揭秘樓市降價(jià)迷魂陣 先提價(jià)再打折
50萬(wàn)大禮包、8.6折、9折、降價(jià)5萬(wàn)、迪拜游……中秋期間，樓市“金九銀十”戰役已經(jīng)打響，各種促銷(xiāo)手段層出不窮。
然而，購房者最關(guān)心的價(jià)格到底有沒(méi)有降？面對令人眼花繚亂的促銷(xiāo)手段，記者希望能夠從中覓得一些真相。
記者調查
樓盤(pán)8.8折之后，價(jià)格并未降
中秋節當日，越秀老城區，某地產(chǎn)公司著(zhù)力打造的豪宅新一期即將開(kāi)盤(pán)，記者收到的手機短信是誠意金8.8折與28888元的購房券�！�120多平方米的三房單位是2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米，160多平方米的四房單位是2.9萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/平方米�！变N(xiāo)售人員表示。
記者查看，8.8折之后的優(yōu)惠價(jià)跟其前期推出的價(jià)格，最多只能說(shuō)是持平。最近半年，該樓盤(pán)成交28套，成交均價(jià)為29671元/平方米。
分析：先提價(jià)再打折
新盤(pán)價(jià)格很難說(shuō)清楚，但是舊盤(pán)推新貨而言，降價(jià)的幾乎找不到。比如說(shuō)，金××灣，上一期推出的均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，而最近一期為1.7萬(wàn)元/平方米。有調查顯示，廣州七成老盤(pán)推新貨均價(jià)上調。
亞太城市發(fā)展研究會(huì )政策研究中心主任謝逸楓表示，根據其對珠三角樓盤(pán)的調查顯示，目前開(kāi)發(fā)商能夠承受的折扣數從9~8.8折不等�！暗珜�(shí)際上就是先提價(jià)再打折，比如說(shuō)某開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)定價(jià)是10000元/平方米，開(kāi)發(fā)商先將價(jià)格提至12000元，然后再打8.8折�！�
“如果某開(kāi)發(fā)商在售所有樓盤(pán)房?jì)r(jià)敢下降20%，前期已購的業(yè)主肯定會(huì )鬧事�！敝x逸楓表示，開(kāi)發(fā)商個(gè)別盤(pán)打8.8折，絕對不是房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的信號。開(kāi)發(fā)商是為了制造市場(chǎng)搶購氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。
連線(xiàn)北京：降價(jià)措施實(shí)為巧推大戶(hù)型
樓市降價(jià)迷魂陣并不是只有廣州。根據鏈家地產(chǎn)統計，2011年截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項目中，舊盤(pán)新開(kāi)的項目有68個(gè)，其中37個(gè)項目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤(pán)，占比約為54%。
“部分項目?jì)r(jià)格下降的背后，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在巧推大戶(hù)型住宅。大戶(hù)型住宅的價(jià)格都會(huì )低于小戶(hù)型住宅，并非刻意降價(jià)�！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，盡管單價(jià)下降500~1000元左右，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右，所以這種降價(jià)措施的效果并不好。
8月地產(chǎn)投資增速再回落
根據國家統計局顯示，
1~8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元，同比增長(cháng)33.2%。其中，住宅投資27118億元，增長(cháng)36.4%。全國商品房銷(xiāo)售面積59854萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)13.1%。
數據說(shuō)話(huà)
調控一年
廣州市中心
價(jià)格大漲四成
更能說(shuō)明問(wèn)題的是數據，以廣州市越秀區為例，根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心的統計，繼7月成交均價(jià)首破3萬(wàn)后，
8月成交均價(jià)繼續高企，達30613元/㎡，同比大漲近44%。
分析指出，越秀區的成交數據，能較好地反映出該區在調控背景下的抵抗力，預計未來(lái)仍將保持穩中有升的態(tài)勢。
“金九銀十”，越秀區的新增供應量將有明顯增加，兩大全新項目東方文德廣場(chǎng)以及淘金峯景各有超過(guò)600套新貨面市。而且新盤(pán)新貨報價(jià)均較高。比如愛(ài)群薈景灣，“預計價(jià)格再度走高，均價(jià)將達7萬(wàn)�！�
