據中國之聲《央廣新聞》報道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至9月19日，北京樓市二手房成交量再創(chuàng )新低，9月前19天，二手房住宅簽約套數為4233套，創(chuàng )最近三年來(lái)的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢？
　　從9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng )下最近三年來(lái)同期最低，二手房?jì)r(jià)格也出現松動(dòng)。這個(gè)數字還不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也達到了73.4%。目前北京市場(chǎng)上的報價(jià)房源數據顯示，9月上中旬。各區縣的二手房報價(jià)均出現了明顯的松動(dòng)，特別是通州區的報價(jià)指數平均下調幅度達到了4.46%。海淀、朝陽(yáng)等區域的房?jì)r(jià)報價(jià)指數下調也超過(guò)了1.5%。
　　中原地產(chǎn)數據顯示，二手住宅成交量已經(jīng)連續5個(gè)月在8000套左右停滯不前，這表明北京市場(chǎng)有資格購房且急需置業(yè)的潛在購房群體的數量級即為8000人/月，成交量保持低位將成為常態(tài)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，北京二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始面臨實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。
　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰也在其它報道中表示：“北京二手住宅成交價(jià)格將在今年四季度呈現普遍下降，明年一季度下降幅度將有所放大，具體降價(jià)的幅度會(huì )比照周邊一手房降價(jià)的幅度，但熱點(diǎn)稀缺區域的二手房降價(jià)幅度仍將較為有限�！�
　　數據監控中心研究分析認為，二手房市場(chǎng)下跌是由于一、二手房?jì)r(jià)倒掛現象愈演愈烈且逐漸蔓延，一手房?jì)r(jià)格的持續下調，繼續維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。數據顯示，8月北京樓市有近30個(gè)項目入市，其中超過(guò)20個(gè)項目的定價(jià)低于周邊二手房均價(jià)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉在報道中表示，“降價(jià)的新開(kāi)項目影響了區域內二手房報價(jià)。
　　其實(shí)，事實(shí)上，現在降價(jià)出售的二手房多為業(yè)主急需用錢(qián)或戶(hù)型較差，大部分業(yè)主仍沒(méi)有明顯降價(jià)的舉動(dòng)。但經(jīng)過(guò)半年的堅持后，將有部分業(yè)主的預期價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。