華誼兄弟傳媒股份有限公司未來(lái)的贏(yíng)利夢(mèng)想或許不僅寄托于電影，它的觸角正逐漸伸向與土地相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。
本報從華誼兄弟方面獲悉，該公司正在積極布局實(shí)景項目——主要分為文化城與主題樂(lè )園兩大類(lèi)：前者主打影視拍攝制作，后者主打旅游景點(diǎn)。
據華誼兄弟方面透露，這兩大業(yè)務(wù)都在長(cháng)三角地區率先突破。位于蘇州工業(yè)園區陽(yáng)澄湖畔的華誼兄弟電影主題公園，面積約1000畝，計劃投資30億；位于上海嘉定的華誼兄弟文化城，占地亦1000畝，總投資額也高達數十億——這些項目的資金運作規模，已遠超其在影視業(yè)的投資。作為創(chuàng )業(yè)板上市公司，華誼兄弟2011年上半年營(yíng)收不過(guò)3.31億元。
上述兩個(gè)項目原計劃在2011年內開(kāi)工，但事與愿違的是，國家三部委的一道措辭嚴厲的律令打亂了華誼的擴張步伐。
8月5日，國家發(fā)改委、國土資源部、住房城鄉建設部發(fā)出《關(guān)于暫停新開(kāi)工建設主題公園項目的通知》，該通知明確表示：至國家規范發(fā)展主題公園的具體政策出臺前，各地一律不得批準建設新的主題公園項目；已經(jīng)辦理審批手續但尚未動(dòng)工建設的項目，也不得開(kāi)工建設。
華誼兄弟傳媒股份有限公司實(shí)景娛樂(lè )事業(yè)部業(yè)務(wù)發(fā)展總監楊昌興告訴本報記者，華誼在主題公園業(yè)務(wù)這塊屬于三部委政策的指向范圍，但“文化城”項目主要經(jīng)營(yíng)影視劇拍攝制作及周邊產(chǎn)業(yè)，所以并不屬于主題公園。
據華誼兄弟方面透露，在電影主題樂(lè )園投資方面，除了蘇州工業(yè)園區項目啟動(dòng)較快，還在接觸的城市包括成都及青島等；而文化城方面的投資，除了上海嘉定的項目之外，北京、深圳等地也開(kāi)始醞釀合作，以方便未來(lái)的電影戰略規劃。
8月26日，華誼兄弟發(fā)布公告稱(chēng)，股東大會(huì )同意公司以1.1億超募資金，通過(guò)增資方式向全資子公司華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂(lè )有限公司追加投資，用于投資和經(jīng)營(yíng)文化旅游行業(yè)。
但在三部委主題公園的具體政策出臺之前，華誼兄弟的實(shí)景項目仍存較大變數。
四方合資
三面環(huán)湖的陽(yáng)澄湖半島景色秀麗，蘇州工業(yè)園區欲將其打造為集旅游、度假、娛樂(lè )為一體的國家級度假區，這也是這個(gè)過(guò)去以工業(yè)招商為主的開(kāi)發(fā)區的一種轉型努力。
陽(yáng)澄湖半島有限公司一位人士告訴本報，2007年首批項目已經(jīng)在半島上落成，包括古剎重元寺、70公頃的蓮池湖公園及一些五星級酒店，“目前半島上暫無(wú)其他項目運作，主要都在忙華誼兄弟電影主題公園項目�！�
華誼兄弟進(jìn)軍主題公園的計劃，最早在該公司5月26日的公告中顯現：“華誼兄弟電影主題公園”由華誼兄弟與蘇州工業(yè)園區管理委員會(huì )下屬的國資公司——蘇州工業(yè)園區陽(yáng)澄湖半島開(kāi)發(fā)建設有限公司，及其他投資方成立項目公司負責開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
項目預計總投資30億元人民幣，華誼兄弟在項目公司的持股比例擬定為35%，預計公園將于2014-2015年建成。
主題公園將建成一個(gè)集文化旅游為一體、融入中國文化元素、以華誼兄弟公司經(jīng)典電影為主題的游樂(lè )區域，設置角色體驗和互動(dòng)游戲項目，公園內還包含其他配套設施。
9月7日，記者在陽(yáng)澄湖半島看到，除了一些園林景點(diǎn)酒店及部分已經(jīng)建成的商品房之外，半島上并沒(méi)有任何主題公園動(dòng)工的跡象。
但本報獲得的工商資料顯示，華誼兄弟及相關(guān)公司已經(jīng)成立了注冊資本2億元的項目公司——華誼兄弟(蘇州)電影主題公園有限公司(下稱(chēng)華誼蘇州公司)，這個(gè)項目公司共有四個(gè)股東：
