中原地產(chǎn)根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，9月全月，北京商品房住宅成交量為5236套，二手房住宅成交量為8750套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài)，總套數環(huán)比微漲了2.4%，其中二手房上漲了7.3%，商品房住宅則下調了4.9%。
對比三年來(lái)的“金九”可以發(fā)現，今年的“金九”成交量屬于最低迷狀態(tài)，總成交量不足1.4萬(wàn)套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調幅度達到了51.4%。
新房降價(jià)是主流
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：9月份成交的商品房住宅均價(jià)21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延續了下調趨勢。
從9月成交套數排行榜可以看出，目前成交情況較好的項目中大部分價(jià)格深幅下調。以排名第一的遠洋一方項目為例，該項目8月份成交均價(jià)為21311元/平方米，9月份跌至18337元/平方米。除遠洋一方外，位于排行榜前20位的項目當中，中建玲瓏山、加州水郡、住總萬(wàn)科金域華府、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑、金地仰山等均出現成交價(jià)格下降。
不過(guò)，在市場(chǎng)一片看跌的聲音當中，9月入市樓盤(pán)仍有部分保持價(jià)格穩定甚至不斷上漲，如東湖灣、金茂府、譽(yù)天下等項目分別有2000元—5000元/平方米的漲幅。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，這幾個(gè)樓盤(pán)的共同特征是均為高端項目，售價(jià)多在30000元/平方米以上，它們的逆市上漲，又一次驗證了高端樓盤(pán)高抗壓性的特質(zhì)。
二手房量微漲價(jià)微跌
9月全月二手房住宅成交量為8750套，環(huán)比上漲7.3%。從9月前28天的價(jià)格統計來(lái)看，二手住宅成交均價(jià)為23739元/平方米，環(huán)比降4%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，在成交量連續走低5月后，被寄予厚望的“金九”成交量未能有明顯上漲，市場(chǎng)需求沒(méi)有明顯增加，預計短期之內這種成交狀態(tài)不會(huì )有改變。預計10月份也將會(huì )延續這種成交狀態(tài)，價(jià)格可能會(huì )繼續小幅回落。
■ 探因 限購限貸抑制投資需求
“樓市在國八條調控之下，市場(chǎng)出現了微妙的變化�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強分析，在供應層面，去年以來(lái)土地的大規模供應、高開(kāi)工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀(guān)望態(tài)勢，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉。
今年出臺的樓市調控是成交量?jì)r(jià)發(fā)生變化的主要原因。一家大型開(kāi)發(fā)商日前作出的調查報告顯示，在國內最嚴限購令下，北京市想買(mǎi)、能買(mǎi)的購房者數量只有數十萬(wàn)。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，限購令一方面排除了投機需求；另外，隨著(zhù)有購房資格的購買(mǎi)力日漸消化，市場(chǎng)上的有效購買(mǎi)力將會(huì )越來(lái)越少。據新華社電
■ 后市 10月降價(jià)范圍可能擴大
10月因為有長(cháng)假，預期看房人的時(shí)間更加寬裕，這使得純新盤(pán)項目入市積極性大漲。預期將有31個(gè)項目入市，其中20個(gè)項目為純新盤(pán)。預計其提供的住宅套數將接近萬(wàn)套。郊區項目數量明顯占比過(guò)大。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉認為，在今年的“金九銀十”，市場(chǎng)出現成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)。目前，開(kāi)發(fā)商能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，必定會(huì )有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量。而二手房市場(chǎng)也就能出現明顯的價(jià)格下調。降價(jià)的范圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延，從大戶(hù)型向中小戶(hù)型蔓延。
■ 相關(guān)新聞 北京前三季土地出讓金超800億
北京前三季度土地出讓金再破800億元，僅比去年的歷史最高值下降7%。9月30日，北京土地市場(chǎng)各有一宗住宅用地和一宗工業(yè)用地出讓?zhuān)苿?dòng)前三季度土地出讓金總和達到803億元。雖然比去年前三季度的867億略有下降，但仍超過(guò)此前年份。
記者根據北京市土地整理儲備中心數據統計，前三季度北京共成交居住用地41宗，土地面積合計約486.7萬(wàn)平方米，其中建設用地面積315.8萬(wàn)平方米。按照建設用地面積計算，前三季度北京商品住宅用地完成全年供地計劃的26%。業(yè)內據此預計，年底三個(gè)月北京將加快普通商品住宅用地供應。
前三季出讓的41宗宅地中，23宗地塊配建了保障房。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉認為，北京近年來(lái)明確加大保障房供應，也使商品房地塊配建保障房成為趨勢。這也影響到宅地出讓價(jià)格。綜合考慮地塊位置等因素，包括配建面積在內，前三季度住宅平均樓面價(jià)5078元/平方米，同比下降3489元/平方米。宅地出讓金總額325億元，同比減少46%。
