重慶市將從10月1日起對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內首個(gè)對存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。此舉表明：房地產(chǎn)調控再度升級，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多影響。
　　首先，在重慶率先對存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅表明中央抑制高房?jì)r(jià)決心，將會(huì )促進(jìn)房?jì)r(jià)下跌。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎上降低房產(chǎn)的增值可能。故此，無(wú)論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開(kāi)征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響。這樣，房產(chǎn)稅的開(kāi)征必將令市場(chǎng)需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機、抑制投資并將令房?jì)r(jià)出現大幅下跌。
　　其次，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(投資)客的心理防線(xiàn)，割肉出逃、離場(chǎng)觀(guān)望是其必然選擇。今年1月28日，重慶出臺的房產(chǎn)稅尚顯溫和，對于樓市投機客、投資客的壓力沒(méi)有達到最大化。而此番對存量房征稅，對于投機(投資)客的心理影響是非常大的。因為他們很清楚，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅將令市場(chǎng)需求大幅降低，在市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長(cháng)，房?jì)r(jià)必將下跌。這樣，擁有房產(chǎn)的投機(投資)客必將降價(jià)以期快速出逃，擁有現金者必將選擇離場(chǎng)觀(guān)望。
　　第三，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，快速推盤(pán)、大幅降價(jià)是其唯一選擇。重慶開(kāi)征存量房產(chǎn)稅，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調控的一記重拳已經(jīng)被政府祭出，并且可能將在全國推行，更表明房地產(chǎn)調控將升級。此政策對于開(kāi)發(fā)商而言的影響是巨大的，因為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，商品房一直極具投機、投資屬性，開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房子有很大一部分被投機(投資)客所購買(mǎi)，而近幾年房?jì)r(jià)瘋漲、房市火爆正是開(kāi)發(fā)商與投機(投資)客聯(lián)手造就。此番重慶開(kāi)征存量房產(chǎn)稅有可能讓房產(chǎn)投機(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場(chǎng)需求大幅降低的態(tài)勢下，開(kāi)發(fā)商必將快速推盤(pán)、大幅降價(jià)以期從市場(chǎng)回籠。
　　第四，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅有利于促使地方政府盡快摒棄土地財政思維。一直以來(lái)，地方政府的土地財政思維不僅在很大程度上助推了房?jì)r(jià)的瘋漲，也令中央調控方略屢成“空調”。而全面開(kāi)征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個(gè)長(cháng)期穩定的稅源，利于地方政府擯棄土地財政思維。