打折促銷(xiāo)送禮品，國內外項目齊上陣，北京秋季房展會(huì )開(kāi)幕，人氣不足，成交有限，房展會(huì )這支房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，到底靈還是不靈？《今日觀(guān)察》正在評論。
       
    主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》。房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )，歷來(lái)被看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。尤其是北京春夏兩季的房展會(huì )，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一塊晴雨表。那么這兩天北京的秋季房展會(huì )正在舉行，在連續兩年多時(shí)間的宏觀(guān)調控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，那么這一次的北京房展會(huì )有新的變化嗎？我們一起來(lái)看一看。
   
    和往年一樣，這個(gè)秋天的北京房展會(huì )，仍然吸引了上百個(gè)項目參展，但由于樓市的持續低迷，打折促銷(xiāo)成為了本次展會(huì )的主題。

    參展商工作人員：咱們現在因為房展會(huì )，所以?xún)?yōu)惠力度挺大的，最高可以享受8.5折優(yōu)惠。

    參展商工作人員：（打折要看）付款方式，包括像貸款的話(huà)是9.9折，首付50%以上9.7折，房展會(huì )的這些客戶(hù)，還可以帶到現場(chǎng)看房。

    市民：（價(jià)格）有點(diǎn)偏高，（希望）1萬(wàn)到2萬(wàn)吧。

    這樣的場(chǎng)景也在近期各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上紛紛上演，在剛剛結束的被稱(chēng)為武漢史上最大規模房交會(huì )的“2011年武漢秋季房產(chǎn)交易展示會(huì )”上，4天實(shí)際僅成交房屋785套，意向成交863套。

    南京的秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì )，甚至還沒(méi)有舉行，就提前喊出了直降、團購、拍賣(mài)等口號。

    曹維嫦（南京秋交會(huì )組委會(huì )新聞發(fā)言人）：我們每隔十分鐘會(huì )減相應的價(jià)款，已經(jīng)減去一定額度的價(jià)格之后，只要減到你的心理價(jià)，那么他就可以舉牌來(lái)應拍。

    房展會(huì )上的促銷(xiāo)手段吸引不了看房人，售樓處的降價(jià)打折也無(wú)法讓買(mǎi)房人下決心。北京幾個(gè)樓盤(pán)拿出了500套房源用來(lái)打折，但這也沒(méi)有帶來(lái)直接的銷(xiāo)售量。

    卜子牛（房山區某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理）：我們拿出（其中）五個(gè)樓做特惠，這個(gè)特惠的幅度相對來(lái)說(shuō)比較大，基本上成交價(jià)在一萬(wàn)四千元。

    而在上海，據中國房產(chǎn)信息集團公布的數據顯示，8月，上海共計供應69.4萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比7月供應量減少19%，同比減少13%。受此影響，上海不少房產(chǎn)中介，也紛紛轉變經(jīng)營(yíng)策略，開(kāi)始拓展業(yè)務(wù)覆蓋范圍，可以說(shuō)，政府的樓市調控措施效果，正在逐漸顯現。
   
    主持人：看了剛才這個(gè)片子，我自己有這樣一個(gè)非常小小的感受，我覺(jué)得參展商的銷(xiāo)售人員，他們態(tài)度好像和以前我們感受的完全不一樣，以前好像是比較矜持的，現在是特別熱切地希望把這房子推銷(xiāo)出去，這是我的感受，張鴻，我不知道你今天上午在房展會(huì )上感覺(jué)怎么樣？

    張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：因為這兩年每一次房展會(huì )都去，就是明顯地覺(jué)得熱度在降溫，就是你看到現場(chǎng)好像也有很多人。

    主持人：對，參展的還是有100多家。

    張鴻：對，對，第一呢，就是說(shuō)人數沒(méi)有原來(lái)那么擁擠了，原來(lái)都是擠破頭地來(lái)看房。

    主持人：對，都搶。

    張鴻：所以你說(shuō)的，對，所以你說(shuō)，他想熱情恐怕也堅持不下來(lái)，因為面前全都是來(lái)咨詢(xún)的，來(lái)要求看房的�，F在一個(gè)可能那個(gè)促銷(xiāo)員，可能得去追著(zhù)這個(gè)客戶(hù)，說(shuō)你來(lái)看一下這個(gè)房，來(lái)看一下，所以他們確實(shí)是有熱情。但是你要說(shuō)打折的這個(gè)力度，好像也沒(méi)那么大，我看了好幾個(gè)，確實(shí)有買(mǎi)房意愿的參觀(guān)者，他們說(shuō)，他們看中的那幾個(gè)樓盤(pán)，如果去現場(chǎng)談的話(huà)，好像也差不多，所以你說(shuō)在展會(huì )上有多大的力度，實(shí)質(zhì)性的力度恐怕也很難說(shuō)。

