lái)越多，新華社援引中原地產(chǎn)數據，深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來(lái)，一、二手房?jì)r(jià)格倒掛現象就開(kāi)始日趨明顯，上海一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。

    有從業(yè)者指出，一二手房房?jì)r(jià)倒掛現象的擴大，標志著(zhù)市場(chǎng)整體回調已經(jīng)露出了征兆，隨著(zhù)一手房?jì)r(jià)格的持續調整，繼續維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

    日前，國家統計局數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)，價(jià)格上漲城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%。一線(xiàn)城市一改往常的微幅上漲，7月保持環(huán)比持平，這無(wú)疑對市場(chǎng)是一個(gè)積極信號。值得關(guān)注的是，在7月房?jì)r(jià)環(huán)比和同比漲幅榜中，二三線(xiàn)城市依然唱主角，特別是未限購城市的步伐，明顯快于限購城市。

    以下為話(huà)題討論文字實(shí)錄：

    主持人：我們欄目有一段時(shí)間已經(jīng)沒(méi)有聊過(guò)關(guān)于房?jì)r(jià)的話(huà)題了。

    劉戈：沉寂了一段。

    主持人：對，因為我們感覺(jué)房?jì)r(jià)好像還是比較平穩的，但是我覺(jué)得，在這個(gè)平穩之下，好像有時(shí)候感覺(jué)還是有一股暗流在涌動(dòng)，但這個(gè)暗流的涌動(dòng)，到底是朝上還是朝下，目前就是在國家推出一系列的調控措施之后，我們看到現在房?jì)r(jià)的現狀怎么樣，是否有可能拐點(diǎn)會(huì )到來(lái)？

    劉元春（中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)）：從預期、從供求、從資金面，那么目前的確是一個(gè)就說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步收緊，要出現變化的這樣的一種狀態(tài)。但事實(shí)上如果我們再仔細地解讀這個(gè)數據，我們就會(huì )發(fā)現，可能有幾個(gè)：第一個(gè)就說(shuō)進(jìn)一步的調控政策，現在剛開(kāi)始，那么對于像二、三線(xiàn)城市的這個(gè)限購，那么目前像臺州已經(jīng)開(kāi)始出來(lái)了，但是其他區域還沒(méi)有完全明確；第二個(gè)就是很重要的一個(gè)雖然現在資金面很緊張，但是我們會(huì )發(fā)現房地產(chǎn)業(yè)從銀行來(lái)的資金流，同比出現了迅猛下降，但是自籌資金這些方面，以及外商投資這些還在上漲。

    主持人：還有。

    劉元春：還在上漲，所以這樣導致的一個(gè)就是目前資金雖然很緊張，但是與2008年上半年比較、2007年底的時(shí)候比較，還不錯。

    主持人：形勢沒(méi)有那么地嚴峻。

    劉元春：沒(méi)有那么地嚴峻，當然第二個(gè)我們還會(huì )看到，庫存量的確在上漲，特別是一線(xiàn)城市，比如說(shuō)像北京，它的庫存量現在可以夠20個(gè)月的銷(xiāo)售，上海夠19個(gè)月進(jìn)行銷(xiāo)售，那么正常來(lái)講，像這樣的一個(gè)庫存量已經(jīng)很高，但是也沒(méi)有高過(guò)2008年一季度時(shí)候，這幾個(gè)一線(xiàn)城市，它們的庫存量。 所以把這些因素綜合起來(lái)，我們認為就說(shuō)未來(lái)幾個(gè)月，那么應當是整個(gè)價(jià)格調整的一個(gè)疲軟期和波動(dòng)期。

    那么但是很重要的一個(gè)就會(huì )發(fā)現，我們的房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)銷(xiāo)售量會(huì )出現進(jìn)一步的下調。那么另外一個(gè)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構會(huì )出現進(jìn)一步的調整，那么中小的房地產(chǎn)企業(yè)，可能它就說(shuō)進(jìn)行交盤(pán)。

    主持人：重新的洗牌。

    劉元春：重新洗牌這樣的力度會(huì )加強。

    主持人：對。

    劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：就是這種趨勢的話(huà)，非常明顯，比如從庫存量來(lái)說(shuō)，北京的庫存量現在達到11萬(wàn)套將近，那么這樣的話(huà)也是兩年來(lái)的最高，所以它要消化很長(cháng)時(shí)間。

