北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數為8158套，新建商品房住宅簽約套數為5506套，合計簽約13664套，環(huán)比下降22.9%，同比降幅達29.6%，比2009年同期降幅達64%。北京中原市場(chǎng)研究部方面表示，8月成交量創(chuàng )了2009年以來(lái)的新低。
業(yè)內人士分析認為，樓市成交量在“金九銀十”之前出現明顯萎縮，很可能影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)�！耙�?xún)r(jià)換量”的趨勢在蔓延，樓市拐點(diǎn)有望更早來(lái)臨。
觀(guān)望情緒料升溫
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，預計調控政策將持續且不會(huì )放松。限購令向二三線(xiàn)城市蔓延的預期，雖然不會(huì )直接影響北京市場(chǎng)，但對北京購房者的心理影響非常大，觀(guān)望情緒料再次升溫�！爸饕�是心態(tài)上的影響，尤其是目前購買(mǎi)力以剛性需求和改善性需求為主�！惫阏f(shuō)。
中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，在“金九銀十”來(lái)臨之前，成交量明顯萎縮，這很可能會(huì )影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商能夠利用的融資渠道，目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，必定會(huì )有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量�！倍皇址�?jì)r(jià)格下挫或引發(fā)“多米諾骨牌”效應，市內二手房市場(chǎng)也將出現明顯的價(jià)格下調。
專(zhuān)家認為，去年延續至今的房地產(chǎn)調控政策，尤其是限購政策，使得限購城市的外地需求及投資需求已經(jīng)明顯萎縮。根據北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的數據，在限購之后的購房交易中，北京89.6%的首次置業(yè)者為自住，本地戶(hù)籍購房者占到91%，二者相比之前都超過(guò)40個(gè)百分點(diǎn)以上，投機、投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)。
非住宅類(lèi)房產(chǎn)“火熱”
北京中原統計數據顯示，在所有物業(yè)類(lèi)型中，除住宅類(lèi)物業(yè)在8月份有明顯下調外，辦公、商業(yè)、車(chē)位等商業(yè)用途的物業(yè)簽約面積均有明顯上漲。其中，辦公類(lèi)上漲幅度更是達到63.5%，商業(yè)單位則上漲37.4%，車(chē)位上漲32.5%。此外，8月北京寫(xiě)字樓價(jià)格出現大漲，均價(jià)達26866元/平米，環(huán)比漲幅達到25%，創(chuàng )歷年來(lái)新高。
業(yè)內人士認為，原因有二：其一，商業(yè)地產(chǎn)的回報率較高。根據中原統計數據，目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1：500以上，而商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率則在1：300左右；其二，當前我國的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對被低估。