    但是呢，就是說(shuō)，你說(shuō)買(mǎi)房的這個(gè)意愿，就是你能看到的一兩個(gè)買(mǎi)房的這種意愿很強烈的人，這很少。

    主持人：對。

    張鴻：大多數人也是來(lái)看一看，然后來(lái)觀(guān)光一下，現在基本上的概念，就是北京本地的熱度在降。然后呢，從去年可能秋季開(kāi)始，去年秋季開(kāi)始大概，外地的比如說(shuō)海南什么的這些開(kāi)始熱，然后今年呢，再往外就是已經(jīng)跨出國界了。

    主持人：這個(gè)半徑擴大了。

    張鴻：可能開(kāi)始更熱。

    主持人：馬老師的感覺(jué)呢？你剛才看了這個(gè)片子。

    馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：我覺(jué)得就是從人的心態(tài)來(lái)講的話(huà)，那么目前在整個(gè)政策應該說(shuō)沒(méi)有明顯的松動(dòng)或者改變的情況下，那么大家最好的選擇肯定是看一看。

    張鴻：對，觀(guān)望。

    馬光遠：第二個(gè)特點(diǎn)，剛才張鴻講了，事實(shí)上，今年的房展會(huì )冷熱不均。國內的房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看的話(huà)是“海水”，那么國外的整個(gè)參展機構。

    主持人：是火焰嗎。

    馬光遠：包括大家來(lái)講的話(huà)是“火焰”，整個(gè)來(lái)看的話(huà)，那么為什么，我覺(jué)得這個(gè)邏輯是完全一致的。也就是說(shuō)，國外之所以火，是因為國內特別濫，所以目前整個(gè)，無(wú)論從成交量來(lái)講的話(huà)，還是說(shuō)，整個(gè)大家對價(jià)格的預期來(lái)講的話(huà)，那么目前應該說(shuō)，大家預期價(jià)格下降的這種空間大家感覺(jué)還是有的。

    主持人：那我們說(shuō)到?jīng)]有簽約，也沒(méi)有什么成交，也沒(méi)有什么意向，那這樣的房展會(huì )對于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是不是意義就不大啦？

    張鴻：還是有的，咱們剛才那片子，第一個(gè)鏡頭就是那個(gè)交易會(huì )，房展交易會(huì )的一個(gè)開(kāi)幕，就是其實(shí)肯定是有簽約，這個(gè)數字當然沒(méi)出來(lái)。

    但是就是你說(shuō)普通的人來(lái)買(mǎi)的這個(gè)實(shí)質(zhì)性的意愿和那個(gè)開(kāi)發(fā)商要降價(jià)的那個(gè)實(shí)質(zhì)性的意愿都不是特別強，就是我們可能很多老百姓指望著(zhù)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，扛不住了，就拼命降20%、30%，這看來(lái)也不大現實(shí)。

    主持人：都沒(méi)有達到自己的預期。

    馬光遠：對，就是我覺(jué)得這恰當就是一個(gè)溫度計，大家都拿著(zhù)一個(gè)溫度計來(lái)看，把它作為一個(gè)水，就看你的溫度究竟怎么樣，所以盡管你看，大家都不買(mǎi)房子，但是盡管也交易很少，但是大家都來(lái)看房子。

    主持人：還是要來(lái)量一下。

    馬光遠：對房展會(huì )的這種關(guān)注度仍然很高，為什么呢？因為通過(guò)房展會(huì )本身透露出的一些信號，捕捉的一些信息，那么似乎可以為下一步大家是否買(mǎi)房子，或者說(shuō)為下一步房?jì)r(jià)往上走，還是往下走，能夠提供一定意義的參考。