    另外一個(gè)就是資金鏈，那么現在資金鏈，央行的統計數字現在上半年的房地產(chǎn)的貸款下降了53%，那么這個(gè)比例還是非常大的，雖然是自籌資金這一部分有所增長(cháng)，但是這個(gè)增長(cháng)抵不上這樣一個(gè)下降的幅度，所以?xún)蓚�(gè)相比較，還是有一個(gè)巨大的一個(gè)缺口，所以的話(huà)，資金鏈的緊張程度是提上來(lái)了。

    另外的話(huà)，我們再看另外一個(gè)數據，就是環(huán)比，70個(gè)城市，大中城市的環(huán)比增長(cháng)，在年初的時(shí)候，1月份環(huán)比增長(cháng)是0.8%，到6月份降到了0.16%，那么10月份的話(huà)，就變成了負數，那么變成負數以后，至少從數據上來(lái)說(shuō)，那就可以非常明確地說(shuō)，拐點(diǎn)就到了。

    主持人：我們再來(lái)看一下，日前浙江省臺州市我們知道是發(fā)布了樓市限購的措施，這也是住建部在給出五條標準之后，首個(gè)頒布限購令的城市，接下來(lái)一起來(lái)了解一下相關(guān)的新聞和背景。        解說(shuō)：二、三線(xiàn)城市限購，浙江臺州先行一步，臺州出臺政策，購房之前2年內，在本市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì )保險的家庭可在市區購買(mǎi)1套新建商品住房，對在市區已有兩套及以上住房的本市區家庭，已有1套及以上住房的市域外家庭，如果購房前，兩年內未在本市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險，暫停在市區購買(mǎi)新建商品住房，違反規定購房，相關(guān)部門(mén)將不給辦理房地產(chǎn)登記。

    近年來(lái)，臺州市房?jì)r(jià)上漲較快，在周邊一線(xiàn)城市出臺限購政策之后，投資客大量涌入，今年6月，臺州住宅樣本均價(jià)為9949元/平方米，相比去年12月份，住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約為2%。此番限購，有望遏制臺州樓市過(guò)快上漲的勢頭。

    臺州房地產(chǎn)中介工作人員：就說(shuō)限購的話(huà)，肯定造成買(mǎi)房人少了，少了之后，觀(guān)望人多了，價(jià)格肯定會(huì )適當調整。

    解說(shuō)：近來(lái)，一些二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)熱度持續升溫，近日在山東煙臺舉行了一次房產(chǎn)會(huì )上，涌入了100多家房地產(chǎn)企業(yè)，其中包括了龍虎、萬(wàn)科等國內房產(chǎn)巨頭。

    劉蘭蘭（購房者）：現在基本上一開(kāi)盤(pán)都是7000左右，現在是這樣的問(wèn)題，說(shuō)實(shí)話(huà)，有點(diǎn)太高了。

    解說(shuō)：二、三線(xiàn)城市限購的話(huà)題，時(shí)下備受關(guān)注，住房城鄉建設部17日公布，對各地列入新增限購城市名單，五項建議標準，提出符合上述條件較多的及兩條以上的城市，建議列入新增限購城市名單，各地可根據實(shí)際情況，對具體標準進(jìn)行適當修改。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一對媒體表示，限購范圍擴大至二、三線(xiàn)城市，本身并不是一個(gè)新政策，而是對原來(lái)調控政策的具體化和延續，一定時(shí)期，一定程度上，可以使當地商品房銷(xiāo)售量下降，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

    主持人：剛才我們看了這條片子，我不知道兩位評論員，給我們臺州出臺的限購令，給一個(gè)評價(jià)，給不給力，有沒(méi)有起到很好的遏制的作用？

    劉元春：應該說(shuō)，這個(gè)限購令肯定會(huì )起到很好的一個(gè)效果。為什么這么談呢？因為目前來(lái)講，就說(shuō)二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的這樣的一個(gè)價(jià)格上漲的，它一個(gè)很核心的力量，一個(gè)是城市化，另外一個(gè)是外來(lái)游資。

    主持人：投機的資金太多。

    劉元春：投機資金太多，所以這樣的話(huà)，限購很重要的一個(gè)，就說(shuō)他要限制這種投資性和投機性的這種，以及對于這種無(wú)業(yè)，這一種外來(lái)人員的這樣的一種購買(mǎi)行為。

    主持人：對。

    劉元春：對于臺州這樣的一些區域，實(shí)際上外來(lái)人員是很多，所以說(shuō)，這個(gè)來(lái)講，我想在短期來(lái)講，他會(huì )收到一個(gè)非常明顯的一個(gè)效果。那么另外一個(gè)就是我們從目前就說(shuō)限購的這一個(gè)一線(xiàn)城市和一些不限購的一些城市的價(jià)格漲幅來(lái)看，那么很明顯，限購的城市的漲幅明顯要低于非限購的這個(gè)，并且這個(gè)低的幅度從今年1到7月份，是接近0.17個(gè)百分點(diǎn)，那么這個(gè)是很明顯的。

