備受矚目的十一長(cháng)假樓市在一片冷清中收官，10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。
　　樓市遇冷，垃圾也被“冷落”。因為文明素質(zhì)的提高和執法力度加強，今年天安門(mén)地區的垃圾比去年同期減少58%。

　　樓市

　　長(cháng)假6天僅成交866套
　　新舊房成交量均跌新房供應卻猛增

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年國慶節前六天假期，北京住宅成交總量為866套，與去年國慶節前六天假期的成交量相比下跌了近10%，與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。
　　記者十一期間走訪(fǎng)多個(gè)項目售樓處發(fā)現，與2009年不愁銷(xiāo)售，很多項目在十一長(cháng)假前三天無(wú)人值班相比，今年國慶期間，因為持續7個(gè)月的銷(xiāo)售冷清，開(kāi)發(fā)商對于今年十一長(cháng)假格外重視，大部分項目都在加班接待客戶(hù)，不少項目也在十一長(cháng)假期間打出價(jià)格打折、送物業(yè)費、送裝修等國慶“大禮”吸引購房者，不過(guò)，各大售樓處依舊冷清。
　　同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數據，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年國慶節前六天假期，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為777套，與去年國慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為89套，與去年國慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。
　　成交量下滑，但新房供應在十一期間猛增。偉業(yè)我愛(ài)我家統計數據顯示，十一期間，北京新增住宅供應2089套，與去年國慶節同期相比上漲21.5%，與9月份最后一周環(huán)比上漲71.6%。其中，遠郊區縣(延慶、懷柔、密云)中心位置項目均價(jià)在10000-12000元/平米之間，近郊區(房山、昌平、通州)中心位置項目均價(jià)在17000-24000元/平米之間。

　　【走勢分析】

　　打斷9月下旬回暖勢頭

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，十一黃金周的到來(lái)，打斷了北京樓市9月下旬開(kāi)始的成交回暖勢頭，尤其是二手住宅市場(chǎng)的成交回暖勢頭。
　　胡景暉表示，雖然目前房?jì)r(jià)有所回落，但是下調幅度有限，并未達到大部分購房人的心理價(jià)位，同時(shí)，10月份將有30個(gè)左右的新盤(pán)計劃入市，其中不乏低價(jià)入市樓盤(pán)，這也使得部分購房者在國慶期間選擇了觀(guān)望等待。此外，十一黃金周的出游熱，使得不少購房人暫緩了購房計劃。
　　胡景暉表示，隨著(zhù)新房市場(chǎng)的降價(jià)，二手住宅的價(jià)格也出現了明顯的回落，不僅在昌平、通州等郊區縣房?jì)r(jià)出現了明顯下調，就連一向被認為北京房?jì)r(jià)最堅挺的海淀區二手學(xué)區房，近期價(jià)格也呈現出明顯的下降趨勢。
　　據中原地產(chǎn)統計，截至3季度末，北京商品房住宅庫存為112536套，雖然住宅庫存達到了最近2年來(lái)的最高點(diǎn)，但是這一庫存量相比2009年初的14.9萬(wàn)套依然少3.7萬(wàn)套。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，目前供應和銷(xiāo)售的差距在繼續拉大，預計北京市場(chǎng)的明顯拐點(diǎn)很可能出現在供應達到頂峰后的1-2個(gè)月時(shí)間。預計市場(chǎng)在明年一季度可能出現明顯的變化，屆時(shí)庫存量可能達到15萬(wàn)套左右。

　　【租房市場(chǎng)】

　　房租均價(jià)環(huán)比跌5.3%

　　十一期間的租賃市場(chǎng)依舊保持了較高的熱度，尤其是CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊的租賃市場(chǎng)，中低價(jià)房源依舊搶手。
　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，今年十一期間，北京租賃市場(chǎng)成交量雖然與9月份同期相比跌幅超過(guò)了45%，但是與去年國慶節相比，租賃量大幅上漲了78%。
　　成交均價(jià)方面，今年十一期間北京租賃市場(chǎng)整體交易均價(jià)為3060元/月/套，與9月份成交均價(jià)相比下跌了5.3%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前租賃市場(chǎng)的求租人群大多為已經(jīng)工作的上班族，租賃需求以續租或改善型換租為主，此類(lèi)需求使得CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊區域的租賃市場(chǎng)需求依然旺盛。