    主持人：那么對于這個(gè)房?jì)r(jià)，網(wǎng)友們也是非常的敏感，我們來(lái)看一下他們是怎么說(shuō)的。這位朋友說(shuō)，“在樓市調控趨緊之下，未來(lái)中國的房?jì)r(jià)尚有下跌的可能，相比起來(lái)，國外房?jì)r(jià)下跌的可能要小的多。比如說(shuō)英國，它經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫破裂的過(guò)程以后，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走向成熟，雖然不會(huì )出現像中國房地產(chǎn)一樣瘋狂的上漲，但是房?jì)r(jià)每一年都會(huì )平穩地增長(cháng)，即使是在經(jīng)濟簫條時(shí)期，房?jì)r(jià)下跌有限，作為一項投資來(lái)說(shuō)，收益仍然是比較穩定的�！笨赡芎芏嗯笥褧�(huì )有這樣的感受。

    我們再來(lái)看看這位朋友，他說(shuō)“2011北京秋季房展會(huì )呈現出本地樓盤(pán)和海外樓盤(pán)數量上的強烈反差，雖然海外樓盤(pán)大打折扣優(yōu)惠牌，但是從整個(gè)風(fēng)險層面還存在爭議！所以建議購房消費者不要盲目，要做足功課，選擇真正的性?xún)r(jià)比比較高的樓盤(pán)。

    就像我們剛才網(wǎng)友所說(shuō)的，現在海外的樓盤(pán)也是成了房展會(huì )的一個(gè)主力軍，我們看到北京的房展會(huì )的似乎成了一個(gè)海外的房展會(huì )。
   
    本次房展會(huì )的海外項目參展數量規模和地域范圍創(chuàng )下歷史新高，共有來(lái)自20多個(gè)國家和地區，100多個(gè)項目參展，種類(lèi)涵蓋公寓、別墅、土地交易、留學(xué)移民、投資移民等等，占整個(gè)秋季房展參展項目的55%，成為當之無(wú)愧的房展主力。

    張鴻：因為參展的國家越來(lái)越多，所以國際展館也越來(lái)越像一個(gè)萬(wàn)國地產(chǎn)博覽會(huì )，但是參展商們主要的工作并不是賣(mài)房子，而是給大家講解如何在所在國投資地產(chǎn)，所以主辦方也很善解人意地安排了很多專(zhuān)業(yè)的講座，秋季房展一共4天，海外置業(yè)系列講座一共68場(chǎng)，平均每天17場(chǎng)。

    國外參展商表示，中國的購買(mǎi)力不可限量，許多中國人在國外購置房產(chǎn)，并不是為當下的自住，而大多是為了投資。此外，中國海外留學(xué)生數量不斷增長(cháng)，父母長(cháng)輩大多愿意為孩子在海外置業(yè)，因此，都將內地視為未來(lái)主攻的市場(chǎng)。

    市民：對未來(lái)有個(gè)考慮。

    記者：什么考慮？

    市民：比如說(shuō)，孫子將來(lái)出國留學(xué)，到底是去哪個(gè)國家好。

    秦智（普洛米國際投資公司行銷(xiāo)副總裁）：我們很看好內地市場(chǎng)，我們公司（代理）管轄的七八十棟房子，都是大陸人（購買(mǎi)的房產(chǎn)）。

    值得關(guān)注的是，與以往海外項目?jì)r(jià)格昂貴不同的是，這些地產(chǎn)項目中，也出現了不少低價(jià)樓。

    參展商工作人員：美國南加州100多平米的房子，現在只有10萬(wàn)（美元）左右就可以買(mǎi)下來(lái)。

    記者：以前呢？

    參展商工作人員：以前都30多萬(wàn)（美元）。

    盡管來(lái)自美國、澳大利亞、加拿大的參展商，依然是展會(huì )的主力，但一些冷門(mén)國家，比如德國、瑞典、匈牙利、克羅地亞、保加利亞等國也開(kāi)始將目光鎖定中國市場(chǎng)，他們帶來(lái)的項目，更是首次亮相房展會(huì )。

    游姣（柏林置業(yè)中國業(yè)務(wù)負責人）：現在大家都富裕起來(lái)了，對房產(chǎn)的需求越來(lái)越廣泛了，德國和中國的淵源還是挺深的也比較受歡迎，所以我們就想試一試。
   
    主持人：我們剛才通過(guò)這個(gè)片子看到，這么多的海外地產(chǎn)項目扎推的在中國的房展會(huì )上出現，放在好些年前這是不可能的，美國的房子或者北歐房子，但現在好像是觸手可及了。