    主持人：對。

    劉元春：所以從這個(gè)角度來(lái)看，就是我們限購能夠起到一定的效果。那么第二個(gè)從目前我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)來(lái)看，應當說(shuō)我們的泡沫是比較嚴重的，同時(shí)這種炒作行為、投資行為是比較明顯的。因為如果我們從大數來(lái)看，我們現在人，城市人均居住面積33平米，那么這個(gè)來(lái)講，在全世界應該屬于一個(gè)中等水平，但是為什么我們價(jià)格水平卻是偏高的一個(gè)狀態(tài)，那么跟這個(gè)泡沫問(wèn)題，那么治理泡沫里面，短期里面直接針對這種泡沫需求，那么是有效的一個(gè)措施的。

    劉戈：對，臺州這個(gè)地方，上半年因為炒賣(mài)地票，那么曾經(jīng)一時(shí)的話(huà)，就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起大家的強烈的關(guān)注，所以現在它成為這樣的二、三線(xiàn)城市里面的第一批開(kāi)始進(jìn)行限購的城市，也有一定的必然性，就說(shuō)它這種炒作的氣氛。

    主持人：漲勢太猛。

    劉戈：非常的濃烈，就說(shuō)他漲勢本身的話(huà)，也不算太強，但是就是炒作的這種氛圍特別強烈，所以這個(gè)地方當地的政府，自己拿自己開(kāi)刀，我覺(jué)得它有一定的必然性；另外的話(huà)，我們從這個(gè)就是剛才劉教授講，就是從現在來(lái)看，那些沒(méi)有限購的城市，的確，尤其是沒(méi)有限購的一些在本省里沒(méi)有非常重要的一些城市，那么它漲的勢頭非常明顯。

    那么7月份，同比上漲5%以上的城市總共有29個(gè)，這29個(gè)城市里面，其中有15個(gè)是沒(méi)有限購的城市，那么最高的是丹東，漲幅達到了9%，其他還有秦皇島，還有洛陽(yáng)，還有岳陽(yáng)，還有牡丹江等等這些城市，這些城市你放在全國范圍里面，它都不是特別大的、特別有名的城市，但是你放在它本省里面看，因為省會(huì )城市進(jìn)行了限購。那么次要一些的，這個(gè)時(shí)候它們就受到的影響非常大，所以的話(huà)，從這個(gè)數據你來(lái)看，就是這些城市限購和不限購，對于房地產(chǎn)房?jì)r(jià)的增長(cháng)的話(huà)，這種關(guān)系非常的密切。

    主持人：那么二三線(xiàn)城市是否需要進(jìn)行限購，我們也是聯(lián)合數字100研究公司，做了這樣一個(gè)調查，我們來(lái)看看他們是怎樣說(shuō)的，其中63.60%，就是大部分的朋友都認為是“需要限購”的，那么處在深度博弈當中的房地產(chǎn)市場(chǎng)在新一輪政策的影響之下，它的走勢將會(huì )怎么樣？二、三線(xiàn)城市出臺的限購令，真的會(huì )讓房?jì)r(jià)逐漸地降下來(lái)嗎？稍候我們回來(lái)和兩位評論員繼續進(jìn)行探討。

    解說(shuō)：降價(jià)才是硬道理，今年樓市的“金九銀十”會(huì )給誰(shuí)帶來(lái)驚喜？未來(lái)調控目標又該如何落實(shí)？《今日觀(guān)察》正在評論。        主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，隨著(zhù)二、三線(xiàn)城市房產(chǎn)限購令的到來(lái)，那么今年的“金九銀十”會(huì )和以往呈現怎樣不同的景象，接下來(lái)一起來(lái)看短片。        解說(shuō)：“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)的傳統銷(xiāo)售旺季，記者這幾天在廣西北海采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，市民的觀(guān)望情緒比較濃厚。

    市民：不想在這段時(shí)間買(mǎi)房，因為這段時(shí)間房?jì)r(jià)不是太好，不太穩，要再觀(guān)望一下。

    解說(shuō)：“觀(guān)望”這個(gè)詞折射的市場(chǎng)變化近幾年來(lái)可謂起起伏伏：2008年，受美國次貸危機和全球經(jīng)濟形勢不樂(lè )觀(guān)的影響，各地交易量進(jìn)入“冰河時(shí)期”，“金九銀十”最后以“銅九鐵十”慘淡收場(chǎng)。

