在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒，變成了如今的跌價(jià)急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價(jià)格滯漲的局面中，如今這波降價(jià)潮正從北京郊區向市區蔓延。
在多位業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)北京最嚴限購等政策的持續發(fā)力，降價(jià)求量將成為更多開(kāi)發(fā)商的出路，價(jià)格下行趨勢有望在整個(gè)北京樓市行情中持續深入。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調幅度達到22.9%，而同比去年下調幅度更是達到29.6%，這一成交量也創(chuàng )造了近兩年來(lái)的最低值。
在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來(lái)投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來(lái)巨變。在北京通州市場(chǎng)，最初是珠江拉維小鎮、華業(yè)東方玫瑰由2萬(wàn)多元／平方米下降到1.6萬(wàn)元／平方米，隨后另一些項目陸陸續續地明降暗降。
如今，通州樓市再現一標志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作。2009年的地王級項目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬(wàn)元／平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬(wàn)元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項目預計最低定價(jià)為1.3萬(wàn)元／平方米。
前去購房的李先生告訴記者，通過(guò)其現場(chǎng)看房發(fā)現，1.3萬(wàn)元／平方米的價(jià)格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬(wàn)元／平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，與去年這一區域的售價(jià)相比有著(zhù)較大的降幅，對市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。這個(gè)項目降價(jià)意味著(zhù)，在低迷的房地產(chǎn)大勢下，郊區區域地王被迫隨行就市。
不僅通州區域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷(xiāo)售停滯、降價(jià)促銷(xiāo)的現象也在逐漸增多，如北京萬(wàn)科率先在房山區域開(kāi)啟了分期首付這一絕跡多年的銷(xiāo)售模式。
北京市今年的房?jì)r(jià)調控目標是新建普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格比去年穩中有降，從目前來(lái)看，北京市實(shí)現這一目標的可能性在增大。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元／平方米，比房?jì)r(jià)控制目標14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調控目標下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調控目標下降8.2%，可見(jiàn)北京市新建普通住房成交均價(jià)呈下降走勢。
對此，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內最嚴的限購等調控措施，有效地打擊了投機投資，同時(shí)加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應，緩解了供需矛盾。
有專(zhuān)家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中，降價(jià)主要發(fā)生在北京四環(huán)區域，其時(shí)四環(huán)區域正是北京樓市的主戰場(chǎng)，但如今隨著(zhù)四環(huán)區域開(kāi)發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經(jīng)成為京城樓市的主戰場(chǎng)，成為調控首當其沖的地帶，且地段優(yōu)勢不如城區，故而市場(chǎng)反應比較明顯。樓市主戰場(chǎng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的大規模降價(jià)，說(shuō)明限購等已初見(jiàn)成效。
不過(guò)從記者走訪(fǎng)來(lái)看，盡管北京郊區樓市降聲陣陣，但目前四環(huán)內新盤(pán)降價(jià)的現象并不多見(jiàn)。在本輪調控中，房?jì)r(jià)無(wú)疑還是最受關(guān)注。采訪(fǎng)中有市民提出了質(zhì)疑：僅僅是四環(huán)外項目開(kāi)始降價(jià)，能表明樓市調控見(jiàn)效了嗎？
但上述專(zhuān)家表示，如果更加細微地觀(guān)察北京樓市，則可發(fā)現一個(gè)有意思的現象——盡管大幅降價(jià)發(fā)生在郊區樓市，但通州等地的降價(jià)效應正逐漸向市區傳導，降價(jià)潮在更大范圍內持續發(fā)酵，如緊臨通州區的朝陽(yáng)管莊板塊房?jì)r(jià)也有20%的降幅。
