專(zhuān)家稱(chēng)，全國性量變尚需觀(guān)察
樓市繼經(jīng)歷慘淡“金九”之后，“銀十”開(kāi)局再次遭遇了成交寒流。中國指數研究院最新發(fā)布的統計顯示，10月1日至10月7日監測的20個(gè)城市，其中16城市樓市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達90.26%，上海跌幅達72.79%，重慶跌幅為63.35%。
無(wú)獨有偶，10月8日，中國指數研究院公布的9月百城價(jià)格指數也顯示，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數計算，全國住宅價(jià)格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。樓市降價(jià)趨勢正悄然蔓延。
和深圳、上海的情況相同，北京也出現了成交低迷的情況。據亞豪機構統計數據顯示，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8.61萬(wàn)平方米，成交現房商品住宅75套，成交面積0.86萬(wàn)平方米。兩者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面積9.46萬(wàn)平方米。與去年同期的樓市成交量相比，成交套數同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%；環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現出大幅回落，成交套、面積數分別減少了14.3%和18.7%。
與此同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)成交更加慘淡。亞豪機構統計數據顯示，“十一”期間北京市二手住宅累計成交131套、1.29萬(wàn)平方米，日均簽約量不足20套，而9月同期的日均交易量則高達242套。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，政策對于樓市的負面影響繼續深化，“十一”期間一線(xiàn)城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結果。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮認為，國慶周過(guò)后，市場(chǎng)成交可能會(huì )略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎上不會(huì )發(fā)生太大變化，因為，整個(gè)政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化，購房者對未來(lái)信心不足，成交價(jià)格的下調恐難以換取成交量回漲。
在成交慘淡的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯。北京中原統計數據顯示，截至10月9日，從9月開(kāi)始的“金九銀十”中，合計有銷(xiāo)售記錄的項目為191個(gè)住宅項目，其中均價(jià)出現相比8月份下調的達到了14個(gè)項目，而持平的為173個(gè)項目，有4個(gè)項目?jì)r(jià)格上漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家統計顯示，“十一”期間，北京一手住宅成交均價(jià)為17005元每平方米，與去年國慶節同期相比下降4.9%，與9月份最后一周環(huán)比下降25.4%。另?yè)䜩喓罊C構統計，北京9月入市的老項目后期當中，有8個(gè)項目出現不同程度降價(jià)。包括麗都壹號、香悅四季、遠洋一方、林肯公園、紅杉一品等，降幅在1000元至3500元之間，而新盤(pán)中的普通住宅項目定價(jià)則多低于其周邊在售項目。
對于未來(lái)的走勢，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，調控政策仍在持續，市場(chǎng)也處于一個(gè)結構性變化的量變階段，短期內應該不會(huì )有更嚴厲的調控政策出臺，但現存的政策也不會(huì )松動(dòng)。以北京為代表的這些城市受調控政策影響，降價(jià)項目的數量及降價(jià)幅度都在增加，部分項目?jì)r(jià)格下調幅度超過(guò)了10%，在一定程度上也提升了成交量。這可能會(huì )逐漸吸引周?chē)渌椖扛M(jìn)價(jià)格調整試探市場(chǎng)需求，但全國性的市場(chǎng)量變還需進(jìn)一步觀(guān)察和等待。
任啟鑫認為，近期在調控政策未現松動(dòng)的情況下，樓市在下行通道中將呈現出連鎖反應，尤其是在部分樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”的影響下，越來(lái)越多的項目將加入到降價(jià)大軍當中。
他表示，從實(shí)際來(lái)看，由于受到土地價(jià)格的影響，部分城市部分區域樓盤(pán)的降幅已經(jīng)與區域價(jià)值基本平衡，盡管“降價(jià)潮”正在蔓延，但如果房?jì)r(jià)下降的幅度進(jìn)一步加深，部分區域將面臨著(zhù)房?jì)r(jià)超跌，而房?jì)r(jià)超跌如果還沒(méi)有提振銷(xiāo)量，那么中小型房企將可能遭遇被整合吞并的風(fēng)險。