    張鴻：對。

    主持人：中國是不是市場(chǎng)上錢(qián)很多。

    張鴻：因為現在人家都覺(jué)得咱們錢(qián)太多了，你看達沃斯正在開(kāi)，歐洲都需要中國來(lái)救，說(shuō)你錢(qián)多，你到我這來(lái)投吧，這個(gè)也是一樣，我在現場(chǎng)找了好幾個(gè)國外的參展商，好幾個(gè)都很后悔，說(shuō)我們來(lái)得太晚了。

    主持人：太晚了，實(shí)際應該再早點(diǎn)。

    張鴻：我們今年這個(gè)秋季我們先弄一個(gè)展臺，明年我們也弄大模型，什么的。所以，如果咱們房?jì)r(jià)還是這樣，然后錢(qián)還是這么多，沒(méi)處可投的話(huà)，包括剛才你看那廣告寫(xiě)限車(chē)、限房，什么限購。

    主持人：子女留學(xué)。

    張鴻：對，對，錢(qián)沒(méi)處投，你就去投那吧，如果還是這種狀況的話(huà)，基本可以預期，明年的春季，然后明年的秋季，可能?chē)�外的展團會(huì )有大的模型出來(lái)了。

    馬光遠：對，外國的房展會(huì )。

    張鴻：對，基本上就是這樣的，現在你看，就是現場(chǎng)也有好多是有剛需的，就比如說(shuō)有馬上到美國、英國、去新加坡留學(xué)的、工作的，父母帶著(zhù)孩子來(lái)了，剛需，就像全國各地到北京來(lái)買(mǎi)房一樣的，更多的是投資需求，所以你聽(tīng)他們一說(shuō)，你就覺(jué)得這事好像是這個(gè)收益很高，因為你說(shuō)你沒(méi)錢(qián)，我說(shuō)沒(méi)錢(qián)，沒(méi)錢(qián)他說(shuō)不需要多少錢(qián)，幾萬(wàn)美元，幾萬(wàn)美元的話(huà)也就是二三十、三四十萬(wàn)人民幣，然后他跟你說(shuō)，說(shuō)你看在北京你夠買(mǎi)多少房子。

    主持人：這吸引力還是很大。

    張鴻：北京十平米還不到，對，但是到那有專(zhuān)業(yè)的投資給你做，而且真的是很多國家，他給你舉那些例子，很多國家的房?jì)r(jià)的比較平穩，起碼不是在很大的下跌的幅度，比如說(shuō)德國這次參展，對吧，它起碼你知道，德國的房?jì)r(jià)是很穩的，這樣的話(huà)，就是你不跌。

    主持人：至少本錢(qián)不縮水。

    張鴻：有時(shí)候不跌大概就相當于能保值了，所以很多其實(shí)確實(shí)是像去年的秋季，我看到很多的大爺、大媽去了海南的那樣的展區，對吧，他能看，覺(jué)得真的像買(mǎi)白菜一樣，現在很多大爺、大媽已經(jīng)出現在國外的這樣的參展商面前，也有點(diǎn)像買(mǎi)白菜一樣。

    馬光遠：這個(gè)為什么我們看到說(shuō)20多個(gè)國家到中國來(lái)參展，看起來(lái)是他們都沖著(zhù)中國內地來(lái)，但事實(shí)上這個(gè)熱度怎么傳來(lái)的呢？我們知道這幾年受金融危機的影響，包括加拿大、包括澳大利亞等等，他們的整體的房?jì)r(jià)，以前是處于一個(gè)跌勢，但是在整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟還沒(méi)有變好的情況下，他們發(fā)現整個(gè)有些，比如說(shuō)包括多倫多、包括悉尼，整個(gè)房?jì)r(jià)逆勢上漲。

    那么為什么呢？因為宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有變好，但是房?jì)r(jià)在上漲，所以他們再去找，說(shuō)為什么引起這么大的變動(dòng)呢，他們最后發(fā)現，后面有一個(gè)推手，就是來(lái)自中國的一個(gè)購買(mǎi)的力量。

    那么從去年開(kāi)始，我們看到這個(gè)情況演變的更加嚴重，有些國家開(kāi)始說(shuō)發(fā)出了限購令，為了避免什么，避免房?jì)r(jià)這種暴漲，為了維護房?jì)r(jià)的穩定，他們開(kāi)始要求對，比如說(shuō)，沒(méi)有綠卡的，或者沒(méi)有身份的這種人，不準購買(mǎi)他們的房子。