除華誼兄弟出資7000萬(wàn)元之外，陽(yáng)澄湖半島開(kāi)發(fā)建設有限公司出資5000萬(wàn)、萬(wàn)通投資控股股份有限公司出資4000萬(wàn)、蘇州廣大投資集團有限公司出資4000萬(wàn)。
華誼蘇州公司選舉華誼兄弟董事長(cháng)王忠軍為董事長(cháng)，蔣浩忠為副董事長(cháng)。
2007年，蘇州市政府任命蔣浩忠為工業(yè)園區管委會(huì )主任助理，其工作屬于公務(wù)員性質(zhì)，蔣在2010年成立的蘇州工業(yè)園區陽(yáng)澄湖半島開(kāi)發(fā)建設有限公司中擔任總經(jīng)理。
而《中華人民共和國公務(wù)員法》第53條規定，公務(wù)員不得從事或者參與營(yíng)利性活動(dòng)，在企業(yè)或者其他營(yíng)利性組織中兼任職務(wù)。2004年，中央曾發(fā)出《關(guān)于對黨政領(lǐng)導干部在企業(yè)兼職進(jìn)行清理的通知》(中組發(fā)[2004]2號)。蔣浩忠的多重身份似乎與上述規定相悖。
華誼蘇州公司的另一股東——蘇州廣大投資集團，是成立于1995年的民營(yíng)企業(yè)，主業(yè)為房地產(chǎn)、餐飲、擔保等，該公司董事長(cháng)朱昌寧為華誼蘇州公司的董事兼總經(jīng)理，而著(zhù)名地產(chǎn)商萬(wàn)通的董事長(cháng)馮侖為華誼蘇州公司監事會(huì )主席。
本報從蘇州工業(yè)園區管委會(huì )獲悉，早在5月7日，王忠軍就與馮侖等一行，到蘇州工業(yè)園區拜會(huì )園區主要領(lǐng)導，并考察陽(yáng)澄湖半島。
“目前細致的進(jìn)展屬于商業(yè)機密，不方便對外透露�！标�(yáng)澄湖半島開(kāi)發(fā)建設有限公司人士對本報承認，三部委暫停主題公園建設的通知，會(huì )影響到整個(gè)項目的進(jìn)展。
土地運作之困
華誼蘇州公司的工商資料顯示，其經(jīng)營(yíng)范圍包括：提供公園景點(diǎn)游覽、娛樂(lè )行業(yè)管理服務(wù)；游樂(lè )項目開(kāi)發(fā)、建設；游樂(lè )設施經(jīng)營(yíng)；商業(yè)配套設施的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及管理服務(wù)。
但在土地運作上，該項目尚未進(jìn)入法定程序。蘇州市國土管理局2011年土地出讓記錄顯示，截至9月，蘇州工業(yè)園區只有零星幾幅住宿商服餐飲地塊出讓?zhuān)⑽从新糜螛?lè )園性質(zhì)的土地出讓記錄。
華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè )事業(yè)部業(yè)務(wù)發(fā)展總監楊昌興對本報透露，蘇州主題公園目前暫時(shí)還處在創(chuàng )意規劃設計階段，所以尚未進(jìn)入土地出讓程序�！拔覀兒蛨@區政府把涉及到主題公園的近1000畝土地紅線(xiàn)給劃出來(lái)，地點(diǎn)在陽(yáng)澄湖半島偏南一塊�！�
記者在現場(chǎng)看到，陽(yáng)澄湖半島偏南湖畔，有陽(yáng)澄湖大道貫穿，且京滬高鐵陽(yáng)澄湖站亦在附近，不僅交通便利，周邊零星的商品房已經(jīng)成型。
“目前的項目還在創(chuàng )意規劃階段，因此還未上報審批。三部委目前主要讓各地在9月前匯集主題公園的材料數據，并正研究未來(lái)的具體政策，所以我們的規劃也會(huì )依照國家政策作調整�！睏畈d表示。
楊昌興透露，工業(yè)園區方面負責具體的土地運作，華誼方面則負責地面上的創(chuàng )意規劃。陽(yáng)澄湖半島原先的規劃就有一塊文化旅游性質(zhì)的用地，政府也在等土地指標的分配�！叭绻斓脑�(huà)，我們希望最好年內能啟動(dòng)項目�！�
一位蘇南地方國土局工作人員就此表示，如果在蘇州市編制的土地控制性總規中，該項目土地已經(jīng)是旅游用地性質(zhì)，那就沒(méi)問(wèn)題。倘若其中有一部分土地不是旅游用地，就涉及到土地轉性，要相關(guān)部門(mén)申請控規修改，報當地人大審批才算合法。
