在持續了一年多的緊縮調控下，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平穩”等字眼里，然而在傳統的銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之際，伴隨著(zhù)“限購令”、“限價(jià)令”的陸續鋪開(kāi)，樓市似乎終于有點(diǎn)新趨向，各地陸續出現了房?jì)r(jià)下降的報道，購房者似乎看到一絲“曙光”。有人認為樓市開(kāi)始進(jìn)入抄底期，“不管你們信不信，我是信了……”買(mǎi)賣(mài)雙方共同期待的樓市“銀十”會(huì )再度閃亮嗎？

　　【三級市場(chǎng)】

　　二手樓貸款難交易更難

　　記者從“五一”后到現在，一直以顧客身份走訪(fǎng)多家房產(chǎn)中介，體驗買(mǎi)一套二手樓的艱難，當記者開(kāi)出30萬(wàn)元左右、樓齡新、證過(guò)5年、面積60到90平方米、交通便利等這幾個(gè)條件，中介人員一般就會(huì )說(shuō)這樣的房子市場(chǎng)上已經(jīng)很難找了，要求考慮40萬(wàn)元左右。在張家邊一中介公司，為記者服務(wù)的阿麗經(jīng)常打電話(huà)告知記者放盤(pán)情況，隨著(zhù)8、9月份的臨近，她幾乎每天都會(huì )找到房子要求記者看房。她說(shuō)：“最近放盤(pán)的比較多，地產(chǎn)中介的掛牌量明顯增多，這其中不乏一些位置不錯、價(jià)格合理的筍盤(pán)�！�
　　但記者走訪(fǎng)中介發(fā)現，雖然二手房的市場(chǎng)大了，但掛牌價(jià)和此前并沒(méi)有什么變化，和記者一樣看房的比較多，真正下訂的卻比較少。市民都在繼續觀(guān)望國家的調控政策和一手樓的價(jià)格走勢。另外，中介經(jīng)紀人員小游表示，目前，中山多家銀行停止了二手房貸款，四大銀行已經(jīng)沒(méi)有額度給二手樓，只有兩三家銀行可以提供房貸，但貸款利率上浮10%。

　　部分銀行停辦二手房貸

　　高級企業(yè)管理顧問(wèn)王青宏分析，國內部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行停止辦理二手房貸款，導致二手房貸款更難。銀行政策調整對二手房成交量下滑及客戶(hù)觀(guān)望情緒有明顯影響，有購房者抱怨，如此加息下去，就算買(mǎi)得起房子，也還不起房貸了。而事實(shí)上，有資格還房貸已經(jīng)算幸運的了，現在要辦到房貸已經(jīng)越來(lái)越難，二手房貸款利率也比新房要高，目前普遍實(shí)行基準利率上浮10%的政策。
　　對于大部分購房者來(lái)說(shuō)，銀行房貸政策的收緊無(wú)疑加重了購房的壓力。在資金緊張的情況下，無(wú)論是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)二套房，都不會(huì )再像以前那樣容易，至少，你要承擔更高的貸款利率。另外，由于銀行信貸額度趨緊，目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶(hù)，從銀行貸款買(mǎi)房不再是首選。

　　一二手代理聯(lián)動(dòng)救市

　　當前，隨著(zhù)樓市的持續低迷，為了減輕市場(chǎng)對自身的沖擊，地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求多種營(yíng)銷(xiāo)途徑。記者發(fā)現，下半年中山樓市多了做一、二手聯(lián)動(dòng)，加大業(yè)務(wù)面的地面促銷(xiāo)。記者從中山市內一家大型中介處了解到，第二季度以來(lái)，越來(lái)越多樓盤(pán)選擇一、二手銷(xiāo)售代理開(kāi)展聯(lián)動(dòng)，比如時(shí)代白朗峰、濱江一號等。
　　植建軍也透露，許多項目都開(kāi)始做或者考慮做“一二手聯(lián)動(dòng)”的救市計劃，例如與外區域接壤的鎮區(如坦洲、南頭、三角等)、城區中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、戶(hù)型不大或總價(jià)較低的物業(yè)都可以通過(guò)一、二手聯(lián)動(dòng)減輕銷(xiāo)售壓力。