15日，央行發(fā)布第3季度儲戶(hù)調查報告，接近四成居民認為未來(lái)半年房?jì)r(jià)將繼續上漲，預期看漲不敵高房?jì)r(jià)對購買(mǎi)力的削弱，消費者未來(lái)購房意愿持續下降。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)消費者購房意愿的下降，年末樓市成交量回升的可能性不大，房?jì)r(jià)或將承壓下行。
　　據央行第3季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告顯示：消費者對下半年房?jì)r(jià)走勢預期中，其中41.1%的居民預期房?jì)r(jià)基本不變，比上季度微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。37.9%居民預期上升，較上季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，8%居民預期下降，另有13%人群認為“看不準”。
　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，雖然樓市宏觀(guān)調控嚴格，但仍有越來(lái)越多的居民認為房?jì)r(jià)將出現上漲。一方面，雖然一線(xiàn)城市價(jià)格止漲，但仍然有部分二、三線(xiàn)城市價(jià)格上漲較為明顯。另外，對于房?jì)r(jià)出現回落的城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格下降的幅度也十分有限，大范圍的實(shí)質(zhì)降價(jià)仍沒(méi)有出現。另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，央行調查數據顯示，預測下季度物價(jià)上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。物價(jià)上漲導致的資產(chǎn)價(jià)格上漲成為普遍心態(tài)。
　　不過(guò)，在房?jì)r(jià)預期上升的同時(shí)，購房意愿卻出現了持續下降的趨勢。這與2009房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)期，消費者在看漲房?jì)r(jià)預期的同時(shí)也看高房?jì)r(jià)的情況截然相反。
　　調查顯示，未來(lái)一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民購房意愿從今年1季度開(kāi)始呈現下降趨勢。
　　張月認為，出現這種“看漲不買(mǎi)漲”的情況，一方面，是隨著(zhù)限購、限貸政策的執行，一部分消費者失去購房資格，短期內無(wú)法購房，購房意愿也就明顯降低。同時(shí)，在當前以自住為主的購房群體中，目前的高房?jì)r(jià)對這些中低收入群體來(lái)說(shuō)仍然難以承受。
　　另一方面，房地產(chǎn)調控政策執行后，一些城市成交量下降顯著(zhù)，例如北京今年3季度成交量較2009年同期下降73%。除此之外，樓市調控對購房者也產(chǎn)生了一定的震懾作用，而未來(lái)樓市調控也不無(wú)更加嚴厲的可能，因此也導致了居民購房意愿的下降。
　　這種形勢下，大部分業(yè)內人士都預計年底前成交量很難回升，甚至有可能再創(chuàng )新低。對于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出售難度都在加大。尤其是開(kāi)發(fā)商，在面臨信貸緊縮和資金回籠難度增大的情況，不排除部分開(kāi)發(fā)商采取繼續降價(jià)銷(xiāo)售的方式來(lái)緩解資金壓力，房?jì)r(jià)仍有進(jìn)一步下降空間。
　　除此之外，根據央行調查數據顯示，在主要的投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%，比上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，選擇股票投資的居民占比為9.2%，降至2009年以來(lái)最低水平。
　　股市的下滑導致居民對其投資意愿整體下降，相比之下，房?jì)r(jià)的依然堅挺仍舊支撐著(zhù)人們對樓市的投資信心，不過(guò)，業(yè)內人士也指出，目前房地產(chǎn)投資意愿實(shí)際上并沒(méi)有出現明顯的上漲。