2011年9月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)鹊某鞘袛盗抗灿?1個(gè)。
　　今天上午，法晚記者從中國指數研究院提前獲悉“2011年9月百城價(jià)格指數”上述報告內容，記者統計今年9個(gè)月的數據發(fā)現，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，自今年4月份后，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量連續6個(gè)月下降。

　　數據1

　　百城住宅均價(jià) 今年首次下降

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據，2011年9月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的首次下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。
　　法晚記者統計，自今年3月份后，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量連續6個(gè)月下降，2月份80個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)鹊某鞘袛盗抗灿?1個(gè)。
　　法晚記者統計還發(fā)現，總體來(lái)看，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續了今年以來(lái)價(jià)格趨穩的態(tài)勢。
　　另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數計算，全國住宅價(jià)格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。

　　今年以來(lái)百城住宅價(jià)走勢

　　月份 住宅平均價(jià)格 較上月 上漲城市

　　(元/平方米) 漲幅 個(gè)數

　　1月 8645 0.95% —

　　2月 8686  0.48% 80

　　3月 8738 0.59% 82

　　4月 8773 0.40% 77

　　5月 8819 0.53% 76

　　6月 8856 0.41% 75

　　7月 8874 0.21% 66

　　8月 8880 0.06%  56

　　9月 8877  —0.03% 54

　　制圖/周建文

　　●解析

　　上月可能成轉折點(diǎn)

　　著(zhù)名房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個(gè)月調控，今年首次下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快趨勢的預期效果正在顯現。
　　9月份，很有可能成為本次調控的拐點(diǎn)，百城住宅均價(jià)或從上月開(kāi)始下降。實(shí)際上，從目前來(lái)看，一線(xiàn)大城市已經(jīng)出現了嚴重的觀(guān)望潮，一些購房者現在都已經(jīng)開(kāi)始觀(guān)望，等待房?jì)r(jià)下跌。
　　隨著(zhù)調控不斷深入，市場(chǎng)將出現越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”，以換取現金作為過(guò)冬的“棉襖”。

　　數據2

　　十大城市住宅均價(jià)  6個(gè)下跌

　　根據百城價(jià)格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據，9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米，與8月基本持平。
　　具體來(lái)看，武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲，雖然出現了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以?xún)�。包括上海、深圳、杭州在內�?個(gè)城市則出現環(huán)比下降，其中重慶(主城區)下降幅度最大，其余5個(gè)城市降幅均在1%以?xún)取?BR>　　今年1月這些城市先后出臺限購政策，以上數據表明當地住宅市場(chǎng)價(jià)格受政策的影響較大。
　　相比去年9月份來(lái)看，十大城市均出現上漲，平均價(jià)格上漲3.45%，其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。

　　●解析

　　未來(lái)三個(gè)月  房?jì)r(jià)不會(huì )暴跌

　　法晚記者根據相關(guān)數據統計發(fā)現，從成交量的指標看，部分城市成交慘淡和樓市寒冷，與去年同期銷(xiāo)售成交量比較，下降幅度達到30%-50%，說(shuō)明今年傳統樓市銷(xiāo)售季節“金九變銅九”是鐵定的事實(shí)。
　　謝逸楓認為，從9月十大城市房?jì)r(jià)數據上看，6個(gè)城市房?jì)r(jià)下降和4個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲及100個(gè)城市房?jì)r(jià)大部分停漲， 但他認為今年房?jì)r(jià)不會(huì )回到2008年。
　　謝逸楓表示，主要是今年國內外經(jīng)濟環(huán)境比2008年要好。由于大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈相對雄厚和二三線(xiàn)城市限購擴容名單有限，全國600多個(gè)二三線(xiàn)城市，限購不到十分之一。
　　另外，市場(chǎng)上旺盛的剛性需求和改善性需求購買(mǎi)和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預測明年依然有通脹預期存在。因此，剩余三個(gè)月房?jì)r(jià)不會(huì )大幅度暴跌，全年房?jì)r(jià)保持穩中有降。