據媒體報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。報道稱(chēng)，這是黑石集團首次從中國地區房地產(chǎn)投資中撤出。黑石集團于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬(wàn)平方米，當時(shí)價(jià)格為10億元。
不少網(wǎng)民意識到，這可能預示著(zhù)國際熱錢(qián)正在撤出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為全球投資風(fēng)向標的黑石從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，使網(wǎng)民對樓市拐點(diǎn)的期待增加。同時(shí)，網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調控不能放松。
熱錢(qián)開(kāi)始看淡中國房地產(chǎn)市場(chǎng)
署名“燕山石”的博客文章說(shuō)，如今，在盈利水平未出現大波動(dòng)的情況下，黑石集團卻大舉撤資了，這是因為他們已經(jīng)看空中國商業(yè)房地產(chǎn)、乃至中國房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)走勢了。
署名“黑馬長(cháng)風(fēng)”的博客文章說(shuō)，黑石集團將上海一幢購物中心以14.6億的價(jià)格賣(mài)出，轉售后所得差價(jià)超過(guò)4億。不過(guò)這幢物業(yè)目前的盈利狀況并未出現問(wèn)題，黑石集團在這個(gè)時(shí)候選擇出售，或許代表了對中國樓市的擔憂(yōu)。
華商網(wǎng)有評論說(shuō)，相關(guān)研究報告指出，外資對于高風(fēng)險資產(chǎn)尤其是中國房地產(chǎn)和股票的投資追逐熱情開(kāi)始降低。有業(yè)內人士說(shuō)，早在去年年初，各大投行就把中國房地產(chǎn)作為高風(fēng)險投資品種，停止投入并逐步撤資。
中財網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說(shuō)，外資“投機”房地產(chǎn)事實(shí)上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)相當大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房?jì)r(jià)在飆升到十分荒唐的最高點(diǎn)后，隨著(zhù)1991年國際資本獲利后撤離，日本樓市隨即大跌，至1993年全面崩盤(pán)。
網(wǎng)民說(shuō)，黑石一向是全球投資的風(fēng)向標，此時(shí)撤資和當年國際資本獲利后撤離日本的情形有相似之處。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)將至？
署名“汪亞民”的博客文章說(shuō)，黑石公司撤資中國房地產(chǎn)是一個(gè)重要信號，那就是這家投資公司看空中國的房地產(chǎn)行業(yè)。投機資本從熱點(diǎn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出，表明中國高層管控房?jì)r(jià)的決心和嚴格管控房?jì)r(jià)的措施短期內不會(huì )退出。我認為在嚴格管控的政策下中國的房?jì)r(jià)會(huì )在今年底到明年初有一個(gè)下降的過(guò)程。
署名“韓世同”的博客文章說(shuō)，房?jì)r(jià)的趨降絕對會(huì )越來(lái)越明顯，資金受限，市場(chǎng)也受到限制，尤其是對多套投資性的控制。
有網(wǎng)民說(shuō)，9月和10月歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中的銷(xiāo)售鼎盛時(shí)期，更是房?jì)r(jià)走勢的風(fēng)向標，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯冷卻，由此可以看出明年的走勢。
網(wǎng)民“天賜”說(shuō)，北京二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續第5個(gè)月保持下跌，深圳連續3個(gè)月保持下跌，而且環(huán)比跌幅都有擴大的趨勢。由此可以看出，在限購令等政策的調控下，樓市正在逐漸“退燒”。
房產(chǎn)調控切莫放松
網(wǎng)民說(shuō)，不論國際熱錢(qián)是否看空中國樓市，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不能放松。
中財網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說(shuō)，筆者希望中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方，尤其是管理層，盡快做出應對措施。
有網(wǎng)民建議，從“限地價(jià)，競配建”入手穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)，一方面可防止土地成本拉高房?jì)r(jià)，另一方面能保障土地有效投向市場(chǎng)，避免新建項目出現泡沫，既有利于抑制地價(jià)非理性過(guò)快上漲，合理引導樓市投資和消費預期，又有利于多渠道增加保障房供應。
還有網(wǎng)民提出，應通過(guò)政策鼓勵和信貸資金扶持等方式，引導房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與保障房建設。此外，要嚴格落實(shí)“一房一價(jià)”政策。
署名“汪亞民”的博客文章說(shuō)，商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟的蓬勃興盛才能讓看空中國經(jīng)濟的機構和個(gè)人落空，讓中國經(jīng)濟繁榮興旺。
