近日，《英國金融時(shí)報》發(fā)布報道，中坤集團董事長(cháng)黃怒波欲斥資10億冰島克朗（約880萬(wàn)人民幣），在冰島購買(mǎi)300平方公里的土地，約占冰島國土面積的0．3%。國內媒體紛紛關(guān)注中國房地產(chǎn)海外置地的可行性，歐洲媒體則認為黃怒波的投資行為具有地緣政治的考慮。9月2日，中坤集團在北京舉行媒體發(fā)布會(huì )，就中坤集團冰島項目的具體情況予以說(shuō)明。
“我是一個(gè)私營(yíng)老板，我想打造世界一流的度假品牌”
在媒體發(fā)布會(huì )上，中坤集團董事長(cháng)黃怒波說(shuō)，此次的冰島項目是中坤旅游地產(chǎn)歐洲版塊的重要部分。冰島駐華大使何絲婷、冰島方面的相關(guān)負責人也就中坤集團冰島項目做了簡(jiǎn)要說(shuō)明。
“此次冰島項目一期投資2億美元，預計4—5年完成。如果今年在冰島順利購得土地，明年就可以開(kāi)工規劃建設。我們規劃建設一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一座酒店和一片戶(hù)外娛樂(lè )區。前期資金全是我們的自有資金。我們需要耐心等待10—20年，才有可能盈利。我們的目標是10年內建設完成以冰島為基地的北歐度假版塊布局，總規劃開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米的高端度假產(chǎn)業(yè)�！秉S怒波在媒體發(fā)布會(huì )上說(shuō)。
在被問(wèn)到此次冰島項目是否具有商業(yè)目的的其他考慮時(shí)，黃怒波表示，“我真的不是要去組建海軍艦隊，沒(méi)有政治目的，也不是中國政府的‘先遣隊’，只是一個(gè)中國私營(yíng)老板想打造世界一流的度假品牌�！�
據了解，黃怒波在和冰島當地農民簽約后，已經(jīng)上報我國政府和冰島政府，中國的審批過(guò)程大約需要6個(gè)月。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，地緣政治的關(guān)鍵標準在于國家意志直接參與投資行為，從目前中坤集團提供冰島旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規劃方案，以及前期資本運作水平來(lái)看，完全符合普通房地產(chǎn)企業(yè)的投資運作行為。所以西方媒體從中坤集團經(jīng)營(yíng)者的從政背景來(lái)推測購地投資的政治意圖，實(shí)際上是一種被扭曲的中國威脅論。
“冰島政府歡迎這項投資計劃”
冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府非常重視這次的投資，冰島總理和冰島外長(cháng)也多次會(huì )見(jiàn)了黃怒波，冰島政府在原則上歡迎黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資。旅游業(yè)是冰島發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一，黃怒波的投資計劃符合冰島政府的施政方向。政府目前已經(jīng)收到了中坤的申請，冰島將會(huì )考慮此次交易，可能將在數個(gè)星期內出結果。
據了解，2008年，冰島政府陷入債務(wù)危機，冰島經(jīng)濟全面衰退。2010年，全年國內生產(chǎn)總值在上年萎縮6．9%的基礎上繼續收縮3．5%。每個(gè)冰島人均負債37萬(wàn)美元債務(wù)。
“我們認為這是一個(gè)雙贏(yíng)的合作，并不存在什么政治企圖。我們歡迎黃怒波的到來(lái)�！币晃槐鶏u方面人士在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
“現在中國的企業(yè)發(fā)展很快，去冰島找到我這么一個(gè)人，大使很開(kāi)心�！秉S怒波在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
何絲婷認為，“冰島并沒(méi)有失去什么，黃怒波不來(lái)投資，也會(huì )有別人來(lái)投資�！�
中國房地產(chǎn)商向海外投資有較高風(fēng)險
中坤集團的冰島項目之所以引起多方關(guān)注，除對其有地緣政治意圖的猜測之外，許多人士還認為在樓市政策擠壓之下，中國資金開(kāi)始走向海外置地。有些房地產(chǎn)商的資本也已開(kāi)始向旅游市場(chǎng)、金融市場(chǎng)轉移。
“現在國內房地產(chǎn)商在積累了一定的資金后，一般會(huì )選擇轉型，去開(kāi)拓新空間。大家都這樣做是好事。旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是有風(fēng)險的，但這是一種嘗試，是一項長(cháng)期投資�！秉S怒波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)投資多元化的趨勢在2010年調控之后已經(jīng)開(kāi)始出現，樓市調控促使中國房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了規避住宅地產(chǎn)風(fēng)險，在旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行了分散投資，海外發(fā)展旅游地產(chǎn)屬于正常的資本運作項目；大規模海外買(mǎi)地發(fā)展旅游的行為具有一定的風(fēng)險性，從目前海外旅游項目的開(kāi)發(fā)難度來(lái)看，不僅需要企業(yè)具有大規模資金運作能力，更需要有銜接海外與內地旅游市場(chǎng)的宣傳能力，從資本投資收益周期來(lái)看，這是一項長(cháng)期性、風(fēng)險性、規模性的投資項目�！�
對未來(lái)是否有更多的中國房地產(chǎn)商進(jìn)行海外投資，韓長(cháng)吉表示，從目前國內房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現狀來(lái)看，參與海外購地的企業(yè)不會(huì )過(guò)多。一方面，參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要有充足的資金運作能力，更需要有優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行選擇，以目前國內房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況來(lái)看，國內能夠參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)較少；另一方面，國內房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還沒(méi)有到不能盈利的階段，保障房建設、住宅房產(chǎn)的發(fā)展前景依舊非常廣闊，國內房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)主導方向未發(fā)生重大改變。國內房地產(chǎn)海外投資實(shí)際上是對超額利潤的追求，但是同時(shí)也伴隨著(zhù)較高的風(fēng)險。