    數據顯示，當年8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比下降0.1%，房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比首次出現負增長(cháng)。

    當年10月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一政策信息清晰地表明國家將在加快住房保障的基礎上，支持自住和改善性購房，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定的發(fā)展。

    2009年，很多開(kāi)發(fā)商選擇“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略，成交量穩步回升，多個(gè)城市迎來(lái)了樓市的回暖。4月到10月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)連續7個(gè)月上漲。僅2009年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格就同比上漲3.9%。  

    由于2009年到2010年初部分城市出現房?jì)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲的勢頭，2010年4月份，國家出臺了新“國十條”，對投資性需求進(jìn)行了嚴格限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極變化。但進(jìn)入9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些新動(dòng)向，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在高位徘徊的同時(shí)，個(gè)別地區新建住宅銷(xiāo)量大幅增長(cháng)，樓市有回暖的跡象。這對于在嚴厲調控下一直處于焦灼狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一石激起千層浪。有些處于觀(guān)望狀態(tài)的消費者坐不住了，加快了看房的步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手買(mǎi)房。9月底，國家有關(guān)部門(mén)出臺新的五項政策，強化政策落實(shí)力度，再次穩定市場(chǎng)預期。

    今年樓市“金九銀十”會(huì )旺嗎？《中國房地產(chǎn)報》特約撰稿人顧海波認為，今年樓市一線(xiàn)城市“金九銀十”難再續。二三線(xiàn)城市可能由于限夠購令的不同步、不系統會(huì )出現所謂的“趕末班車(chē)”現象，但空間不會(huì )太大。        主持人：現在房?jì)r(jià)到了一個(gè)相對比較敏感的博弈期，那么在一系列政策的調控之下，今年“金九銀十”的表現將會(huì )怎么樣？可能房地產(chǎn)商也會(huì )有一些心理準備。

    劉元春：今年來(lái)講，肯定會(huì )較以往來(lái)講，會(huì )有一些比較大的變化，那么這個(gè)大的變化，如果從正常來(lái)看，第一個(gè)就說(shuō)，我們通過(guò)限購之后，大量的一些投資性和一些投機性的這種需求，可能會(huì )迅速地消失。

    第二個(gè)就是由于經(jīng)過(guò)去年4月份以來(lái)和今年1月份和7月份這樣的一種層層加碼，我們的剛性需求的很多人，那么已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下滑這樣的一個(gè)預期，特別是在近期，所以因此我們的這種剛需這一塊，它會(huì )進(jìn)入到強烈的一個(gè)觀(guān)望期。

    主持人：對。

    劉元春：那么當然第三個(gè)很重要的一個(gè)就是我們所看到的，中小企業(yè)的這一個(gè)，他們可能會(huì )進(jìn)行一種大幅度的這樣的一種售盤(pán)的這樣一些行為，把他的一些樓盤(pán)交給大房地產(chǎn)商來(lái)進(jìn)行統一處置，或者甚至進(jìn)行轉產(chǎn)等等這樣的一些，那么市場(chǎng)結構有一些重大（變化）。

    那么當然第四個(gè)很重要，我們會(huì )看到，可能局部的區域會(huì )出現一些房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)行一些暗降，這樣的一些銷(xiāo)售措施，甚至出現明降的這樣一種措施，通過(guò)降價(jià)來(lái)保住他的整個(gè)資金流的這種回流，但是如果我們要想在“金九銀十”出現一個(gè)就是價(jià)格明顯下降，讓消費者感覺(jué)到，馬上就能夠有一個(gè)……

    主持人：也是不太可能。

    劉元春：我覺(jué)得這種現象概率很小。

    主持人：對。

    劉元春：同時(shí)出現一個(gè)就說(shuō)，在價(jià)格不下降的同時(shí)，銷(xiāo)售量出現一個(gè)放量，使房地產(chǎn)商的這種資金緊張的局面，得到一些緩解的概率，基本上是沒(méi)有的。所以說(shuō)“金九銀十”，今年的變化很大，我們的房地產(chǎn)商應當沒(méi)有多少驚喜，那么消費者還需觀(guān)望。

