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超七成投資者認為房地產(chǎn)今年不會(huì )出現金九銀十
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2011-09-18 作者： 來(lái)源：第一財經(jīng)日報
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9、10月素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要時(shí)間窗，今年還會(huì )出現“金九銀十”嗎？
第一財經(jīng)日報《財商》周末聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起的第82期調查——“房地產(chǎn)還會(huì )有‘金九銀十’嗎？”結果顯示：75.71%的投資者認為今年不會(huì )出現“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買(mǎi)房；51.07%的投資者表示買(mǎi)房時(shí)主要是因為剛需。
今年的樓市少了幾分往日的張揚與霸氣，多了幾分輾轉的忐忑與等待。
數據顯示，在9月的前11個(gè)交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達19.17萬(wàn)平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來(lái)同期平均水平的一半。在上周全國被監測的35個(gè)城市中，有14個(gè)城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達30%以上的有10座城市，主要以一線(xiàn)城市為主，市場(chǎng)總體走勢低迷。
《財商》的調查顯示：45.72%的投資者表示今年年底前不準備買(mǎi)房；32.14%的投資者將繼續觀(guān)望房市；11.25%的投資者今年已經(jīng)買(mǎi)房；僅有10.89%的投資者表示年底前準備買(mǎi)房�？梢�(jiàn)，大部分的投資者目前并沒(méi)有購房的打算。
根據國家統計局數據，上半年我國居民消費價(jià)格總水平(CPI)同比上漲5.4%，工業(yè)生產(chǎn)出廠(chǎng)價(jià)格(PPI)同比上漲7.0%。8月CPI同比上漲6.2%，PPI同比上漲7.3%。今年以來(lái)，高位運行的物價(jià)指數不斷推高通脹壓力。
通脹這個(gè)“隱老虎”也不斷蠶食居民的收入和購買(mǎi)力，天價(jià)的房?jì)r(jià)讓大部分的剛性需求者望而卻步。加上宏觀(guān)調控資金的收緊和保障房量的放出，房?jì)r(jià)升值空間被進(jìn)一步壓縮。投資者在買(mǎi)房時(shí)也不得不掂量自身實(shí)力和實(shí)際需求。目前投資者買(mǎi)房趨于理性，在房屋買(mǎi)賣(mài)中較為強勁的不再是投資性的別墅或者大戶(hù)型商品房，而是屬于剛性需求的、自住型的中小戶(hù)型商品房。
《財商》的調查顯示：51.07%的投資者表示買(mǎi)房時(shí)主要考慮剛需；30.18%的投資者表示在買(mǎi)房時(shí)最關(guān)心房?jì)r(jià)升值空間；12.50%的投資者表示買(mǎi)房時(shí)主要考慮貸款利率；只有6.25%的投資者在買(mǎi)房時(shí)會(huì )關(guān)心租金回報率。
《財商》的調查還顯示：75.71%的投資者認為今年不會(huì )出現“金九銀十”；12.86%的投資者認為對于今年是否會(huì )出現“金九銀十”還不是很清楚；只有11.43%的投資者堅定認為今年會(huì )出現“金九銀十”。
自去年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策實(shí)施以來(lái)，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈幾近斷裂，市場(chǎng)人士認為，開(kāi)發(fā)商應加速推盤(pán)、打折促銷(xiāo)，拿出降價(jià)誠意，讓消費者的需求去引導開(kāi)發(fā)商，讓政策帶動(dòng)市場(chǎng)自主調控，這樣才能實(shí)現與消費者共贏(yíng)。
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