而國土資源部一位人士則告訴本報，土地指標主要涉及兩塊：一個(gè)是新增建設用地指標，該指標是國土部控制地方土地使用量和速度，每年下達到省級并分配到市一級。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，1000畝的主題公園不是小數目。而另一個(gè)是農用地轉用指標，主題樂(lè )園如果涉及到占用農地，占用了多少，就要在另一個(gè)地方補建多少，實(shí)現農地的占補平衡。
也就是說(shuō)，華誼兄弟在這些用地程序上如果出現瑕疵，未來(lái)的項目審批將面臨極大的風(fēng)險。
本報獲得一份2011年2月呈報相關(guān)部門(mén)的《蘇州工業(yè)園區陽(yáng)澄湖半島旅游功能定位及項目匯報》，其中一張土地利用圖顯示，華誼主題公園所在的陽(yáng)澄湖半島偏南區塊，大致有1600畝可用地——但這些土地的性質(zhì)主要為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，極小一部分為文化娛樂(lè )用地，未見(jiàn)有旅游性質(zhì)土地。與此同時(shí)，著(zhù)名地產(chǎn)商萬(wàn)通出現在項目公司股東名單中，且占股不少，說(shuō)明住宅或商業(yè)地產(chǎn)必是其重點(diǎn)之一。
事實(shí)上，蘇州工業(yè)園區規劃的主題公園還不止華誼這一個(gè)，就在陽(yáng)澄湖的著(zhù)名人造景觀(guān)重元寺之旁，近年一直在籌建一個(gè)佛教主題公園。
國內影視城大多經(jīng)營(yíng)不善，往往通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的增值方式進(jìn)行彌補。對于這個(gè)問(wèn)題，華誼兄弟回應本報稱(chēng)：根據目前的規劃，商業(yè)配套只是其中一小塊，并不會(huì )占大部分的份額，我們會(huì )吸收華僑城等項目的運作模式，根據華誼現有的電影品牌擴散，相信會(huì )經(jīng)營(yíng)得很好。
主題公園盈利困局
雖然三部委已下發(fā)暫停主題公園審批的通知，但華誼兄弟對此卻未顯悲觀(guān)，各地政府對其趨之若鶩當是重要原因。
蘇州工業(yè)園區主要領(lǐng)導多次公開(kāi)表示，華誼兄弟有足夠強悍的業(yè)界品牌、足夠閃亮的明星資源，希望能共同將這個(gè)電影主題公園打造成國內首個(gè)高水準的電影夢(mèng)之國。
但一位國土資源部紀委人士對記者表示，“根據國家目前對于主題公園的最新政策，恐怕各地系列影視城的運作不如此前順利了，尤其在土地指標上�！�
自2005年迪士尼樂(lè )園將落戶(hù)上海的消息傳出后，全國各地的主題公園遍地開(kāi)花。尤其在長(cháng)三角地區，如蘇錫常一帶，舊的主題公園有三國城、水滸城，新的有嬉戲谷，在建的還有東方鹽湖城等等。
華美顧問(wèn)公司首席知識管理專(zhuān)家趙煥焱曾透露，目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個(gè)主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)、20%持平，僅有10%左右盈利，三分之二以上無(wú)法收回投資。而這些項目的模式，很多是主題樂(lè )園為虛，圈地配套建設地產(chǎn)為實(shí)。
除了蘇州陽(yáng)澄湖半島主題公園外，“成都、青島等地的主題公園也還在談�！比A誼兄弟方面人士透露說(shuō)。而未來(lái)在文化城項目上，華誼兄弟在全國投資不會(huì )超過(guò)四個(gè)，主要落在北上廣深一線(xiàn)城市。
“這樣的公司背景，相信錢(qián)并不是最主要的問(wèn)題，最主要還是未來(lái)的土地審批�！鄙鲜鰢敛咳耸勘硎�，“影視城被國土部督查掉的項目也不是沒(méi)有，此前橫店項目就是因為在土地審批上違規，最后被叫停，并限令當地政府整改�！�
對于華誼兄弟而言，接下來(lái)不僅是等待國家對主題公園的具體政策出臺。
上述蘇南地方國土局工作人員告訴記者，在土地出讓程序上，民營(yíng)企業(yè)獲得旅游用地，一定要通過(guò)招拍掛的程序。
華誼方面對本報表示，雖然在土地審批上難免會(huì )碰上一些不確定的因素，但是華誼會(huì )極力爭取，希望未來(lái)能夠達到國家的要求。