    所以我們看到的很多概念，你比如說(shuō)叫投資移民，對吧，但是我看到很多人講了說(shuō)，你一定得小心，投資跟移民可能沒(méi)有關(guān)系，你在那買(mǎi)了一個(gè)房子以后，你可能永遠沒(méi)有資格去看你的房子，對吧。那么再一個(gè)就說(shuō)，比如說(shuō)，投資留學(xué)，剛才張鴻講了剛需，我想中國人對“剛需”的這個(gè)濫用，已經(jīng)到了無(wú)所不用其極的程度，原先我們很難想象說(shuō)，一個(gè)人留學(xué)的時(shí)候，要到國外去買(mǎi)一個(gè)房。

    張鴻：買(mǎi)一個(gè)房子。

    馬光遠：這個(gè)有點(diǎn)荒謬，所以如果說(shuō)，他認為，我看到一些房地產(chǎn)中介，打著(zhù)說(shuō)最低收益40%，如果有這樣的好事的話(huà)，人家為什么要千里迢迢，遠洋過(guò)海的到你這來(lái)給你推薦，所以我認為，大家還是小心。

    主持人：我們看到在國內的限購政策之下，目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對比較低迷，那么在海外投資是不是是包賺不賠呢？稍候回來(lái)我們繼續評論。
   
    墻內開(kāi)花墻外香，國內展會(huì )海外樓盤(pán)唱主角，抄底美國，置業(yè)歐洲，海外購房真的穩賺不賠嗎？《今日觀(guān)察》正在評論。
   
    主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，能夠在海外擁有一套自己的房子，看上去是一個(gè)不錯的想法，于是很多中國人都是把買(mǎi)房子的目光，現在投向了海外，我們接下來(lái)一起來(lái)了解相關(guān)的背景。
   
    中國買(mǎi)家的海外買(mǎi)房熱情，引起了發(fā)達國家媒體的關(guān)注。英國的一份華文報紙《華聞周刊》近日采訪(fǎng)了一位房產(chǎn)經(jīng)紀人說(shuō)： “5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管，如今75%是中國投資者�！�

    中國人爆發(fā)出空前的購買(mǎi)熱情和購買(mǎi)能力，但海外置業(yè)到底有沒(méi)有風(fēng)險？海外置業(yè)到底需要具備什么條件，什么手續，購房者并不清楚。

    參觀(guān)者：國外好像現在也能貸款了，在英國倫敦買(mǎi)房子可以做貸款，貸六成。

    事實(shí)上，海外置業(yè)是否能夠貸款，審核程序十分復雜。業(yè)內人士表示，由于語(yǔ)言、文化背景有差異等種種因素，國內購房者了解境外機構的信用以及相關(guān)法律信息都有相當大的難度，這就使得海外置業(yè)存在很大風(fēng)險。

    古適奇（上海優(yōu)博國際展覽有限公司總經(jīng)理）：你如果買(mǎi)了今后為了出租，你要了解當地的租金市場(chǎng)，這個(gè)東西不能盲目的，一定要有自己的判斷，或者去聽(tīng)取很多專(zhuān)家的建議，找業(yè)內人士來(lái)做咨詢(xún)。
   
    主持人：我們看到受到金融危機的一些影響，國外的有些房子，現在目前來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位相對比較低位的，但是這意不意味著(zhù)我們去海外投資買(mǎi)房子就是包賺不賠的？

    張鴻：很多人他根本就不去住，他要到一個(gè)地方去買(mǎi)一個(gè)投資品，他不去住，現在就是那是一個(gè)投資品，投資品怎么辦，這個(gè)時(shí)候就有信息不對稱(chēng)的問(wèn)題出現了，我不了解，不了解，那你就要了解相關(guān)地區的一些政策，因為每個(gè)國家的政策都不一樣，包括你說(shuō)鳳凰城200平米的，你不能直接拿過(guò)來(lái)和北京比，說(shuō)你看，他那才五萬(wàn)就一套房子，在北京五萬(wàn)還不夠買(mǎi)幾平米的衛生間呢。

