成立兩個(gè)月的北京市保障型住房建設投資中心終于發(fā)揮作用了。
　　近日該中心和海淀區簽下了公租房建設收購戰略合作大單：收購3個(gè)、直接投資建設1個(gè)公租房項目，房源約5200套，總投資將超過(guò)17億元。
　　海淀區負責人介紹，海淀區是全市首個(gè)與市保障房建設投資中心確立公租房建設收購戰略合作關(guān)系的區縣。市保障房建設投資中心有關(guān)負責人表示，這種市區兩級間的投融資戰略合作關(guān)系，可以破解一些區縣的公租房建設融資難題，海淀區在全市率先嘗試這一模式。
　　根據規劃，“十二五”期間，全市將建成收購公租房30萬(wàn)套，破解資金瓶頸極為關(guān)鍵。為此，要充分發(fā)揮財政資金的放大效應，市保障房建設投資中心平臺也力爭在“十二五”期間，通過(guò)多渠道籌集保障房資金500億元。
　　目前，該平臺還有300億資金缺口。8月30日，北京市保障性住房建設投資中心與中信銀行總行營(yíng)業(yè)部簽署了戰略合作協(xié)議和首筆5億元貸款合同，中信銀行成為首家與北京市保障性住房建設投資中心結成戰略合作關(guān)系的銀行。
　　據雙方簽署的戰略合作協(xié)議所示，中信銀行在未來(lái)3年內將為北京市保障性住房建設投資中心提供不超過(guò)200億元的人民幣綜合授信，加大對北京市保障房尤其是公共租賃住房的建設收購的支持力度。
　　銀行從業(yè)人士表示，今年以來(lái)，隨著(zhù)信貸政策的不斷收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目申請貸款難度普遍加大，即便是保障房項目，也幾乎無(wú)法獲得貸款利率優(yōu)惠。但通過(guò)保障房建設投資中心這個(gè)“大平臺”進(jìn)行靈活運作，便可以大大提高銀行的貸款積極性，破解保障房項目融資難題。而對銀行而言，“牽手”保障性住房建設投資中心也意味著(zhù)金融服務(wù)拓展和客戶(hù)資源充實(shí)的雙贏(yíng)結果。
　　近日，湖北省也采取保障房融資平臺的形式來(lái)解決保障房建設資金的難題。2011年湖北省保障性安居工程任務(wù)為38.2萬(wàn)套，其中實(shí)物建房任務(wù)為34.2萬(wàn)套，這個(gè)規模相當于過(guò)去5年的保障房建設量，資金壓力巨大。湖北省政府日前已確定由省長(cháng)江產(chǎn)業(yè)投資有限公司作為全省保障性住房建設的投融資平臺，對全省各地保障房融資實(shí)行統貸統還。
　　湖北省長(cháng)江產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負責人介紹，在對保障房建設投融資過(guò)程中將遵守以下原則，即“政府主導、市場(chǎng)運作；統一平臺，貸款自愿；誰(shuí)借誰(shuí)還，風(fēng)險可控”。目前企業(yè)正與相關(guān)部門(mén)和金融機構研究具體操作方案，將盡快制定相關(guān)業(yè)務(wù)流程，盡快放款。
　　“十二五”期間，保障房總量占比大幅提高，雖然融資瓶頸暫時(shí)得到解決，但保障房建設是一項長(cháng)期工程，需要大量資金的長(cháng)時(shí)間支持。北京市保障房建設投資中心負責人透露，為進(jìn)一步充實(shí)保障房資金，市財政計劃每年從經(jīng)營(yíng)性用地出讓凈收益中提取10%的額度，加上一部分公積金增值收益，共同納入保障房資金平臺。