重慶市地稅局相關(guān)工作人員昨日向《第一財經(jīng)日報》記者確認，該市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內首個(gè)對存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。

　　3400套房屋應納稅

　　本報記者獲知，重慶地稅部門(mén)除對主城1月28日前取得產(chǎn)權的獨棟別墅進(jìn)行核查登記外，還會(huì )同國土房管部門(mén)，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進(jìn)行調查核實(shí)和跟蹤管理，進(jìn)一步鎖定陸續辦證的納稅人。
　　相關(guān)數據顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，其中以北部新區分布的獨棟別墅為最多。預計首批應稅的存量房為3400套。
　　有非官方信息顯示，此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門(mén)咨詢(xún)后，自己提前主動(dòng)繳納了房產(chǎn)稅。
　　重慶市規定：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城9區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。
　　“隨著(zhù)存量房產(chǎn)開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅，意味著(zhù)重慶借助房產(chǎn)稅新政，對房地產(chǎn)調控做到了全方位覆蓋�！碑數匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀公司負責人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅。
　　當地房產(chǎn)管理部門(mén)根據2011年一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應稅住房將接近萬(wàn)套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產(chǎn)在確權登記后應繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。

　　外地炒房客無(wú)免稅面積

　　由于重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，對新購住房都有一定的免稅面積進(jìn)行扣除，那么存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢？
　　根據重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規定，1月28日以前購買(mǎi)的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時(shí)，為了打擊外地炒房團的投資行為，對于那些在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積。
　　“作為全國性的改革試點(diǎn)，我市將對存量房的房產(chǎn)稅進(jìn)行從嚴征收�！痹撌械囟惥窒嚓P(guān)負責人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，將組織專(zhuān)門(mén)力量進(jìn)行稅款追繳；對經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知后仍不申報繳納的，地稅機關(guān)還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規定追究相應的法律責任�！�
　　重慶市本次將當地的房產(chǎn)稅正式定名為“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”，這意味著(zhù)如果以公司或者法人主體的途徑購買(mǎi)當地的商品房，可以暫時(shí)規避此稅種。
　　不過(guò)重慶市在其房產(chǎn)政策中，列有以“適時(shí)開(kāi)征其他房產(chǎn)稅”條款，為其下一步征收其他類(lèi)別的房產(chǎn)稅留下了操作空間。