    劉戈：通常情況下，八、九、十、十一，這4個(gè)月份加起來(lái)銷(xiāo)售量在很多城市的話(huà)，都占到了全年銷(xiāo)售量的一半，所以的話(huà)，大家就有，其中的尤其是9月份和10月份，銷(xiāo)售量最大，所以大家有“金九銀十”之說(shuō)。但是這“金九銀十”真的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“金九銀十”，它不是購房者的“金九銀十”，對吧，購房者是因為他可能觀(guān)望一段時(shí)間的話(huà)，一般的話(huà)在8、9月份，這樣的從氣侯來(lái)說(shuō)，而且為了迎接春節，這個(gè)時(shí)候，他會(huì )出手，所以的話(huà)，造成了這樣一個(gè)結果，但是如果大家對于整個(gè)的預期，就是認為房?jì)r(jià)……

    主持人：都會(huì )往下降。

    劉戈：會(huì )往下跌的這種情況下，那大家寧愿等一等，所以的話(huà)，即將到來(lái)的“金九銀十”，我估計就會(huì )變成“銅九鐵十”。

    主持人：慘淡一些。

    劉元春：往下跌一個(gè)檔次。

    主持人：那么就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，我們繼續看一下網(wǎng)友的評論，我們看看第一位朋友他說(shuō)，“限購令高懸，百姓對于房?jì)r(jià)的觀(guān)望氛圍會(huì )更加地濃厚，今年樓市的“金九銀十”可能無(wú)法如期而至”，就正如對剛才兩位評論員所說(shuō)，“9月樓市供應量可能會(huì )增加，但是成交量或許并不理想，對于開(kāi)發(fā)商而言，加快推盤(pán)速度，降價(jià)促銷(xiāo)，加速資金的回籠，或許是明智之舉�！边@是很多朋友的共識。

    我們再來(lái)看看這位朋友，他說(shuō)“限購令實(shí)行了這么久，感覺(jué)房?jì)r(jià)沒(méi)有得到根本的抑制，限購政策只是暫時(shí)性的對資本進(jìn)行壓制，并不能從根本上解決房?jì)r(jià)問(wèn)題，治理高房?jì)r(jià)，以及囤積房的行為要嚴厲打擊，對多房要以重稅進(jìn)行制約，加強稅收方面來(lái)抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲”。

    我們聽(tīng)一下特約評論員他們會(huì )有怎樣的觀(guān)點(diǎn)。        徐滇慶（加拿大西安大略大學(xué)終身教授）：民間正常的需求，依然非常旺盛，更重要的是投機需求，依然存在而且非常強盛，主要原因是有很大的資金流，無(wú)論是在民間，還是在銀行的儲蓄上，海外由于金融市場(chǎng)不斷地波動(dòng)，還會(huì )有一些錢(qián)流入中國，當這些資金流入中國的時(shí)候，發(fā)現他投資的渠道很窄，那么必然會(huì )有相當多的一筆資金，涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，很有可能導致房?jì)r(jià)的上升，這個(gè)是問(wèn)題的核心所在，所以，是否有“金九銀十”，這要看資金流的流動(dòng)，關(guān)鍵還在于疏導。

    曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員）：一線(xiàn)城市的成交量和房?jì)r(jià)，都出現了一些松動(dòng)，由于金融的緊縮政策，特別是調整存款準備金，不僅是開(kāi)發(fā)商貸款困難，連地方政府儲備土地貸款困難，連消費者購房也出現了貸款困難的情況，加上第二次限購，住建部也對40個(gè)城市住房信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，加上保障房今年的推進(jìn)，今年至少在數量上，這1000萬(wàn)套基本上是可以保證開(kāi)工，所有的這些因素就注定了房?jì)r(jià)的回落這是一個(gè)大的趨勢。        主持人：限購在一段時(shí)間可以起到相對的抑制作用，但是對于中長(cháng)期而言，怎樣讓調控的目標真正能夠落實(shí)，并且能夠長(cháng)期延續下去，兩位評論員有怎樣的建議？

    劉戈：我是覺(jué)得，限購這件事情，真的可以研究，是不是可以變成法，那么變成一個(gè)長(cháng)期的可預期的這樣的一個(gè)結果，那么這樣的話(huà)，這種炒作的話(huà)，可能就會(huì )緩解下來(lái)，因為如果要是有了這個(gè)明確的預期的話(huà)，那么這個(gè)炒作的話(huà)，永遠會(huì )存在。

    劉元春：限購為主題的這樣本身是一個(gè)短期措施，那么對于房地產(chǎn)的一個(gè)健康的發(fā)展，首先第一個(gè)，就說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)的供求平衡，還是很重要的，那么目前來(lái)講，我們所看到的，整個(gè)供給小于需求的這種狀況，從2005年以來(lái)是一直持續的，所以這是一個(gè)很重要的一個(gè)，第二個(gè)就是供給的這種結構……