日前，浙江省衢州市出臺房地產(chǎn)限購政策細則，成為住建部公布新增二三線(xiàn)城市限購標準后的第二個(gè)城市。此前，同處浙江省的臺州市也宣布了限購政策。
　　不過(guò)，與屈指可數的“限購令”相比，更多的二三線(xiàn)城市則選擇相對寬松的“限價(jià)政策”。
　　河北省廊坊市首出“限價(jià)令”，要求本地新建普通商品住房?jì)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米。隨后，更多二三線(xiàn)城市開(kāi)始效仿，先后有煙臺、韶關(guān)、丹東等多個(gè)二三線(xiàn)城市加入“限價(jià)”行列。
　　業(yè)內人士指出，二三線(xiàn)城市“限價(jià)令”的普遍出現，顯示地方政府在執行限購政策的不情愿和博弈心理。
　　北京中原地產(chǎn)稱(chēng)，本輪調控主要的問(wèn)題依然是地方政府和中央政策處于博弈過(guò)程中。宏觀(guān)調控政策力度很大，但是各地政府從地方利益出發(fā)不希望出臺太過(guò)激烈的政策。地方政府公布限價(jià)令一定程度上是為了避免限購令給本地市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。
　　即便明確出臺限購令的臺州和衢州，其政策相對仍顯寬松。衢州版限購令規定，在市區有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區買(mǎi)房，在市區有1套及以上住房的外地人不能在衢州買(mǎi)房，在衢州沒(méi)有繳稅或社保未滿(mǎn)1年的外地人不能在衢州買(mǎi)房。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，“限價(jià)令”僅僅影響價(jià)格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限購令”則直接影響到需求，很可能對當地市場(chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng )。這是地方政府選擇以限價(jià)取代限購的主要原因。
　　據北京中原地產(chǎn)統計，作為此前限購令實(shí)施樣本城市的北京，限購持續半年以來(lái)合計住宅總簽率為近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。中原地產(chǎn)分析，有鑒于限購令嚴厲的調控效果，北京樓市成交量的極度萎縮令其他二三線(xiàn)城市在新一輪限購令面前踟躕不前，許多地方城市并不情愿加入限購之列。
　　實(shí)際上，選擇“限價(jià)”的城市大多采取設置房?jì)r(jià)上限的方法，而該標準因掌握在地方政府自己手中而備受質(zhì)疑，更有分析指出這是地方政府的“變相抵制”策略。
　　湖北省住建廳此前宣布，10月底前仍不能將房?jì)r(jià)控制在目標范圍之內的城市，應研究采取住房限購等措施。楊紅旭對此表示，“湖北表面看似積極，實(shí)則在拖延！到10月底哪還用限？地方通過(guò)操控均價(jià)完全可以調整到位�！�
　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部等業(yè)內分析機構根據住建部“5項標準”統計分析，包括廊坊、臺州、秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個(gè)二三線(xiàn)城市均符合“限購標準”，并預測二三線(xiàn)城市中將有至少20個(gè)城市應該出臺限購令。
　　但是，這些“準限購城市”中的多數城市至今按兵不動(dòng)。其中，秦皇島明確宣布不實(shí)施限購政策。此前，有接近住建部的相關(guān)人士透露，住建部近期在和地方政府約談限購過(guò)程中，大多數城市均認為自己城市房?jì)r(jià)并不高，不應該被納入限購行列。
　　“二三線(xiàn)城市實(shí)施限價(jià)無(wú)可厚非�！备卟叩禺a(chǎn)顧問(wèn)董事長(cháng)李國平告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“限購在于抑制需求，會(huì )導致銷(xiāo)售量的下降并抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，限價(jià)則是緩解需求。限購的初衷是因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，現在通過(guò)限價(jià)的方式使得房?jì)r(jià)穩定下來(lái)。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到抑制同時(shí)可以保證本地市場(chǎng)的合理需求不被限購誤傷�！�
　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)周畢文持同樣觀(guān)點(diǎn)。他認為，“二三線(xiàn)城市尤其是三四線(xiàn)城市大多還處在發(fā)展過(guò)程中，一方面有許多正當合理的需求不應該被抑制，另外當地經(jīng)濟也需要房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)�！�
　　事實(shí)上，住建部在公布5項限購標準時(shí)并非強制要求，該標準文件表示“地方政府可保留對具體標準進(jìn)行適當修改的權利”，并且規定“限購期限可暫定到今年年底”。這意味著(zhù)，地方政府擁有很大的變通自由。
　　即使住建部有約談機制，但周畢文表示，“約談即可談，說(shuō)明還有回旋的余地，地方政府如果覺(jué)得不能限購就會(huì )采取限價(jià)措施�！�
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰告訴《經(jīng)濟參考報》記者，盡管中央政府三令五申包括出臺限購標準，但是地方政府仍然沒(méi)有下最后決心。
　　“尤其這次讓各地政府自己出臺限購措施，沒(méi)有強制性措施和標準，留有很大空間。如果沒(méi)有強硬措施，接下來(lái)隨后的一些城市仍不會(huì )有多少主動(dòng)限購，大部分還是會(huì )以限價(jià)等方式出現�！标愒品逭f(shuō)。