    主持人：不能這么比。

    張鴻：因為它那個(gè)位置、區域差別也很大，所以你首先弄清楚這個(gè)，這個(gè)非專(zhuān)業(yè)人士就很難弄懂。還有就是說(shuō)稅費上的，比如說(shuō)在金融危機的時(shí)候，美國曾經(jīng)出現一棟別墅，一美元，賣(mài)不出去，對吧，為什么賣(mài)不出去。

    主持人：管理的費用。

    張鴻：可能相關(guān)的費用、稅費。

    馬光遠：房子還得貸款。

    張鴻：而且你租出去以后，如果在一個(gè)相對貧困的地區，你租出去，那個(gè)人他還不起你的租金的話(huà)，你要起訴他，人工成本律師費你都出不起，你還不能隨便把他趕出去，相對來(lái)說(shuō)它就比較麻煩，還有匯率，就是說(shuō)匯率的變動(dòng)，匯率包括……

    馬光遠：這是一個(gè)概念性的問(wèn)題。

    張鴻：對，然后還有一些地區，剛才他也說(shuō)了，有些地區是限購的，比如說(shuō)你沒(méi)辦下身份的話(huà)，你沒(méi)辦下移民的話(huà)，這個(gè)房子你不能買(mǎi)。

    馬光遠：限購。

    張鴻：你就買(mǎi)不了，還有就是有些地方，它的土地和中國一樣，就是房產(chǎn)，它的房產(chǎn)是房產(chǎn)證，土地是土地證，可能你買(mǎi)的這個(gè)房子，房屋的產(chǎn)權歸馬光遠，但是土地產(chǎn)權歸你史小諾，所以你要弄清楚，但是這所有的這些前提是你得找一個(gè)特別專(zhuān)業(yè)，或者你得找一系列特別特別專(zhuān)業(yè)的人士，所以我在現場(chǎng)問(wèn)了好多人，他們有投資的意愿，但是唯一難住他們的。

    主持人：就相關(guān)的這種。

    張鴻：就是了解這個(gè)成本，他覺(jué)得有點(diǎn)大。

    馬光遠：對，對，整個(gè)我覺(jué)得現在比較有意思的就是中國人用中國式的這種炒房的思維來(lái)看待海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    主持人：不能這么去看。

    馬光遠：事實(shí)上為什么我們這么講，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它本身非常平穩，不像中國這幾年房?jì)r(jià)暴漲，這樣的日子應該來(lái)說(shuō)的話(huà)，我們在美國也好，在英國也好，還是德國也好，整個(gè)房?jì)r(jià)應該說(shuō)，比如說(shuō)在美國，格林斯潘統治的這個(gè)時(shí)代，整個(gè)房?jì)r(jià)我記得幾年漲了30%，那么在美國他定義為暴漲，英國的房?jì)r(jià)14年漲了3倍，也認為是一個(gè)暴漲，讓很多人都買(mǎi)不起房了。

    那么如果說(shuō)它的房?jì)r(jià)收益本身比較低的情況下，那么你去投資，而且在目前情況下，整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟不明朗的情況下，你去投資的話(huà)，那么你可能是買(mǎi)到了一個(gè)底部，但是恐怕你在這個(gè)底部要呆很長(cháng)很長(cháng)的時(shí)間，而且你從底部回到頂部的那個(gè)時(shí)間，也是非常長(cháng)的。
    所以不能用中國的房?jì)r(jià)漲跌的這個(gè)曲線(xiàn)，中國的漲價(jià)的房?jì)r(jià)曲線(xiàn)，不僅是一個(gè)微笑的曲線(xiàn)，甚至是一個(gè)爆笑的曲線(xiàn)，因為什么，大家都賺得都非常非常多，如果你用這個(gè)思維去弄的話(huà)，顯然你要失望。

    那么第二點(diǎn)，就剛才張鴻講了，他的整個(gè)應該說(shuō)，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)法律法規來(lái)講，政策來(lái)講的話(huà)，都是非常健全的。這個(gè)健全的一個(gè)最主要的標志是什么呢，就是你不可能通過(guò)房地產(chǎn)，租房也好，還是買(mǎi)房也好，你獲得一個(gè)暴利，獲得一個(gè)很高的一個(gè)收益。如果以這種心態(tài)去做房地產(chǎn)的時(shí)候，我覺(jué)得恐怕很危險，不是說(shuō)包賺不賠，恐怕我覺(jué)得可能賠的幾率比賺的幾率要大。

