房地產(chǎn)行業(yè)股權交易再創(chuàng )新高。最新數據顯示，8月份房企股權變動(dòng)達到18起，累計交易總價(jià)值為53.3億元。業(yè)內人士稱(chēng)，房企兼并升級，房?jì)r(jià)下降或更早到來(lái)。
　　統計數據還顯示，今年前個(gè)8月房地產(chǎn)并購已達80宗，交易金額突破228.7億元，均創(chuàng )歷史新高。其中，包括至少6家央企先后在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。前8月房企累計并購數量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠超過(guò)2010年全年165.25億的規模。
　　公開(kāi)資料顯示，2008年我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達8萬(wàn)家，此后以年均7500余家的速度持續增加。至最新一輪調控出現后，融資困難、銷(xiāo)售萎縮使得房企兩極分化加劇，許多中小企業(yè)面臨生存困境，房企總數也由此前的峰值開(kāi)始回落。
　　截至8月底，全部124家房地產(chǎn)上市公司年報顯示，房企負債和存貨雙雙激增，現金流趨緊。全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長(cháng)39%；總負債11681.3億元，同比增長(cháng)39%。大多數房企的資產(chǎn)負債率超過(guò)70%。
　　銀河證券分析師潘瑋告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“新一輪調控壓力下，中小企業(yè)資金鏈緊張，拿地艱難，生存空間被再度擠壓后，(這)促使業(yè)內兼并現象升級，且未來(lái)很可能長(cháng)期持續�！�
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，“目前出現很多因為資金壓力而被迫出售資產(chǎn)的案例，在資金壓力逐漸增加的當前，出于資金周轉的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣(mài)房子容易而且快很多，這使得并購的案例在逐漸增加�！�
　　另外，8月份房企股權變更案例中頻現央企身影，近期央企開(kāi)始加速轉讓旗下房地產(chǎn)項目。央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺已經(jīng)超過(guò)1年，而在最近這一進(jìn)程開(kāi)始明顯提速。8月份有至少6家央企通過(guò)產(chǎn)權交易所轉讓房地產(chǎn)股權。
　　張大偉稱(chēng)，“就全國而言，房企股權并購案例增加，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)后期降價(jià)的可能性很大，而且會(huì )更早到來(lái)�！