    張鴻：所以人家有60多場(chǎng)講座嘛，就是有這興趣還是可以去聽(tīng)一聽(tīng)專(zhuān)業(yè)的講座。

    主持人：一定要謹慎，而且同時(shí)這個(gè)期望值在國內買(mǎi)房和國外完全是不一樣的。

    我們接下來(lái)再來(lái)看一下網(wǎng)友的評論，這位朋友“情義無(wú)價(jià)”，他說(shuō)“如果有時(shí)間逛逛房展會(huì )也無(wú)妨，應該心平靜氣，多看少沖動(dòng)，畢竟海外置業(yè)不是一般百姓平民可以做得了的事情。另外，房產(chǎn)不比日常用品，一套房子至少都要住上一代或者幾代人，事實(shí)上至今還未有過(guò)只漲不跌的東西。所以房產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾年的瘋漲之后，誰(shuí)又能保證房產(chǎn)會(huì )永無(wú)休止的漲下去呢，作為投資應該是慎之又慎”。

    好，接下來(lái)我們再來(lái)聽(tīng)一下北京大學(xué)教授陳國強先生關(guān)于這個(gè)海外投資風(fēng)險的一個(gè)分析。
   
    陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)）：首先一個(gè)就是海外置業(yè)中，隱性成本比較高，不同的國家，相關(guān)的規定不一樣，像美國在購房過(guò)程中，會(huì )有一系列費用的收取，比方說(shuō)律師費，比方說(shuō)專(zhuān)業(yè)驗房費等等，需要首先了解當地相關(guān)的一些稅費方面的規定。

    那么第二個(gè)方面是使用成本比較高，或者說(shuō)長(cháng)期持有的成本比較高，因為國外基本都有像房產(chǎn)稅這樣一些基本的持有成本都面臨了買(mǎi)房容易，養房難的這樣的現實(shí)問(wèn)題。

    那么第三個(gè)，我覺(jué)得我們需要注意的就是這種海外置業(yè)和我們國內過(guò)去有比較普遍的短線(xiàn)炒房的政治環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境不一樣，在國外像在美國，或其它歐洲國家短線(xiàn)炒房的代價(jià)非常高，成本非常高。
   
    主持人：其實(shí)說(shuō)到這個(gè)房?jì)r(jià)，無(wú)論它是目前是漲還是跌，但是在中國老百姓的心目當中，房子永遠是他們一個(gè)心里比較看中的一個(gè)東西，這個(gè)房?jì)r(jià)今后……

    張鴻：所以我們關(guān)注房展會(huì )，其實(shí)關(guān)注的也是國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現在已經(jīng)到了第三季度快結束了，年初很多地方也都自己定了自己的年度的控制房?jì)r(jià)的目標，還有這個(gè)保障房建設的目標。雖然說(shuō)，這個(gè)目標可能，我覺(jué)得房?jì)r(jià)控制的目標完成起來(lái)可能比較容易，因為……

    主持人：有相關(guān)的政策。

    張鴻：相對來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)不讓它賣(mài)不就完了嘛。

    主持人：對。

    張鴻：然后保障性住房，經(jīng)過(guò)高層一次又一次的催促，好像最近也提速得很厲害，數據我擔心到最后，就是它是很美好的。但是呢，我們控制整個(gè)房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟的這個(gè)目標，也許不一定在這個(gè)美好的數字下就能完成，所以我覺(jué)得，可能我們還是要把這個(gè)調控……

    馬光遠：進(jìn)行到底。

    張鴻：對，進(jìn)行到底。

    馬光遠：事實(shí)上，現在影響房地產(chǎn)政策未來(lái)我覺(jué)得最大的變數，就是歐洲的債務(wù)危機向什么地方去，這個(gè)可能對我們整個(gè)宏觀(guān)調控的政策都會(huì )有很大的影響，但是我想說(shuō)的是，對于中國來(lái)講的話(huà)，我們現在有兩個(gè)比較危險的因素，第一個(gè)當然是物價(jià)，那么第二個(gè)是房?jì)r(jià)，我想這兩個(gè)因素，不管外在的形勢怎么樣，我們都恐怕要把它作為國內宏觀(guān)經(jīng)濟的一個(gè)主要的調控目標，就是這樣所以我想歐債危機本身不管怎么樣演變，對于房地產(chǎn)的調控政策……